地產(chǎn)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格漲幅同比回落的城市有52個(gè)。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控的成效正在逐步顯現(xiàn)，但房?jī)r(jià)下降的“拐點(diǎn)”尚未出現(xiàn)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)；價(jià)格漲幅回落的城市有52個(gè)，比3月份增加了6個(gè)。4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個(gè)，比3月份增加了3個(gè)。4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1%，漲幅比3月份縮小的城市有26個(gè)。

顧云昌表示，從目前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，總體上房?jī)r(jià)正朝著平穩(wěn)的方向發(fā)展。他說(shuō)，盡管環(huán)比還是增加，但是增加幅度在下降，此外環(huán)比下降和環(huán)比持平的城市在增加，說(shuō)明調(diào)控的成效在逐步顯現(xiàn)。

顧云昌同時(shí)認(rèn)為，這樣的數(shù)據(jù)對(duì)一部分人來(lái)說(shuō)可能并不滿意，因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒有下降，特別是一線城市的房?jī)r(jià)仍在上升，這說(shuō)明現(xiàn)在正處在買賣雙方的博弈過(guò)程中。他認(rèn)為，目前賣方不希望降價(jià)，因?yàn)樗麄兊馁Y金壓力還沒到非降不可的地步，買方則自然希望價(jià)格回落。但他也認(rèn)為，目前北京市二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，而二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)可能會(huì)影響一手房?jī)r(jià)格，但是會(huì)有個(gè)過(guò)程。

然而，與房?jī)r(jià)漲幅下降的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，居民對(duì)于房?jī)r(jià)滯漲的感覺并不明顯。顧云昌認(rèn)為，由于各個(gè)城市、各個(gè)房地產(chǎn)公司的情況不同，所以過(guò)程的長(zhǎng)短也難以判斷。比如有些開發(fā)商資金比較緊張，要有銷售業(yè)績(jī)，就需要降價(jià)促銷實(shí)現(xiàn)銷售。而另一些開發(fā)商想降價(jià)也不敢降，如果是新開盤的樓盤降價(jià)還容易，但如果開發(fā)到了第三期，如果價(jià)格低于第一期第二期樓盤，那之前購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)不滿。他認(rèn)為，開發(fā)商也有自己的難處，不到萬(wàn)不得已不會(huì)采取降價(jià)措施。

對(duì)于是否出現(xiàn)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”這一問(wèn)題，顧云昌表示，“拐點(diǎn)”的概念很模糊——增幅下降了也是拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)從升到降也是拐點(diǎn)——如果把價(jià)格從升到降理解為拐點(diǎn)，那拐點(diǎn)目前還不會(huì)出現(xiàn)?！皩?duì)于許多城市而言，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)更加現(xiàn)實(shí)?！?/p>

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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