樓市忐忑 房地產(chǎn)要調(diào)整

　　潘石屹說(shuō)：“限購(gòu)令出臺(tái)后，各個(gè)城市商品房成交量受很大影響?！彼f(shuō)，1997年、1998年的房地產(chǎn)市場(chǎng)改革是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的青春期，此后房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模迅速增長(zhǎng)，房屋成交量和價(jià)格迅速上升。最近公布的3600萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)，就如房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)的更年期一樣，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)結(jié)構(gòu)都面臨著重大調(diào)整和變化。

　　一首《忐忑》，被冠以“神曲”的稱號(hào)，我分不清好賴話，不知是褒還是貶，但總之紅遍網(wǎng)絡(luò)，其傳唱度之高讓人大跌眼鏡。不僅唱紅了龔琳娜，也唱出了國(guó)人的心聲，更唱出了時(shí)代的氣息。

　　估計(jì)連龔琳娜都沒(méi)有意識(shí)到，這首“神曲”簡(jiǎn)直就是專門為2011年的樓市所創(chuàng)作，其共鳴程度堪稱世紀(jì)經(jīng)典。在經(jīng)歷或面臨限貸、限購(gòu)、房產(chǎn)稅、加息等“利劍穿心”的樓市，開發(fā)商、代理商及購(gòu)房者此時(shí)最大的感受，莫過(guò)于用“忐忑”這個(gè)詞來(lái)形容最精當(dāng)不過(guò)了。而感受最深的我想應(yīng)該是面臨行業(yè)洗牌的中小房企。

　　從去年的4月開始到今年的5月，在一年時(shí)間里，政府出臺(tái)的調(diào)控措施，大大小小的加起來(lái)我都數(shù)不過(guò)來(lái)了。盡管房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的下跌，但是中央政府一波又一波的調(diào)控力度和決心似乎很難讓人的心情平靜下來(lái)。

　　“神曲”之所以被喚作神曲，大概是其意不明、不知所唱吧。政府的調(diào)控猶如“神曲”一般，因?yàn)榭傆腥苏f(shuō)對(duì)調(diào)控摸不著頭腦，不知道想要表達(dá)什么樣的意思。如果真想降價(jià)卻為何總是溫柔一刀？如果不想降價(jià)又在做給誰(shuí)看？

　　回想當(dāng)初，原本為了給地方政府加壓的調(diào)控目標(biāo)，卻“漲”聲一片。在中央如此給力的調(diào)控中，各地卻表現(xiàn)得如此“兒戲”，不免真的讓人大傷腦筋。不是中央調(diào)控的決心不大，而是如此的政策，在各地方政府的利益訴求面前，要么被扭曲，要么被消解。更何況，行政上的限購(gòu)則無(wú)法從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡，更無(wú)法抑制一些人投資、投機(jī)沖動(dòng)。

　　面對(duì)中央的調(diào)控，面對(duì)地方的對(duì)策，中小房企更是表現(xiàn)出不寒而栗、七上八下、忐忑不安的焦躁感。如果不從根本上解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，那么無(wú)論是什么樣的調(diào)控，都會(huì)成為樓市的神曲，讓人更加忐忑。如果沒(méi)有各地還在給中小房企以所謂的“希望”，我想他們也沒(méi)有時(shí)間在這里忐忑了，而是要么絕望要么轉(zhuǎn)型。正因?yàn)樗麄兛床磺謇聿豁槻澎?/p>

　　往往唱神曲的并不一定忐忑，或許龔琳娜是一種享受，而真正忐忑的是那些受眾。在三輪宏觀調(diào)控、銀根緊縮的背景下，融資渠道狹窄的中小房企，更是將這一技能演繹到了“極致”?！皬V州某個(gè)不到10萬(wàn)平方米的地王項(xiàng)目，土地款付清的截止日期到了，還差幾億元”，一位長(zhǎng)期從事民間借貸的資深投資人士透露，“雖然每年年初，各種房企總有各種各樣的融資需求找上門來(lái)，但是今年則相對(duì)多一些，而且，來(lái)自北上廣深等一線城市的中小房企需求更為明顯?！?/p>

　　可見(jiàn)，這些中小房企就像熱鍋上的螞蟻，大有病急亂投醫(yī)之勢(shì)。一方面成交量的下降大大減緩了開發(fā)商資金回籠的速度；另一方面，不斷的加息以及其他緊縮政策的頻頻出臺(tái)，也在抬高開發(fā)商的融資成本。如果政策不能松動(dòng)，這些中小房企勢(shì)必要面臨著被重組。

　　不過(guò)筆者認(rèn)為，盡管調(diào)控讓許多人表現(xiàn)出忐忑的神態(tài)，但是對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，企業(yè)大洗牌有其積極意義。隨著市場(chǎng)的不斷成熟和完善，無(wú)論是從產(chǎn)品品質(zhì)、開發(fā)商素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等方面都提出了更高要求，一些不具備專業(yè)優(yōu)勢(shì)的小企業(yè)被淘汰出局無(wú)疑會(huì)加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟。

來(lái)源： 新浪房產(chǎn)

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