2011年中國房地產(chǎn)進入“后時代”

　　已經(jīng)走過五個月的2011年，無疑是中國房地產(chǎn)市場所面臨的最嚴厲“調(diào)控年”。史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控過后三個月，市場雖然已見松動，但真正的拐點仍未到來。房價何時會降？憑什么會降？天津房地產(chǎn)市場又將迎來怎樣的局面？

　　房價問題的本質(zhì)是分配問題

　　只著眼于短期的波動，會沉迷于短期樓市干預政策和宏觀經(jīng)濟政策的運用。我認為有必要說明以下觀點——

　　其一，房價問題的深層次原因是土地收益的分配關(guān)系，主要涉及到六個方面的主體：中央政府、地方政府、開發(fā)商、承建商、金融機構(gòu)和全體居民。其二，在房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)與分配關(guān)系的實現(xiàn)過程中，不容忽視的是政府的土地收益實現(xiàn)形式與工具，這構(gòu)成了“土地財政”的分配關(guān)系基礎(chǔ)。其三，政府和開發(fā)商在土地收益分配中，居于壟斷地位，擁有定價權(quán)。這是“高額利潤”的基礎(chǔ)。其四，住房保障是社會保障的重要內(nèi)容，“住有所居”是基本的生存權(quán)要求。

　　房價不得不降的三個原因

　　從總體上總結(jié)，房價不得不降有三個原因。

　　首先，據(jù)粗略預計，整個北京的房產(chǎn)按現(xiàn)在這個價格變賣，可以買下16個紐約。這股力量如果泄洪，就不是經(jīng)濟受到影響這么簡單了。

　　其次，中國目前在世界范圍內(nèi)，面臨的機遇和挑戰(zhàn)很多，最需要的就是國內(nèi)的穩(wěn)定，而國內(nèi)的穩(wěn)定，首重年輕人的穩(wěn)定。如果80后、90后這一代人每天都在背著房子走路，根本沒有時間去考慮多么遠的未來，所謂為祖國出謀劃策做貢獻，聽起來更像一句笑話。

　　第三，中國發(fā)展的最大障礙是實業(yè)。前幾年的股潮，這兩年的房潮，高回報高利潤的影響下，還有誰愿意面朝黃土背朝天干實業(yè)？

　　2011年中國房地產(chǎn)進入“后時代”

　　2011年會成為中國房地產(chǎn)的分水嶺嗎？

　　目前土地出讓市場受宏觀調(diào)控影響一片蕭條，因此保障房建設(shè)成為拉動經(jīng)濟增長的次優(yōu)選擇。保障房建設(shè)一旦進入正軌，將沿著既定的軌道自動運行。保障房建設(shè)將改善住房供應結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)稅開征將逼出空置住房，這兩項政策真正發(fā)揮作用以后，商品房市場將回歸正常，行政干預將日顯多余。

　　2011年，中國房地產(chǎn)走進“后時代”，江湖將向行業(yè)回歸。在“后時代”，企業(yè)要做到三個善待：善待土地，善待客戶，善待員工。在“后時代”，盛行的是產(chǎn)品主義、專業(yè)主義。經(jīng)歷過多次宏觀調(diào)控的洗禮，久經(jīng)考驗的房地產(chǎn)企業(yè)在“后時代”大有可為。

來源： 今晚經(jīng)濟周報

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