外媒：中國房地產(chǎn)泡沫要破裂了嗎？

近日，中國房地產(chǎn)市場走勢及房價泡沫等問題受到業(yè)界及外媒的強烈關(guān)注。據(jù)悉，F(xiàn)T中文網(wǎng)近期將陸續(xù)推出“中國房地產(chǎn)”的相關(guān)專題。而今日（6月2日）該網(wǎng)站發(fā)表了“中國房地產(chǎn)泡沫要破裂了嗎？”的文章，2月18日該網(wǎng)曾發(fā)布了“為何中國樓市不會崩盤”的相關(guān)文章。就FT中文網(wǎng)對“中國房地產(chǎn)泡沫”的相關(guān)文章，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)進行綜合報道，以饗讀者。

中國房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)了泡沫破裂？

FT中文網(wǎng)6月2日的中國房地產(chǎn)泡沫文章引用瑞銀UBS經(jīng)濟學(xué)家喬納森安德森Jonathan Anderson的觀點：“房地產(chǎn)和住房建設(shè)主導(dǎo)著中國內(nèi)地的增長模式。它們是決定大宗商品需求的最重要因素，是中國外部盈余最大的非主流推動力，而且事實上是真正理解家庭資產(chǎn)負債表、儲蓄和投資的關(guān)鍵因素?！?/p>

文章還表示，盡管經(jīng)濟學(xué)家和分析師沒有就中國房地產(chǎn)價格快速上漲和大規(guī)模建設(shè)熱潮是否真的形成泡沫達成共識，但一些中國官員強烈擔憂，長期而言，當前的增長是不可持續(xù)的，這一點幾乎得到了所有人的認可。

文章資料顯示，自去年以來，中國政府一直在努力遏制房地產(chǎn)價格飆升，并限制遍布全國的對中高端住宅開發(fā)的過度投資。

與此同時，中國政府史無前例地推出了建設(shè)數(shù)千萬套政府保障性住房的計劃，為不再負擔得起在城市買房或租房的絕大多數(shù)中國居民提供住房。

文章還引用一些分析師的估計，如果把居住在城市中的龐大農(nóng)民工人口考慮在內(nèi)，中國主要城市的實際住房自有率可能接近45%，而不是官方所說的89%。

對于地產(chǎn)財政問題，文章稱，地方政府目前很大一部分財政收入都嚴重依賴向房地產(chǎn)開發(fā)商出售土地，而向普通老百姓征地或許是中國嚴重社會動蕩的一個最大來源。

上述文中的經(jīng)濟學(xué)家安德森表示：“從宏觀角度看，如果你不理解中國房地產(chǎn)，你大概就不會理解中國。如果你在追蹤這些大宗商品和行業(yè)（比如金屬、水泥、鐵礦石、煤炭、汽車零部件、建筑設(shè)備、發(fā)電機械等等），你最好能對中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場做出正確的判斷?！?/p>

為何中國樓市不會崩盤

和上述文章觀點不同的是，F(xiàn)T中文網(wǎng)2月18日發(fā)表了一篇題為“為何中國樓市不會崩盤”的文章，文章稱在中國，買房已經(jīng)成為一種“全民愛好”。并報道有中國出臺房地產(chǎn)調(diào)控及限購的相關(guān)措施。

文章稱，盡管出臺了這些舉措，中國人依然相信游戲會繼續(xù)下去。幾乎沒有中國人認為房地產(chǎn)市場有絲毫崩盤的可能，其中有經(jīng)濟基本面的原因，也有既得利益的原因。首先，政府本身就是房價上漲的既得利益者。地方政府的收入大多來自賣地。假如地價下跌，政府的收入就會減少。因此，在北京高聲宣布新政之時，地方政府卻在咕噥著破壞這些政策。

文章還稱，各家銀行也傾向于無視中央政府的愿望。中國的銀行是由政府官員管理的，他們?nèi)屈h員，聽從監(jiān)管層的號令。然而，在高級管理層之下，普通的銀行職員則希望擴大放貸規(guī)模，繞開對貸款增長的限制。開發(fā)商常常把負責(zé)某個房地產(chǎn)項目的下屬單位的股權(quán)通過這些銀行網(wǎng)絡(luò)出售給企業(yè)家，每年向他們支付10%至13%的利息。此外，企業(yè)家們自己也會組成地下銀行，物色有利可圖的項目。

文章這樣表示，開發(fā)商和銀行的利己做法并不意味著中國房地產(chǎn)市場不會崩盤，而只能說明：人們希望從房地產(chǎn)市場撈錢。從基本面來看，更為重要的是，中國市場沒有當今泡沫的典型癥狀。美國和日本的房地產(chǎn)繁榮如此不堪一擊的一個原因就是，支持這些市場繁榮的是借來的資金。如果說杠桿率是令人擔憂的關(guān)鍵跡象之一，那么無論是在建筑商還是買房者的層面上，中國目前的杠桿率都不高。

文章稱中國居民收入的節(jié)節(jié)攀升，也與美國和日本的情況形成了對比。事實上，分析師表示，至少在中國二線城市，如成都、大連和西安，居民收入的增長速度高于房價的增速。

此外，許多開發(fā)商正在建設(shè)中產(chǎn)階層買得起的住房，而不僅僅是豪華公寓和購物中心。財富正隨著基礎(chǔ)設(shè)施一道，從北京郊區(qū)擴展到整個國家的邊遠地區(qū)。

文章引用官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，固定資產(chǎn)投資占到經(jīng)濟活動的70%，而且有很大一部分來自房地產(chǎn)投資。這意味著中國房地產(chǎn)市場的供給終有一天會明顯超過需求。

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)綜合

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀