房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回落 房價下行壓力將加大

銀行信貸收緊，房企資金回收壓力加??；商品房新開工面積同比增速維持高位，新建住宅供求失衡加劇，未來數(shù)月房價下行壓力必將加大。為求領(lǐng)先于對手，開發(fā)商加大降價、促銷力度，將是可以期待的事情。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅回落

樓市調(diào)控持續(xù)下，滬上房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速現(xiàn)大幅回落態(tài)勢。

上海市統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2011年3、4月期間，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額分別為468.4億元和613.63億元，同比增速分別為1..3%和11.4%，增速較去年同期分別大幅降低18.2和20.0個百分點(diǎn)。其中，住宅累計(jì)投資額分別為293.1億元和383.32億元，同比增速分別為18.0%和21.0%，增速較去年同期亦分別降低14.4和16.2個百分點(diǎn)。

“3、4月期間房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速下滑，主要源于開發(fā)商資金面緊張。從央行上?？偛堪l(fā)布貨幣信貸運(yùn)行情況數(shù)據(jù)來看，3、4月期間投向房地產(chǎn)行業(yè)的貸款額分別為33.70億元和26.30億元，僅為去年同期的3-4成水平，出現(xiàn)了非常明顯的下降；而在當(dāng)月全市新增外幣貸款額中的占比也由1、2月期間的20%-25%降至3、4月期間的10%以下，顯示出貨幣當(dāng)局的調(diào)控從嚴(yán)趨向。”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師邱丹表示。

除有貸款環(huán)節(jié)制約外，房企資本市場融資渠道“被堵”，近期大盤走勢持續(xù)回落，其他房企融資途徑尚未發(fā)展成熟，也是加劇房企近期資金緊張的重要因素。

商品房新開工面積增速保持高位

資金面面臨緊張下，雖房企在投資環(huán)節(jié)放慢腳步，但新開工面積卻仍保持同比高增速。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年3、4月期間，全市商品房累計(jì)新開工面積分別為976.00和1253.65萬平米，同比增速分別為33%和31%，增速雖較去年同期有所降低、但仍保持在高位運(yùn)行。其中，商品住宅累計(jì)新開工面積分別為677和874.12萬平米，同比增速分別為33%和35%，不僅維持在高位區(qū)間，且逐月有所升高。

作為市場走勢的先行指標(biāo)，新開工面積同比增速保持高位，或反映出開發(fā)商對后市的樂觀態(tài)度；但已持續(xù)3月的住宅供求失衡局面，也將在此基礎(chǔ)上加劇。

記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，2-4月期間，全市新建公寓的成交批售比成交面積/預(yù)售面積維持在0.41-0.57，新建別墅的成交批售比維持在0.23-0.48，顯示出相對供給而言，需求表現(xiàn)仍然非常疲軟；上述因素持續(xù)作用下，截至4月27日，全市新建別墅和公寓的累積存量已分別達(dá)到209.13和550.39萬平米，比2月27日時的存量數(shù)據(jù)，分別大幅增加14.46%和9.18%。

而近期滬上某高校研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的2011年1季度滬上消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，買房時機(jī)評價指數(shù)和買房時機(jī)預(yù)期指數(shù)均處于歷史低位；而買房時機(jī)預(yù)期指數(shù)走勢尤為疲軟，或預(yù)示至少在未來1-2季度內(nèi)，購房者的入市意愿難有大幅提高。

在需求難有大幅提振下，新開工面積仍維持同比高增速，無疑將加重目前的新建商品住宅供求失衡局面，也為后期樓盤銷售競爭的加劇埋下伏筆。

全球100個國家“幸福排行榜”

美國《新聞周刊》經(jīng)過調(diào)查，對各國在教育、健康、生活質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)競爭力和政治環(huán)境等打分，對綜合幸福感進(jìn)行排名，芬蘭、瑞士、瑞典名列前三名。

一.如何理解“幸福國家”和“幸福感指數(shù)”

美國《新聞周刊》在解釋“幸福國家”中提到：它能提供如健康、安全、合理財富、美好生活的良好機(jī)會。

所謂“幸福感指數(shù)”就是衡量生活滿意度的一種積極心理體驗(yàn)的感受具體程度的主觀指標(biāo)數(shù)值。“幸福感指數(shù)”的概念起源于30多年前，最早由不丹國王提出，并付諸于實(shí)踐。不丹國民幸福模式引起大家廣泛的重視。

二.影響“幸福感指數(shù)”因素有很多，主要有：

1.社會和生態(tài)的因素：如教育、健康、生活質(zhì)量等指標(biāo)

2.經(jīng)濟(jì)的因素：比如經(jīng)濟(jì)質(zhì)量與結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式

3.政治的因素：比如政治文明發(fā)展的程度三. 你覺得幸福是什么？

三.幸福的門檻和體驗(yàn)已與過去完全不同，對幸福的內(nèi)涵和層次有了更高的要求。不同的人對幸福感理解不一樣，因?yàn)槊總€人成長經(jīng)歷和環(huán)境都不一樣，下面都是幸福的理由：

1.衣食住行無憂，工作生活穩(wěn)定，生老病死不愁，知足和安全

2.人際關(guān)系和諧、事業(yè)有成、家庭和睦

3.心想事成、萬事如意

四.你覺得不幸福是什么？

中青年群體由于生存負(fù)擔(dān)、升遷壓力所困擾

對貧富差距等一些問題發(fā)生，降低了幸福感

對未來的不確定，如炒房、炒股等

五.不同年齡和職業(yè)，幸福感不一樣

1.學(xué)齡前兒童和老年人，最能感受到幸福

2.35-45歲之間壓力較大，幸福指數(shù)要差些

3.普通工人和農(nóng)民，因?yàn)楹唵魏椭?，能感受到幸?/p>

六.一些建議

1.經(jīng)濟(jì)增長GDP與幸福感指數(shù)是兩個體系，而幸福感指數(shù)是一種主觀感覺，應(yīng)當(dāng)結(jié)合一起考核

2.要提高幸福感指數(shù)，就應(yīng)在教育、健康、生活質(zhì)量追加投資

3.個人的幸福感指數(shù)建立在社會的幸福感指數(shù)

4.每個人發(fā)自內(nèi)心的真實(shí)幸福感受，才是最重

來源：搜房網(wǎng)綜合整理

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