房地產(chǎn)支柱地位的必然歷史過(guò)程

中國(guó)的房地產(chǎn)是個(gè)萬(wàn)千愛(ài)恨集一身的矛盾體。1998年中國(guó)大陸城市住房私有化以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)承載了巨大的光榮與夢(mèng)想，也承受著無(wú)窮的誤解與謾罵。很多經(jīng)濟(jì)評(píng)論者把房地產(chǎn)排除在“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”之外，認(rèn)為一個(gè)不注重實(shí)體經(jīng)濟(jì)的國(guó)家和民族是沒(méi)有希望的。最新一個(gè)具有尖銳刺激性的觀點(diǎn)是葉楚華先生《中國(guó)，已經(jīng)失去成為發(fā)達(dá)國(guó)家的機(jī)會(huì)》一文中所表述的，房地產(chǎn)讓中國(guó)徹底失去了成為發(fā)達(dá)國(guó)家的機(jī)會(huì)：

“近10年來(lái)，本應(yīng)是中國(guó)開(kāi)創(chuàng)國(guó)際品牌，取得各種技術(shù)創(chuàng)新的10年，但是房地產(chǎn)毀掉了這一切。既然把錢投到房子里就能簡(jiǎn)單地、安全地獲得暴利，哪個(gè)企業(yè)家還有心思去搞技術(shù)創(chuàng)新，搞世界品牌。沒(méi)有技術(shù)創(chuàng)新、沒(méi)有世界品牌，你就成為不了發(fā)達(dá)國(guó)家。日本和“亞洲四小龍”也都是從廉價(jià)勞動(dòng)產(chǎn)業(yè)起家的，但他們成為發(fā)達(dá)國(guó)家的驚人一躍卻是靠技術(shù)創(chuàng)新和打造世界性品牌而完成的。30年了，中國(guó)還是一片空白。中國(guó)，已經(jīng)失去了成為發(fā)達(dá)國(guó)家的最佳機(jī)會(huì)，從現(xiàn)在算起再過(guò)10年，如果中國(guó)仍然無(wú)法取得突破，那么中國(guó)人世世代代都將作為歐美人的勞奴而存在，尤其是作為美國(guó)人的勞奴而存在，永無(wú)翻身之日。”

也可算是危言聳聽(tīng)之一了。如果我們認(rèn)真檢視新中國(guó)成立以來(lái)的62年，會(huì)發(fā)現(xiàn)前30年甚至前40年全體中國(guó)人都還在為基本的溫飽奔波忙碌，如果要說(shuō)有什么技術(shù)創(chuàng)新，也就是在國(guó)防科技領(lǐng)域，比如兩彈一星什么的有所成就，其他基本上是一片空白。前30年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，我們終生奮斗為的只是衣食兩個(gè)字。后30年，我們則開(kāi)始大踏步地向住行兩個(gè)領(lǐng)域努力。人類的一切生產(chǎn)生活，不都是為了更好地滿足人們的物質(zhì)和精神需求嗎？從簡(jiǎn)單的衣食到更為豐富多彩的住行，難道不也是巨大的進(jìn)步？房地產(chǎn)如果不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那汽車是實(shí)體經(jīng)濟(jì)嗎？今天我們不把房地產(chǎn)當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代“只筑坡不筑窩”、生產(chǎn)生活不以滿足個(gè)體的需求與自由的、把人作為工具而非目的的落后觀念有本質(zhì)不同嗎？從極大地滿足中國(guó)人的衣食需求，到極大地滿足中國(guó)人的住行需求，然后再來(lái)滿足其他方面的物質(zhì)和精神需求，這是中國(guó)繞不過(guò)去的必經(jīng)之路。飯要一口一口地吃，路要一步一步地走。比如今日中國(guó)賣得最好的高端抽油煙機(jī)，不是洋品牌，而是浙江的方太。如果沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高端廚電及與此相關(guān)的各項(xiàng)發(fā)明專利、技術(shù)創(chuàng)新會(huì)有市場(chǎng)空間嗎？

誠(chéng)如FT中文網(wǎng)6月2日 《中國(guó)房地產(chǎn)：泡沫要破裂了嗎？》一文中所說(shuō)，“在1998年中國(guó)政府決定將大部分城市存量住宅產(chǎn)權(quán)私有化之前，大多數(shù)中國(guó)人甚至都沒(méi)有想過(guò)有一天能擁有自己的房子。分析師們指出，中國(guó)房地產(chǎn)是目前保持全球整體經(jīng)濟(jì)健康最重要的一個(gè)因素。瑞銀UBS經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森·安德森Jonathan Anderson表示：‘房地產(chǎn)和住房建設(shè)主導(dǎo)著中國(guó)內(nèi)地的增長(zhǎng)模式。它們是決定大宗商品需求的最重要因素，是中國(guó)外部盈余最大的非主流推動(dòng)力，而且事實(shí)上是真正理解家庭資產(chǎn)負(fù)債表、儲(chǔ)蓄和投資的關(guān)鍵因素。從宏觀角度看，如果你不理解中國(guó)房地產(chǎn)，你大概就不會(huì)理解中國(guó)。如果你在追蹤這些大宗商品和行業(yè)（比如金屬、水泥、鐵礦石、煤炭、汽車零部件、建筑設(shè)備、發(fā)電機(jī)械等等），你最好能對(duì)中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出正確的判斷?！?/p>

如果你不深刻理解中國(guó)的房地產(chǎn)，你也就無(wú)法深刻理解中國(guó)；如果你不了解房地產(chǎn)，你大概也無(wú)法知道今天的中國(guó)到底有多少烏托邦思潮在涌動(dòng)，甚至?xí)r不時(shí)通過(guò)行政強(qiáng)制的方式在實(shí)踐著。

在對(duì)待房地產(chǎn)問(wèn)題上，我們的傲慢與偏見(jiàn)是否走得太遠(yuǎn)了？乃至于我們總是試圖以各種方式來(lái)打壓房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化之路不是越走越平坦無(wú)阻，而是越來(lái)越崎嶇、呈現(xiàn)越來(lái)越向非市場(chǎng)道路逆轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)（雖然原來(lái)也并非完全市場(chǎng)化，特別是土地沒(méi)有市場(chǎng)化）。只有我們理解房地產(chǎn)，告別對(duì)房地產(chǎn)的傲慢與偏見(jiàn)，才能以更加平和的心態(tài)來(lái)對(duì)待房地產(chǎn)出現(xiàn)的一切問(wèn)題，也以更加理性、更符合市場(chǎng)規(guī)律的方式方法來(lái)切實(shí)滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的房地產(chǎn)需求。

今日中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多問(wèn)題，并不一定都是房地產(chǎn)自身的問(wèn)題，而是中國(guó)諸多歷史問(wèn)題和現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的總集合、總爆發(fā)，房地產(chǎn)只不過(guò)是大家一個(gè)安全的出氣口。板子都打在房地產(chǎn)上，結(jié)果只能害了房地產(chǎn)也害了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。任志強(qiáng)說(shuō)過(guò)一句話，大意是可惜中國(guó)沒(méi)有在低成本的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代實(shí)現(xiàn)城市化。實(shí)際上，就是那時(shí)候沒(méi)有人為阻止城市化，今天的中國(guó)仍是一片房地產(chǎn)的大工地，到處都在住房更新?lián)Q代，而且成本比今天可能更高。

今天中國(guó)的房地產(chǎn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)、甚至成為“保持全球整體經(jīng)濟(jì)健康最重要的一個(gè)因素”，是時(shí)代發(fā)展的必然階段。住房是人類獲得安全的最基本物質(zhì)和心理需求，只不過(guò)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代這一份需求被人為控制和統(tǒng)一安排了。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)重新激活了這個(gè)需求。史無(wú)前例的城市化浪潮、城市住房換代升級(jí)、不由自主的貨幣增發(fā)、獨(dú)生子女政策導(dǎo)致的老年人口也“隨子而遷”向中心城市集中、住房按揭信用消費(fèi)、投資渠道狹窄，等等，則都是助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的因素。理解這一切，才能正確對(duì)待這一切。

來(lái)源：中國(guó) 保險(xiǎn)報(bào)

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