2011中國房地產(chǎn)低迷的根本原因

　　與過去幾年相比，銀根縮緊和大范圍的限購是2011年房地產(chǎn)低迷的根本原因。銀根縮緊一方面提高購房成本，另一方面提高了廣大企業(yè)主的貸款融資的難度和成本。受此影響，江浙一帶一些小型企業(yè)因?yàn)殂y根緊縮、貸不到款而紛紛關(guān)門倒閉。私企業(yè)主作為中高端物業(yè)的最大的購買群體，面臨銀根緊縮帶來的經(jīng)營資金壓力，不得不預(yù)留大部分的閑散資金，以供補(bǔ)貼經(jīng)營資金。
　　

　　另一方面，工薪白領(lǐng)階層作為剛需房源的主力消費(fèi)群體，面臨高通脹，抑制消費(fèi)，有錢不敢花,在一定程度上抑制了他們的購房需求。
　　

　　房價大降仍然遙遙無期
　　

　　盡管目前樓市低迷、觀望嚴(yán)重是不可否認(rèn)的事實(shí)，但下半年房價大降仍然遙遙無期！按照過去經(jīng)驗(yàn)，樓市全面降價通常需要經(jīng)歷六個階段：即從觀望和僵持，到局部促銷活動，再到新項(xiàng)目低價開盤，在第四個階段進(jìn)入局部的全面促銷，之后再出現(xiàn)局部降價，最終形成全面降價。目前少數(shù)一線城市，連續(xù)幾周成交量呈較大幅度下降，但屬于價穩(wěn)量跌，對于二三線城市而言，在售樓盤多處于僵持到局部促銷之間。
　　

　　幾個不降價的原因

　　
　　持續(xù)的觀望雖然打亂了開發(fā)商們原定的年度銷售目標(biāo)，原定推盤計(jì)劃被迫調(diào)整或延遲，但開發(fā)商硬是不愿降價。那是因?yàn)闃鞘匈I漲不買跌，若開發(fā)商進(jìn)一步加大促銷力度來銷售所推房源，那么可能會出現(xiàn)幾種情況：
　　

　　1、促銷力度不夠大，不僅未能打動客戶，更引來市場競爭樓盤跟風(fēng)，客戶繼續(xù)觀望；
　　

　　2、促銷達(dá)到一定效果，消化一部分購房客戶，但整體宏觀政策未變，市場未見好轉(zhuǎn)，后期新推房源可能繼續(xù)處于需促銷狀態(tài)。

　　
　　3、若一次降到位的銷售所推房源，對項(xiàng)目現(xiàn)有房源銷售將起到較大的銷售作用，但副作用也明顯。前期已預(yù)約購房客戶將會心理失衡，難?？蛻舨蛔鞒鲞^激行為，并影響已售房源的簽約及后期房源銷售。因此，在樓市深度觀望時，開發(fā)商只會加大促銷力度，不會貿(mào)然降價！

來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)

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