2030年之前中國房地產(chǎn)不會出現(xiàn)下調(diào)

　　政府責(zé)任是什么？應(yīng)該是保證居住權(quán)，給最需要保障的人居住權(quán)利，現(xiàn)在的問題是不知道保障誰。至今為止，政府沒有出臺任何文件，國家也沒有對保障房出臺什么法律，本來是解決最低收入家庭不要睡在大街上的問題，現(xiàn)在提高到對中等收入家庭或者對擁有財(cái)力的國家公務(wù)員等提供福利分房的再回頭。

　　房產(chǎn)調(diào)控為什么這么多年解決不了？一句話，不解決土地問題，就不能解決房地產(chǎn)市場的任何問題。“18億”紅線能不能突破，這是長期爭論的問題，其實(shí)這和開發(fā)商沒有什么關(guān)系。建設(shè)用地是每年總用地的10%。在六類供地中，房地產(chǎn)只占其中一部分，我們只占當(dāng)年用地的1.5%，房地產(chǎn)開發(fā)和18億紅線沒有關(guān)系。2010年我們號稱12萬公頃土地供應(yīng)量中，開發(fā)商只獲得1/4。

　　就房地產(chǎn)未來的發(fā)展態(tài)勢而言，我們現(xiàn)在城市化率只有46%，按照戶籍算只有35%。到2030年接近于70%，因?yàn)閲H上的規(guī)律證明，我們必然要走這樣一個城市化率。

　　但為什么我們房產(chǎn)市場還會如此緊張？很重要一個問題，是我們?nèi)撕退拇司幼≡谝惶追康谋壤_(dá)到60%，要有第二套住房尋求改善和增加住房面積，成為我們這個社會中很主導(dǎo)的一部分。

　　大家都說，擁有第二套住房的比重，2008年的時(shí)候我們調(diào)查數(shù)據(jù)是8.9%，2009年提高很多，大概提高2.5個百分點(diǎn)，這個比重在國際發(fā)展水平中并不是很高。而其中用于出租的比重很高。完全用于投機(jī)炒房的占17.3%。

　　我不能說供求關(guān)系是導(dǎo)致房價(jià)上漲的唯一因素，因?yàn)楣操Y源，大學(xué)，教育等其他條件，城市集中度的條件都會導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)偏差，但是供求關(guān)系可以充分反映價(jià)格上漲趨勢。2005年我們發(fā)現(xiàn)我們竣工房子和銷售房子出現(xiàn)逆差，到了2010年的時(shí)候，達(dá)到1.73，第四季度賣了2億多平方米。

　　我想在現(xiàn)實(shí)情況下，誰也不愿意說今年的房子一定漲，明年房子一定漲，我能告訴大家，我們通過對國際的比較和現(xiàn)在政策出現(xiàn)的矛盾，可以知道未來我們發(fā)展的趨勢。我認(rèn)為，2030年之前中國房地產(chǎn)不會出現(xiàn)下調(diào)或者是沒有投資價(jià)值的時(shí)候。但是什么時(shí)候是轉(zhuǎn)折，有的可能是賺得多，有的是賺得少，但沒有完成城市化之前，讓房價(jià)掉下來基本不可能。

來源：黑龍江晨報(bào)

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