房地產(chǎn)信托“專家”在賭房價不會跌

　　2011年上半年我們明顯都會看到一些報道在刻意的去說房地產(chǎn)企業(yè)資金量有問題嗎，馬上出現(xiàn)危機(jī)，房價會在2季度出現(xiàn)價格的明顯下滑，但事過數(shù)月之后，好像房價并沒有如大家所愿，反而有一些城市的房價還在持續(xù)上漲，究其原因，我想用一個很簡單的市場信息會給我們答案。

　　上半年我們會經(jīng)常接到一些銀行的理財短信，其內(nèi)容大多為收益穩(wěn)定，大概在8%左右的年收益率，更有甚者會有一些投資信托公司會給我們40%左右的收益率，年限我忘記了，但是絕對是堪稱高收益。而且我們還會看到上半年房地產(chǎn)企業(yè)直接融資的比例在大大增加，達(dá)到37.4%，接近于08年38.6%的水平，其主要方式是房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品，也就是說銀行不通過銀行信貸的方式補(bǔ)充開發(fā)商的資金量，而是通過另外的一種方式在變相供給，而且上半年近4千億的銀行存款主要的出逃方式便是投資銀行的理財產(chǎn)品或者是房地產(chǎn)信托。一方面政府在打壓房價，當(dāng)然信貸方式最為管用，另一方面，開發(fā)商又在通過另外的一種方式獲得資金支持，其中我想最悲哀的應(yīng)該是那些購買這些理財產(chǎn)品和房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資客，如果房價真的被打壓下來了，吃虧的就是這些投資客們，但是房價真的會跌嘛？我想未必，因為有許多的不確定性，強(qiáng)壓定會出現(xiàn)反抗，所以房地產(chǎn)信托公司的那些專業(yè)的理財專家在告訴我們：房價不會跌，起碼從大家購買理財產(chǎn)品的熱情方面，很多的投資者也是這么想的！

　　我們都在僵持和博弈中看不到任何的希望，一些人說房價跌，另一些人是房價漲，當(dāng)然他們可能會有自己的目的，因為我們是一個炒作的時代，有的時候我們想想如果沒有這些所謂的專業(yè)預(yù)測，可能我們還不會那么猶豫和掙扎，有人在說著房價下跌時，畢竟我們的物價都還沒有下來，有人說房價漲時，我們的政府還沒有放棄，數(shù)據(jù)只能說明白歷史，但有些數(shù)據(jù)無法預(yù)測未來，因為我們是有中國特色的社會主義國家，我們的經(jīng)濟(jì)當(dāng)然更具有中國味道，并非世界經(jīng)濟(jì)學(xué)所能解釋，房價也是一樣，國際標(biāo)準(zhǔn)的房價收入比是：46，但是一些城市的早已經(jīng)是十位數(shù)了，可我們還是沒有看到房價的下跌啊，等的結(jié)果是當(dāng)時能買一居室，如今只能買衛(wèi)生間了，因為我賺錢的速度跑不過房價，房地產(chǎn)歸屬于經(jīng)濟(jì)類，但是里面會有民生的問題，傳統(tǒng)理念的問題，社會問題等等，因為我們生在中國！

　　
來源：第一理財網(wǎng)

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