房地產(chǎn)信托規(guī)模井噴 業(yè)內(nèi)否認業(yè)務(wù)暫停

房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模一改連續(xù)四周的下降趨勢，在上周突然爆發(fā)，周環(huán)比增加360%。

雖然業(yè)內(nèi)流傳“除保障房以外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)暫?！钡恼f法，但多位業(yè)內(nèi)人士對此予以否認。而監(jiān)管政策是否收緊，也仍有待觀察。

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用益信托工作室最新數(shù)據(jù)顯示，上周（6月13日~19日）發(fā)行的集合信托產(chǎn)品資金投資領(lǐng)域主要集中在房地產(chǎn)，共發(fā)行15款產(chǎn)品共74.05億元，占上周發(fā)行總規(guī)模的84.01%。

該項數(shù)據(jù)也是自5月9日~15日當周，在連續(xù)四周下降之后的“觸底反彈”?！兜谝回斀?jīng)日報》記者整理數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，從5月9日~6月12日，五周內(nèi)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模依次為54.5億元、46.26億元、31.7億元、29.9億元、16.1億元，上周房地產(chǎn)發(fā)行規(guī)模環(huán)比增加約360%。

有媒體報道稱，從6月17日起，國內(nèi)主要信托公司已經(jīng)暫停除保障房以外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。而另有分析認為，上周房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模激增，是因為信托公司在業(yè)務(wù)暫停之前，搶食市場最后一杯羹。

用益信托首席分析師李旸對本報記者否認了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)暫停的說法，他對房地產(chǎn)信托發(fā)行激增給出的解釋是：“單周的數(shù)據(jù)偶然性較大，連續(xù)幾周出現(xiàn)變化更值得關(guān)注。”

業(yè)內(nèi)否認“業(yè)務(wù)暫?！?

針對“除保障房以外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)暫停”的說法，本報記者向多位業(yè)內(nèi)人士求證，他們均予以否認。

一位大型國有信托公司人士告訴本報記者：“沒有接到暫停除保障房以外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的通知，出臺這種政策也不太可能?！痹撊耸糠Q，公司按照銀監(jiān)部門的“窗口指導(dǎo)”開展業(yè)務(wù)，“出臺‘一刀切’的政策可能性不大。”

此外，上述人士還透露，監(jiān)管層對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的要求主要有兩點，一是嚴格合規(guī)，地產(chǎn)商必須“四證”齊全；二是總量控制，穩(wěn)中有降。

本報記者此前從多家信托公司獲悉，已接到監(jiān)管部門關(guān)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的“窗口指導(dǎo)”，但并非完全叫停。

今年5月，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進行了“摸底”。銀監(jiān)會向信托公司下發(fā)《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險監(jiān)測表》，要求各信托公司按月報送房地產(chǎn)信托項目屬性、規(guī)模、到期日、資金運用方式、房地產(chǎn)項目類型、資金來源有無銀行理財資金等情況。

近日，銀監(jiān)會非銀部副主任閔路浩表示，今年銀監(jiān)會大體上不會針對信托業(yè)出臺新的監(jiān)管政策。他透露，截至5月末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金余額達5800多億元，比一季度末的4869億元大幅增長。

閔路浩坦陳，房地產(chǎn)信托增長規(guī)模有點過快，但不能只從數(shù)字上來看房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，而要從資金來源、資金運用和整個房地產(chǎn)相關(guān)信托業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)等方面來分析，他認為，房地產(chǎn)信托影響國家房地產(chǎn)調(diào)控的結(jié)論是武斷的。

來源: 第一財經(jīng)日報 作者：李高陽

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