信托發(fā)行持續(xù)加速 房地產(chǎn)占比超八成

相較銀行的焦頭爛額，信托市場卻“風(fēng)景這邊獨好”。繼4月創(chuàng)下248億元的單月最高之后，5月份又再攀高峰，規(guī)模達到256億元。而用益信托工作室的統(tǒng)計報告顯示，上周信托發(fā)行資金規(guī)模增長快速，為74.05億元，主要受益于房地產(chǎn)計劃發(fā)力。

市場的熱情無疑粉碎了外界傳言——監(jiān)管層要拿房地產(chǎn)信托“開刀”。而在本月17日，中國銀監(jiān)會非銀部副主任閔路浩也公開表示：“今年信托業(yè)不會再有新的監(jiān)管政策出臺，要給信托公司發(fā)展留有空間?！?/p>

之所以成為眾矢之的，西南財經(jīng)大學(xué)信托與理財研究所副所長李勇在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時，多次表示：“相對于資本市場來說，房地產(chǎn)信托僅僅是很小一塊，目前受關(guān)注也是因為房地產(chǎn)行業(yè)受到影響。融資困難，才輾轉(zhuǎn)信托?！?/p>

來自永益信托工作室的數(shù)據(jù)顯示，6月初，發(fā)行的信托資金規(guī)模在30.58億元，而上周開始，共17家信托公司參與發(fā)行了32款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模88.15億元。房地產(chǎn)信托集合計劃共發(fā)行15款，規(guī)模達74.05億元，占總規(guī)模的84.01%。其中，建信信托發(fā)行的“中建無錫房地產(chǎn)項目集合信托計劃”擬募集資金12.85億、中信信托發(fā)行的 “重慶江北區(qū)觀音橋項目股權(quán)投資集合信托計劃”和“中信陽光·匯泰股權(quán)投資集合信托計劃”分別募集資金12.65億和10億，規(guī)模較龐大。

相較銀行市場目前被存款準備金、加息、存款等因素牽制，信托市場卻“滿園春色”。截至今年5月末，我國信托資產(chǎn)規(guī)模已達到3.6萬億元。而房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)更獨樹一幟，截至5月末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金余額超5800億元，比一季度末4869億元，增幅超過19%。

對于房地產(chǎn)信托小宇宙般的爆發(fā)，用益信托工作室分析師認為：“6月17日以后國內(nèi)主要信托公司集體暫停除了保障房之外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，為了搶奪市場最后一杯羹，信托公司紛紛搶在業(yè)務(wù)暫停之前推出產(chǎn)品”。

為趕上“末班車”，向來中規(guī)中矩的中信信托在上周成為房地產(chǎn)信托計劃最為搶眼的“發(fā)行大戶”，僅一周便推出6款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，擬募集資金33億元，占上周房地產(chǎn)信托規(guī)模的44.56%。

作者: 每經(jīng)記者 徐子莫 發(fā)自上海

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