房地產(chǎn)行業(yè)：樓市尚未回暖 “持有”評(píng)級(jí)

6 月已過大半，從我們監(jiān)測(cè)的33 個(gè)城市成交數(shù)據(jù)來看，6 月成交數(shù)據(jù)可能與5 月基本持平。而從去化率的角度看，6 月去化率繼續(xù)下降概率較大。因此，我們估計(jì)供應(yīng)的提升可能是6 月數(shù)據(jù)與5 月數(shù)據(jù)持平的主要原因，整體市場(chǎng)尚未回暖。

上周 33 個(gè)城市超五成環(huán)比上漲，總體成交量上漲6.7％。五大區(qū)域中僅珠三角區(qū)域出現(xiàn)下跌，其他區(qū)域均實(shí)現(xiàn)不同程度上漲。分城市看，石家莊、佛山和南昌環(huán)比漲幅均超過50％。石家莊樓市經(jīng)過3 周的低迷后，本周成交量大幅回升，恢復(fù)至今年紅5 月時(shí)的水平。南昌成交量則繼續(xù)回升，上周成交量突破1000 套，為2 月以來最好水平。佛山市場(chǎng)自限購(gòu)后一直低迷，上周成交量盡管大幅提升，但較限購(gòu)前仍下滑50％以上。

上周可售總量繼續(xù)攀升。11 大重點(diǎn)城市環(huán)比上漲3.1%，為今年來最大周漲幅。去化速度開始回落。上周“單周去化率”為47％，為今年來次低水平，僅高于5 月第一周45％的去化率，結(jié)束連續(xù)兩周回升行情。存貨大幅提升是去化率大幅下降的主要原因。

上周行業(yè)焦點(diǎn)

1、溫總理: 總體價(jià)格水平目前處在一個(gè)可控的區(qū)間，而且預(yù)計(jì)將穩(wěn)步下降2、河北省廊坊市香河縣出臺(tái)“限價(jià)令”

3、發(fā)改委出臺(tái)《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》4、媒體報(bào)道：“住建部報(bào)告顯示房企百?gòu)?qiáng)七成未參與保障房建設(shè)”

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