“外資”加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)

　　昨天，國際統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為103.20，比4月份提高0.01個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落1.87個(gè)百分點(diǎn)。盡管國房景氣指數(shù)連續(xù)4個(gè)月回升，但上漲幅度普遍較小。業(yè)內(nèi)專家指出，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，國房景氣指標(biāo)依然沒有擺脫下行通道，低位盤整的特征明確。不過，從資金來源角度可以看出，外資正在加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)。

　　保障房促進(jìn)樓市作用明顯

　　1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資18737億元，同比增長34.6%，比1-4月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期降低3.6個(gè)百分點(diǎn)。自2009年6月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資始終保持高位運(yùn)行態(tài)勢，顯著超過25.8%的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速，對于國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用明顯，保障房的促進(jìn)作用明顯。

　　易居地產(chǎn)研究院在專題報(bào)告中指出，一方面，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)月，開發(fā)商的投資熱情將會(huì)繼續(xù)降溫，尤其是購地規(guī)模明顯下滑；另一方面，今年將新開工1000萬套保障房，投資規(guī)模快速增加；兩個(gè)因素對沖后，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開發(fā)增幅仍將保持在30%以上的較高水平。

　　房屋新開工面積持續(xù)增長

　　1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積7.61億平方米，同比增長23.8%，增幅有企穩(wěn)跡象。易居地產(chǎn)研究院楊紅旭指出，由于上半年部分項(xiàng)目推遲開盤，預(yù)期今年下半年商品住宅供應(yīng)量較大，而明年新增供應(yīng)量會(huì)有所減少。

　　從月度情況來看，5月份全國房屋新開工面積為1.93億平方米，環(huán)比上漲13.4%，受1000萬套保障房推動(dòng)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，主要房屋新開工面積還將有所增長。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資收緊外資快增

　　1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源32340億元，同比增長18.5%，增幅比1-4月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期大幅下降38.7個(gè)百分點(diǎn)。資金增幅有企穩(wěn)跡象，不過融資環(huán)境仍然偏緊，這一指標(biāo)仍將下行空間，估計(jì)增幅最低值將達(dá)10%左右。在企業(yè)資金鏈持續(xù)緊縮的壓力下，未來三季度將出現(xiàn)大范圍的促銷現(xiàn)象。

　　從開發(fā)企業(yè)資金來源的構(gòu)成分析，1-5月，國內(nèi)貸款5803億元，增長4.6%；利用外資266億元，增長57.3%；自籌資金12486億元，增長30.9%；其他資金13785億元，增長14.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8259億元，增長23.3%；個(gè)人按揭貸款3443億元，下降8%。由此可見，外資正在快速進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)。

　　最慘淡的當(dāng)屬個(gè)人房貸，在商業(yè)銀行放貸額度較少、銀監(jiān)會(huì)不斷重申房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的情況下，連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)了負(fù)增長。

來源：新浪房產(chǎn)

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