樓市“緊箍咒”強(qiáng)勢打壓 房地產(chǎn)行業(yè)如何華麗轉(zhuǎn)身

6月27日，由全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主辦，全經(jīng)聯(lián)河北分盟協(xié)辦，卓達(dá)集團(tuán)承辦的“2011中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高峰論壇暨卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式研討會(huì)”，在卓達(dá)星辰會(huì)展中心二樓新聞發(fā)布廳隆重舉辦。論壇活動(dòng)中，國家發(fā)展和改革委員會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究所所長胡春力；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員、易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍；全經(jīng)聯(lián)副主席，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)；中國城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長章惠生；《北大商業(yè)評論》副主編岳川博；石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長李水源；全經(jīng)聯(lián)副主席，全經(jīng)聯(lián)河北分盟主席高會(huì)臣等我國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家及來自全經(jīng)聯(lián)河北分盟、省會(huì)廣大關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的消費(fèi)者二百余人齊聚一堂，就宏觀調(diào)控形勢下市場趨勢及房地產(chǎn)未來發(fā)展方向、房地產(chǎn)企業(yè)如何生存與發(fā)展等問題著重解讀和探討了卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的特征、優(yōu)勢及在行業(yè)內(nèi)的借鑒意義。

2011年對于中國房地產(chǎn)行業(yè)來說是行走極為艱難的一年，轉(zhuǎn)眼2011年已經(jīng)過半，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在與國家政策之間進(jìn)行著激烈的博弈。國家出臺(tái)各項(xiàng)措施，比如加息，比如限購，一房一價(jià)等等，應(yīng)該說一次比一次的來勢更為兇猛，面對被稱為“史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策”，中國的房地產(chǎn)行業(yè)該何去何從？

眾所周知，近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)對于我國經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是非常大的，而且是越來越大，據(jù)專家介紹，從2001年到2010年10年間，整個(gè)國家的全部投資每年平均增長22%，這是世界上罕見的。但是在這10年當(dāng)中房地產(chǎn)的投資平均每年增長31.8%，將近32%，高出平均投資增長10個(gè)百分點(diǎn)。專家打了這么一個(gè)比喻，中國每投100塊錢的話有25塊錢投到房地產(chǎn)，再加上與房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目，基本上三分之二的投資都在房地產(chǎn)上，那么房地產(chǎn)對整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，支撐作用，可想而知?，F(xiàn)在國家出臺(tái)調(diào)控政策試圖引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向積極健康的方式發(fā)展，調(diào)整過去的發(fā)展態(tài)勢，由過去的單軌逐步向雙軌制體現(xiàn)。這些“緊箍咒”對于房地產(chǎn)市場的沖擊也是不言而喻的。

高壓政策一波又一波的來襲，在這樣政策調(diào)控背景之下，對于房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該不能只是一味的觀望，抱怨，企圖國家會(huì)“手下留情”。據(jù)專家介紹，2011年下半年，樓市發(fā)展依舊不會(huì)一帆風(fēng)順，更猛烈的暴風(fēng)雨會(huì)來的更加緊密，更加猛烈......所以，房地產(chǎn)行業(yè)要聰明的將挑戰(zhàn)轉(zhuǎn)化為機(jī)遇，尋找轉(zhuǎn)機(jī)......

運(yùn)營模式轉(zhuǎn)軌

幾輪樓市調(diào)控來襲，房地產(chǎn)市場真的有些搖搖欲墜的感覺。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在國家大力投資建設(shè)保障房，安居房，讓很多房地產(chǎn)開發(fā)商很是撓頭。但是，我們不妨換個(gè)角度看，開發(fā)商們何不抓住這次機(jī)遇，一方面響應(yīng)這個(gè)政策，另一方面為自己謀些福利呢？所以目前很多開發(fā)商已經(jīng)紛紛轉(zhuǎn)軌，所謂轉(zhuǎn)軌就是單軌制向雙軌制、雙體系轉(zhuǎn)變；過去中國的房地產(chǎn)行業(yè)只專注于商品房的開發(fā)，隨著國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的越來越關(guān)注，出臺(tái)各種嚴(yán)厲政策加以調(diào)控，使得房地產(chǎn)開發(fā)商們在這場博弈中將目光投向了別的軌道，主動(dòng)或者被動(dòng)的參與到保障房和政策房的隊(duì)伍當(dāng)中來。

市場重心轉(zhuǎn)移

2011年，國家緊鑼密鼓的出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控政策抑制房價(jià)，試圖規(guī)范房地產(chǎn)市場?？梢哉f一線城市的確受到了這些政策的沖擊和影響，市場成交量出現(xiàn)了低迷的狀態(tài)，專家認(rèn)為，二三線城市相對受影響較小，未來房地產(chǎn)市場重心會(huì)由過去開發(fā)商關(guān)注比較多的北京，上海，廣州，深圳這些重點(diǎn)城市，更明確的向二、三線包括中小城市轉(zhuǎn)移，這對于石家莊這樣的城市來說，未來市場的增長空間，未來的新增市場要比北京、上海更加明顯，現(xiàn)在越來越多的企業(yè)會(huì)選擇石家莊這樣的城市謀取發(fā)展機(jī)會(huì)，大干一番。

向其他業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型

在以前，人們在購房的時(shí)候考慮的基本都是居住這個(gè)要素，隨著經(jīng)濟(jì)越來越發(fā)達(dá)，人們追求的東西越來越多，就房子而言，我們會(huì)有更高的要求，比如周邊的配套，交通，旅游，商業(yè)...等等，人們考慮的越來越周全，越來越綜合。所以未來房地產(chǎn)會(huì)更多的向商業(yè)、旅游包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等等不同業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，即使在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，依舊可以抱得美人歸......

國家對房地產(chǎn)的調(diào)控進(jìn)行了8年之久，一直都是不疼不癢的狀態(tài)，而最近，調(diào)控政策緊鑼密鼓的出臺(tái)，嚴(yán)厲之極，史無前例，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨一場激烈的博弈，在博弈中如何能華麗轉(zhuǎn)身，笑到最后，且看未來發(fā)展......

來源：銀河房產(chǎn)網(wǎng) 胡裴

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