房地產(chǎn)泡沫"泄氣"四大跡象 暫緩買房明智之舉

　　中國樓市曾經(jīng)延續(xù)了相當一段時間的“量價飛漲”局面，然而進入2011年樓市的“牛市”卻漸行漸遠。經(jīng)過了量跌價漲、量漲價跌，到量價齊跌，房地產(chǎn)銷售陷入“洼地”。無論是新房還是二手房，還是成交量與房價的并肩齊跌，都表明中國樓市已不再堅挺，房地產(chǎn)泡沫開始泄氣。

　　跡象一量價齊跌成勢

　　中國樓市曾經(jīng)延續(xù)了相當一段時間的“量價飛漲”局面，然而進入2011年樓市的“牛市”卻漸行漸遠。經(jīng)過了量跌價漲、量漲價跌，到量價齊跌，房地產(chǎn)銷售陷入“洼地”。

　　無論是新房還是二手房，還是成交量與房價的并肩齊跌，都表明中國樓市已不再堅挺，房地產(chǎn)泡沫開始泄氣。

　　跡象二 住房結構分化

　　受政策引導，開發(fā)商轉移了部分商品房建筑計劃到保障房項目，導致保障性住房供給大幅增加，低端市場與中高端市場之間的住房供給結構呈現(xiàn)分化趨勢，中高端住房供給偏緊趨勢更加突出，低端住房供需矛盾有所緩和。

　　關注中低收入人群的政策轉向在住房結構層面詆毀了房地產(chǎn)泡沫。

　　跡象三 投資投機性需求退市

　　“限購限貸”政策的實施，將相當一部分投資投機熱錢擠壓出房地產(chǎn)市場，扼殺了房地產(chǎn)泡沫的“潛在動力”，至此，剛性需求占據(jù)了樓市的絕對主導地位。

　　購房需求的凈化，使得房地產(chǎn)泡沫失去了繼續(xù)膨脹的根源。

　　跡象四 土地市場遇冷

　　土地市場遇冷到何種程度？

　　開發(fā)商拿地的謹慎態(tài)度可謂前所未有，甚至在業(yè)界好評如潮的成都航空港一號地都淪落到被“流拍”的境遇，可以說，全國范圍內土地市場陷入了整體“焦慮”狀態(tài)。

　　如今，房地產(chǎn)泡沫泄氣已成定局，但冷淡低迷的市場反應使得樓市發(fā)展前景撲朔迷離，理性回歸之路的陣痛終究無法逃避，此時的我們更應整裝待發(fā)，積極面對。

來源：搜狐焦點論壇

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