異軍突起 轉(zhuǎn)型企業(yè)與房企爭(zhēng)奪房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)，隨之房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了很大變化。在一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)趨于飽和，大小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在尋找新的出路，轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。然而另外一股力量正在慢慢地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是異業(yè)進(jìn)軍，比如奧康鞋業(yè)、雨潤(rùn)、蘇寧等耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)，都已進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為這個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)上的新生力軍。

　　其實(shí)異業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)并不是在近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)走高才開(kāi)始的，而且他們?cè)谧约涸挟a(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)上做出自己的特點(diǎn)。據(jù)了解，奧康鞋業(yè)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中甌地產(chǎn)，在溫州甌北地區(qū)新建城市綜合體項(xiàng)目啟幕，這是將是該地區(qū)的地標(biāo)建筑，成為新城市的金名片。奧康鞋業(yè)在經(jīng)歷23年的發(fā)展，在規(guī)模、管理和資金上都有很大的發(fā)展，為了公司做大，多元化的發(fā)展，于7年前開(kāi)始成立中甌地產(chǎn)，開(kāi)始涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　互相呼應(yīng) 異業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)大放光彩

　　很多人認(rèn)為異業(yè)從事房地產(chǎn)一定是門(mén)外漢，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)涉及環(huán)節(jié)多，而且專(zhuān)業(yè)性高。但是目前看來(lái)，這些企業(yè)都在房地產(chǎn)市場(chǎng)找到自己的特色，不但成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而且與公司的主業(yè)互相照應(yīng)。以鞋業(yè)起家的中甌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)王振滔介紹，中甌地產(chǎn)從2003年開(kāi)始，先后在安徽、山東聊城、重慶發(fā)展了多個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)建了三條步行街。這些項(xiàng)目的建成，方便奧康鞋業(yè)的門(mén)店擴(kuò)張，利用自有品牌帶動(dòng)其他的相關(guān)的品牌進(jìn)入步行街。

　　商業(yè)地產(chǎn)有自己的特點(diǎn)，看重的不只是項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，更要考慮后期的運(yùn)營(yíng)。中甌在過(guò)去的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，不只扮演開(kāi)發(fā)商的角色，更是一個(gè)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)綜合體。王振滔董事長(zhǎng)說(shuō)："項(xiàng)目就是建好招品牌進(jìn)來(lái)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)達(dá)到一定的管理水平，讓這些品牌和我們的企業(yè)實(shí)現(xiàn)共贏。中甌地產(chǎn)不但是建房子，更是做成品牌好。地產(chǎn)項(xiàng)目也可以不斷的復(fù)制，重慶幾個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)制開(kāi)，未來(lái)幾個(gè)項(xiàng)目我們也在實(shí)地的考察當(dāng)中，不斷的復(fù)制，這種模式已經(jīng)很成熟了。"

　　深耕二三線(xiàn)城市 不懼品牌房企挑戰(zhàn)

　　在樓市普遍低迷的上半年，通過(guò)規(guī)避調(diào)控重災(zāi)區(qū)的一線(xiàn)城市，不少大型房企借助二三線(xiàn)城市的熱銷(xiāo)保證了業(yè)績(jī)的攀升，更通過(guò)逆市擴(kuò)張擠壓中小房企的生存空間。中甌地產(chǎn)的項(xiàng)目基本都在二三線(xiàn)城市，因?yàn)樯瞄L(zhǎng)的是商業(yè)地產(chǎn)，二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯。因?yàn)槎€(xiàn)城市資源集中、商圈集中，在選址、項(xiàng)目定位及運(yùn)營(yíng)上都較一線(xiàn)城市容易。

　　王振滔董事長(zhǎng)認(rèn)為，目前一些品牌房企開(kāi)始瞄準(zhǔn)二三線(xiàn)城市，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)中甌地產(chǎn)的影響并不大。因?yàn)橹挟T地產(chǎn)在二三線(xiàn)城市已經(jīng)做出了一定的模式，品牌房企剛進(jìn)入二三線(xiàn)城市有一些不適應(yīng)，所以綜合優(yōu)勢(shì)肯定強(qiáng)一些。

　　據(jù)了解，甌北商務(wù)中心新開(kāi)幕的項(xiàng)目--金色海岸是甌北地區(qū)的高端項(xiàng)目，秉承"上海星河灣"之上的理念。在溫州永嘉縣，這樣的高端項(xiàng)目在創(chuàng)造良好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，項(xiàng)目發(fā)起的"甌江之子評(píng)選"也能創(chuàng)造相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)效益。甌北是溫州第二強(qiáng)鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)第一強(qiáng)鎮(zhèn)柳市鎮(zhèn)，甚至超過(guò)樂(lè)清市區(qū)和瑞安市區(qū)，幾乎比肩杭州主城區(qū)?；谶@樣的市場(chǎng)，中甌地產(chǎn)立足甌北，深耕二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

來(lái)源：新浪地產(chǎn) 作者：李敏霞

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