房地產(chǎn)調(diào)控呈撲朔迷離騎虎難下之勢 有待觀察

　　為了房子，人們要看清楚事實。
　　

　　就像村里人對于土地的又愛又恨，忍不住要罵一句“狗日的糧食”；如今，城里人對于房子的又愛又恨，亦忍不住要罵一句“狗日的房子”——買也不是，作為投資品要受到政策的調(diào)控；不買也不是，如果房價跟著調(diào)控一起上漲，又或者市場缺少房子買，作為剛性必需品，人們又該怎么辦？
　　

　　樓市調(diào)控的紀年已經(jīng)進入2011，在限購、限售、限融資等“史上最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控”的措施之下，中央政府同時推出1000萬套保障房建設計劃，然而地方政府45%以上的收入所依靠的土地財政，卻在幕后制約著調(diào)控政策。遑論限購、限售、限融資能夠真正到位，在保障房建設方面，地方政府不愿投入資金，將各種非保障房統(tǒng)統(tǒng)納入保障房房源，以充數(shù)保障高建設的硬性指標。而房地產(chǎn)商面對投資風險大、成本回收周期長、利潤率低的保障房建設也裹足不前，今年6月26日，住建部公布首份房企社會責任報告，與之同步，首份《中國房企社會責任百強榜》出爐，而即使在百強名單中，也僅有30家在2007年-2010年間參與了保障房建設，有70家房企未參建，不過，排名前十的企業(yè)則全部參建。
　　

　　房地產(chǎn)調(diào)控因此呈現(xiàn)撲朔迷離、騎虎難下之勢，樓市理性，能否在調(diào)控之下順利地到來，樓市的利益，能否在嚴控之下回歸健康，仍然有待于觀察。進入炎熱的7月，房價依然像靜止的風一樣膠著，但一線城市房地產(chǎn)成交量萎縮非常明顯，包括二線城市在內(nèi)的土地成交價格也有大幅下降，底價成交也屢見不鮮。在部分地區(qū)，甚至出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象，而在另一方面，中國通脹水平居高不下，6月消費者價格指數(shù)（CPI）更達到了6.4%的高位。在長沙，樓市大盤的走勢印證十分明顯，今年1-6月，長沙全市住宅銷售同比減少9.31%，而價格卻實現(xiàn)了小幅上漲。

　　
　　滯脹的信號已然發(fā)出，我們惟一確定的是樓市調(diào)控必然要進行下去，因為調(diào)控的半途而廢與終告失敗，其后果都是難以承受的，而樓市的泡沫必然被進一步擠壓。理性地上升并在穩(wěn)步健康的發(fā)展中獲得合理的利潤，這將是未來房地產(chǎn)業(yè)正常的軌跡，房地產(chǎn)商參與大規(guī)模的保障房建設，無疑是“中國房地產(chǎn)建設的一大機會”。
　　

　　為了未來，請從現(xiàn)在做起。
　　

來源：瀟湘晨報

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