針對(duì)樓市后續(xù)走勢(shì) 房地產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)可能提前到來(lái)

　　針對(duì)樓市后續(xù)走勢(shì)，經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任許婉婷分析，今年以來(lái)的多次加息和提準(zhǔn)，雖然劍指通脹，但卻從另一方面對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)施加影響，并促使房地產(chǎn)市場(chǎng)主體雙方發(fā)生了微妙的變化。緊縮的貨幣政策正在不斷的給調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)施加壓力，并且正加快房地產(chǎn)拐點(diǎn)的到來(lái)。從近日各大開(kāi)發(fā)商公布的半年報(bào)及發(fā)展商銷(xiāo)售排行來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)似乎并未受到影響。這些大型房企取得這些成績(jī)背后是高運(yùn)轉(zhuǎn)及加大三四線城市布局所取得的成果，但開(kāi)發(fā)商進(jìn)入三四線城市的同時(shí)也在推高這些地區(qū)的房?jī)r(jià)，當(dāng)這些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快后，引起中央的注意，限購(gòu)范圍將再次擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)商加大布局之路將受阻，而一二線重點(diǎn)城市的降價(jià)或?qū)?lái)臨。

　　此外，由于連續(xù)的加息和提高存款準(zhǔn)備金率，貸款渠道收窄，貸款成本增加，大部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈正面臨著巨大的危機(jī)。而在需求端，自從限購(gòu)限貸后，一二線重點(diǎn)城市的投資型和改善型需求已被明顯抑制。另外，隨著加息和存款準(zhǔn)備金率的提高，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿正受到空前的抑制。

　　分析人士表示，目前執(zhí)行限購(gòu)的城市超過(guò)40個(gè)，限購(gòu)很可能全國(guó)化，預(yù)計(jì)很可能將超過(guò)一百個(gè)城市。

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