保障房提升水泥需求 下半年價格仍維持高位

　　中國水泥廠的相關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生這幾個月明顯感到保障房的開建對水泥銷售的拉動作用?！澳暇┦邢聦俚膸讉€區(qū)域都展開了保障房的建設(shè)，我預(yù)計這種情況會一直持續(xù)下去?！敝袊鄰S是一家位于江蘇省南京市的水泥生產(chǎn)企業(yè)。

　　
　　全國各地如火如荼的保障房布局，可能會彌補(bǔ)商品房新開工數(shù)量不足而使水泥銷量減少的問題。同時，由于每年下半年是水泥需求的旺季，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計水泥價格會在7月以后繼續(xù)保持高位，難以下跌。
　　

　　保障房撐起水泥價格？
　　

　　今年全國保障房的開工建設(shè)目標(biāo)是1000萬套，由于各地保障房的建設(shè)速度不一致，對水泥銷售的影響也存在差異。
　　

　　據(jù)南京當(dāng)?shù)氐南?，截至今?月底，南京市有70多個保障房項目在建，同時年度目標(biāo)開工率超50%。
　　

　　楊先生告訴《第一財經(jīng)日報》，從今年年初以來，保障房就已陸續(xù)有訂單過來，“從實際水泥銷量看，保障房的項目占我們整體銷量的30%左右。各地區(qū)的保障房開工時間幾乎是同時進(jìn)行的，且面積很廣，如江寧、玄武、雨花臺等地區(qū)都在建保障房。在我們看來，目前南京的商品房開工面積在減少，但也不會一下子全部縮量?！彼麄€人預(yù)計，今年保障房的建設(shè)可能會使得公司水泥銷量提升5%到10%。
　　

　　國泰君安分析師韓其成近期在與上海某水泥銷售公司高層交流的時候也發(fā)現(xiàn)，上海地區(qū)因保障房啟動得比較慢，今年上半年保障房建設(shè)對水泥銷量的推動不夠明顯。估計真正能提升水泥銷量的時間段可能在今年8月。上海水泥廠商也感到，如果上海市政府能全面啟動保障房，則可以覆蓋商品房建設(shè)量不足的問題，拉動水泥的需求。

　　
　　據(jù)規(guī)劃，2011年度上海市保障性安居工程計劃建設(shè)和籌措保障性住房1500萬平方米約22萬套，其中經(jīng)濟(jì)適用住房開工500萬平方米約8萬套。今年前5個月，上海經(jīng)濟(jì)適用住房已開工124萬平方米約2萬套，為計劃的1/4。

　　
　　江西省的保障房項目開工情況，與上海也有類似之處。

　　江西水泥一位負(fù)責(zé)銷售業(yè)務(wù)的高層告訴記者，從江西省來看，保障房的啟動才剛剛開始?！拔覀児居袛?shù)百名一線業(yè)務(wù)員，他們會在各地區(qū)政府、相關(guān)部門那里去搜集與保障房、房地產(chǎn)有關(guān)的訊息，所以只要有項目出現(xiàn)，也會很快跟蹤到?！?br>　　

　　他同時認(rèn)為，由于近期中央對保障房有了“硬規(guī)定”，所以保障房在下一個階段肯定會成為水泥銷售的一個重要對象。住建部5月10日已下發(fā)了《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，政府要求各地區(qū)要盡快公開項目的開工時間、建設(shè)方式、竣工時間等詳細(xì)內(nèi)容。這被媒體解讀為政府正在促使部分地區(qū)加快建設(shè)保障房的速度。
　　

　　不過，浙江省臨安地區(qū)的水泥企業(yè)還沒有感受到保障房所帶來的好處。一家商品混凝土企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人對記者說，其所在的公司平均每天要出貨約1900立方米混凝土，“我們雖然有數(shù)十家房地產(chǎn)客戶，但據(jù)我了解并沒有保障房的項目。從4年前開始，房地產(chǎn)的需求量就較穩(wěn)定，占我們銷量的80%左右?！彼f，現(xiàn)在公司仍然可以接到房地產(chǎn)項目的訂單，而且這類訂單量似乎并沒有下降的趨勢。
　　

　　海螺水泥南京當(dāng)?shù)匾晃讳N售商則指出，保障房項目會對不同區(qū)域的水泥企業(yè)帶來利好。有些地區(qū)多一點，有的則完全沒有?！氨热缭谖覀冞@一區(qū)域，新開工的房地產(chǎn)面積原先占我們大約15%到20%的量，現(xiàn)在可能只有10%，保障房項目也不多。我們倒是認(rèn)為農(nóng)村自建房和其他基礎(chǔ)建設(shè)，對水泥銷量的拉動會更高。”
　　

　　水泥價格繼續(xù)穩(wěn)定
　　

　　盡管保障房項目還不能讓所有水泥企業(yè)都受益，但是他們都一致認(rèn)為，下半年水泥價格將會繼續(xù)走穩(wěn)，大幅下跌的可能性不大。因而，房地產(chǎn)公司采購水泥的成本也將維持在高位。
　　

　　臺泥遼寧公司一位高層告訴記者，遼寧地區(qū)的水泥價格現(xiàn)在都在300元/噸到360元/噸之間，“盡管我們所處地區(qū)的房地產(chǎn)項目不多，但是供應(yīng)給房地產(chǎn)企業(yè)的水泥價格，下半年也不太可能下調(diào)?！?br>　　

　　江西地區(qū)的常用水泥價格則在400元/噸左右，相比去年同期300元/噸大幅上漲了30%。江西水泥董秘方真告訴記者，水泥價格走高，與農(nóng)村及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建房需求上揚(yáng)有直接關(guān)系?！叭ツ晟习肽暧晁^多，而且也沒有立春，農(nóng)村有風(fēng)俗是不立春就不建房，所以今年同期農(nóng)村建房相比去年，有明顯的增加?！?br>　　

　　某南京水泥企業(yè)的一位人士則對記者表示，去年6、7月時，南京P.O42.5型號的水泥價格在200元/噸左右，去年9月以后不少工程都開工了，且政府對水泥實行限產(chǎn)，水泥開始大幅漲價。“盡管今年1月中旬公司曾有一次降價，P.O42.5型號的水泥降至了480元/噸，至今一直維持在該價格?！?br>　　

　　不過江西水泥另一位高層也告訴本報，水泥成本占房地產(chǎn)企業(yè)的成本比重并不算是很高，大約有10%左右，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售定價可能還需要看鋼材、拿地成本以及周邊的房地產(chǎn)市場均價。

來源:第一財經(jīng)日報

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