兩部委再出新規(guī) 房地產(chǎn)中介面臨新一輪洗牌

　　中介市場魚龍混雜對房價攀升起到了推波助瀾的作用，也在不同程度上侵犯了消費者的權益。低買高賣、炒房、違規(guī)操作、卷款潛逃……在二手房市場上，因中介不規(guī)范引發(fā)的種種糾紛屢見不鮮。

　　近日，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文對房產(chǎn)中介違法違規(guī)行為進行打擊，明確要求“未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽字”。

　　“可能會有不少經(jīng)紀人因此失業(yè)，中小房產(chǎn)中介機構面臨沖擊，房產(chǎn)中介機構迎來新一輪洗牌。但從長期看，規(guī)范的交易市場有助于中介機構的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展?！?6日，濟南一房產(chǎn)中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀人馮亮接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示，在他看來，對于多為剛性需求的濟南房產(chǎn)市場，國家的調控政策對房價的影響并不大，房價依然穩(wěn)中見漲。

　　新規(guī)“劍”指違規(guī)行為

　　“房產(chǎn)經(jīng)紀人總是有很多辦法抬高房價。”16日，準備購置一套二手房的市民陳女士向導報記者抱怨。在她看來，中介市場魚龍混雜對房價攀升起到了推波助瀾的作用，也在不同程度上侵犯了消費者的權益。低買高賣、炒房、違規(guī)操作、卷款潛逃……在二手房市場上，因中介不規(guī)范引發(fā)的種種糾紛屢見不鮮。

　　日前，發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（以下簡稱《通知》），就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員管理、商品房預售行為監(jiān)管、住房租賃市場監(jiān)管等方面進行了規(guī)范。

　　《通知》要求，對存在違法違規(guī)行為的房產(chǎn)中介，將通過限制網(wǎng)簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進行懲處。

　　《通知》還要求各地依法嚴肅查處未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務、提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、不履行必要告知說明義務，以及不實行明碼標價、違規(guī)分解收費項目、變相提高收費標準等違法違規(guī)行為。

　　從事房屋經(jīng)紀人多年的馮亮說，當前消費者不信任中介的情況并非個例，一些小中介甚至虛報價格賺取差價。“房地產(chǎn)經(jīng)紀市場潛力巨大，但我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)尚處于起步階段，市場亂象頻出。濟南的房產(chǎn)中介市場起步晚，準入門檻比較低，很多地方不規(guī)范。”

　　中小中介機構受沖擊

　　導報記者注意到，《通知》中強調，未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽字。

　　但在采訪中，導報記者發(fā)現(xiàn)不少經(jīng)紀人并不知道有這一項規(guī)定?！艾F(xiàn)在房管局還沒有給我們下達正式通知?！卑倬影卜康禺a(chǎn)咨詢公司的一位陳姓銷售經(jīng)理稱。

　　“在濟南市場上，有房產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的人非常少，新規(guī)對于中小中介機構，沖擊會很大，一大部分經(jīng)紀人將失業(yè)?！瘪T亮介紹說，中小中介機構，人員少，不規(guī)范的地方多，而從業(yè)人員一般年紀較大，再去考證也比較困難?！巴ㄟ^一次從業(yè)資格的概率與連續(xù)三次通過公務員考試的概率相當?！闭勂饛臉I(yè)資格證，馮亮這樣向導報記者強調考證的難度。

　　齊魯樓市不動產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀人馬冬平則表示，中介機構數(shù)量龐大，即使洗牌的話也需要一個漫長的過程?！百Y格證只是對知識掌握程度的衡量標準，在實際中主要還是在業(yè)務量上積累經(jīng)驗。由于我國房地產(chǎn)交易市場上有不少空白，兩部委試圖從專業(yè)的角度進行規(guī)范也是可以理解的。”他說。

　　馮亮表示，《通知》對炒房和交易市場上的哄抬房價行為或有很好的抑制作用。

　　“這一政策會對售房市場起到穩(wěn)定作用。在實際和買房人簽服務合同環(huán)節(jié)，可由有資格證書的經(jīng)紀人代簽合同，規(guī)避政策。屆時管理部門可能會有具體措施?！鄙鲜鲫愋珍N售經(jīng)理說。

　　特價房影響二手房市場

　　“嚴格的交易規(guī)范有利于房產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展，對整體房價影響不大，真正影響到二手房市場的是各樓盤當前推出的特價房?！瘪T亮表示。

　　馬冬平也分析說，新房買賣在濟南市場持續(xù)走高，且多為剛性需求，以中小戶型為主的新房不斷推出特價房，二手房市場受到了沖擊，交易量走低。

　　“二手房的價格一直很穩(wěn)定，即使降價幅度也不會很大?！瘪R冬平說。

　　“現(xiàn)在有五成的客戶持觀望態(tài)度，很多客戶覺得房價可能會下跌?！瘪T亮說。

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