二三線城市也要限購 房地產(chǎn)調(diào)控再次勒緊

　　7月12日，國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會議上表示，將堅持房地產(chǎn)調(diào)控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，房價過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度。值得注意的是，此次會議透露，政府將對“房價上漲過快的二三線城市采取必要的限購措施”。

　　國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總計人民幣2.625萬億元合4057.2億美元，增幅已經(jīng)較1-2月時下降了2.6個百分點，創(chuàng)今年新低。專家分析認為，這顯示樓市調(diào)控初見成效，但中央此時表態(tài)繼續(xù)調(diào)控，將對資金鏈緊張的地產(chǎn)企業(yè)造成更大壓力，未來或?qū)?dǎo)致業(yè)績分化的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“強者愈強”的大洗牌。

　　中央表態(tài)繼續(xù)調(diào)控樓市二三線城市也要限購

　　7月4日至11日，國務(wù)院總理溫家寶先后召開四次經(jīng)濟形勢座談會，分別聽取部分省政府負責(zé)人、企業(yè)界負責(zé)人和經(jīng)濟專家的意見和建議。溫家寶在座談會上強調(diào)，要繼續(xù)把穩(wěn)定物價總水平作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，堅持宏觀調(diào)控的基本取向不變。

　　在要求統(tǒng)籌做好關(guān)系全局的幾項重點工作中，溫家寶明確表示，要堅定不移地把房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實處，繼續(xù)抑制不合理的住房需求，重點抓好保障性住房和普通商品房建設(shè)，落實好1000萬套保障性住房開工建設(shè)計劃，加強金融支持，推動制度建設(shè)。

　　此后的7月12日，溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時再次分析了當前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強調(diào)控工作。

　　會議指出，截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務(wù)的50%。在建保障性住房預(yù)計年內(nèi)建成400萬套以上。當前存在的主要問題是：部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。保障性安居工程建設(shè)進展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設(shè)的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強。

　　會議明確要求嚴格落實地方政府的房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé)，要求各地“從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標”，進一步貫徹落實國務(wù)院確定的各項調(diào)控政策。對房價過高的地區(qū)，會議更是強調(diào)“要加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進房價合理回歸?！?/p>

　　值得注意的是，會議明確表態(tài)：已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，這在一定程度上說明了年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的力度不會放松，很可能會影響部分停售等待政策緩和的開發(fā)商的價格心理。

　　房企半年表現(xiàn)分化明顯資金饑渴拉高信托收益

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，從上半年總體市場情況來看，新開項目銷售周期較之前已經(jīng)明顯拉長，各房企銷售業(yè)績已經(jīng)開始出現(xiàn)分化，大型房企業(yè)績繼續(xù)高速增長，而中小房企則面臨巨大的銷售壓力。

　　日前發(fā)布的《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，由于提前布局二三線城市，今年上半年，恒大地產(chǎn)和萬科開始收獲成功果實，繼續(xù)分別穩(wěn)居銷售面積和銷售額第一的位置，并在保持相對高速增長的同時進一步拉大了與其他房企的差距。

　　事實上，根據(jù)權(quán)威集團提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年大型房企的銷售業(yè)績非但沒有明顯下滑，甚至出現(xiàn)同比大幅增長。前十大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計實現(xiàn)銷售3323億元，同比增長逾80%。而相對應(yīng)的則是中小房企一片哀鴻遍野，近期公布的上市公司半年報預(yù)告情況中，海德股份000567、重慶實業(yè)000736等五六家房企業(yè)績降幅在60%以上，而津濱發(fā)展000897以及國興地產(chǎn)000838等多家公司預(yù)期虧損。

　　中金公司的報告則稱，其調(diào)研結(jié)果表明，開發(fā)商整體蓄客、去化情況較去年下滑明顯。中小發(fā)展商資金回籠將面臨嚴峻的考驗。

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，84家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)深化及對地產(chǎn)信貸嚴控，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道急劇變窄，資金鏈持續(xù)趨緊。

　　樓市僵局開始打破或?qū)е碌禺a(chǎn)商大洗牌

　　“我們最近對京、滬、深、穗、津、杭等地的調(diào)研顯示，近幾周開發(fā)商在陸續(xù)加大推盤節(jié)奏的同時，也擴大了樓盤優(yōu)惠促銷的范圍?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，從絕對值來看，6月全國大部分城市的交易量依然處于低位，樓市依然呈現(xiàn)全國性低迷。

　　7月13日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅持續(xù)回落，全國商品住宅均價環(huán)比下降8%，一直以來僵持的樓市僵局也開始打破。

　　根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長32.9%，增幅已經(jīng)較1-2月時下降了2.6個百分點，創(chuàng)今年新低。

　　業(yè)內(nèi)專家分析稱，6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.75，比5月份降低1.45個百分點，比去年同期回落3.31個百分點。國房景氣指數(shù)在連續(xù)四個月微幅上調(diào)之后，重新步入下行軌道，且下降幅度超過前面四個月的增長幅度，下降幅度較大，且未來還將持續(xù)處于下行通道。

　　在政策調(diào)控的助推下，“大魚吃小魚”或?qū)⒂萦摇６鴮τ谌f科、恒大、萬達等行業(yè)龍頭而言，這種局面都是他們樂于看到的。

　　萬科企業(yè)董事會主席王石近日表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)“初見成效”。他指出，市場出現(xiàn)了滯漲的局面，一線城市的房地產(chǎn)成交萎縮非常明顯，土地的拍賣經(jīng)常以底價成交，或者流拍?！耙环矫媸欠康禺a(chǎn)市場疲軟，另一方面是居民消費價格指數(shù)CPI很高，市場存在不確定性?！?/p>

　　王石表示，他預(yù)料在宏觀調(diào)控之后，大型房地產(chǎn)企業(yè)的市場占有率會增長，房地產(chǎn)行業(yè)正在向積極健康的方向發(fā)展?！扒靶r間，房地產(chǎn)企業(yè)，無論大小都有錢賺，這就有問題了，到了今年，由于資金緊張、限購、限賣、限融資，百分之百的公司都感到了壓力，從歐美的經(jīng)驗來看，前10大發(fā)展商的市場占有率在17%—20%是健康的?！?/p>

來源： 南方日報

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