房地產(chǎn)開發(fā)貸減速 下半年調(diào)控或再加碼

　　政策的頻頻“重拳”讓銀行捂緊了 “錢袋”。高位運行的房地產(chǎn)開發(fā)貸，也在緊縮的政策下放緩了 “步伐”。然而，在剛性需求和有限供給的天平兩端，宏觀調(diào)控政策的力度并沒有在房價上充分體現(xiàn)出來。行業(yè)人士預(yù)測，今年下半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款融資將更難，政策有可能會繼續(xù)加碼。

　　駛出“快車道”

　　對房地產(chǎn)企業(yè)而言，貸款申請遭到銀行拒絕已經(jīng)并不新鮮，而大多銀行都以“沒有額度”為由加以拒絕。

　　事實上，自今年年初以來，銀行就已經(jīng)對房地產(chǎn)高速增長的風(fēng)險心存警惕?！鞍凑浙y行的預(yù)期，在政策多次調(diào)控之下，監(jiān)管層對房地產(chǎn)行業(yè)打壓的決心非常堅決，風(fēng)險自然也就凸顯出來。從銀行貸款的安全性角度出發(fā)，銀行減少開發(fā)貸款額度也是可想而知的。”中信銀行600998，SH一位不愿透露姓名的人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)貸款更難，無論是從企業(yè)評級、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)現(xiàn)金流看，門檻都明顯要比以前高。

　　“經(jīng)過存款準(zhǔn)備金的幾次上調(diào)，銀行的資金原本就緊了很多。與此同時，中小企業(yè)貸款一直受到關(guān)注，市場的開拓正當(dāng)其時。所以，銀行只能在減少對房地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模的同時，釋放一些額度去做中小企業(yè)貸款?！鄙鲜鋈耸勘硎荆康禺a(chǎn)項目現(xiàn)在一般只做優(yōu)質(zhì)的客戶及優(yōu)質(zhì)的項目，而且還是要在有額度的情況下。

　　該人士透露，對于銀行放貸的條件，資金回款速度受到了銀行的普遍重視?！伴L貸卡得很死，一般很難做。即使是短貸，利率一般也上浮30%左右?！?/p>

　　武漢一位地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，目前房地產(chǎn)投資的最大問題并不是融不到錢，而是市場不好，房子不好賣?！叭绻袌龊玫脑?，多高的成本都能接受，因為可以轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上?，F(xiàn)在市場不好的話，控制成本就顯得很重要，也讓我們更難融到資金了。”

　　從資金來源來看，開發(fā)商回籠資金力度加大，但資金壓力仍然較大。6月房地產(chǎn)資金來源8651億元，同比增長34.5%，連續(xù)2個月回升，其中自籌資金增幅較大，達到40.2%。

　　下半年政策或加碼

　　“從目前的情況來看，下半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款的控制可能會更嚴(yán)。”上述國有大行人士認(rèn)為，作為標(biāo)志性調(diào)控結(jié)果的房價，仍然沒有達到松動的預(yù)期。

　　按照他的解釋，銀行之所以在減少房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模的同時，不做長貸，將資金回流速度作為一項重要指標(biāo)，其根本原因在于防止開發(fā)商囤地，讓他們趕快建，擠出捂盤的“水分”。與此同時，政府從控制需求入手，制定了限購政策，也是希望能引導(dǎo)房地產(chǎn)市場實現(xiàn) “以價換量”的轉(zhuǎn)變，這項任務(wù)可能將在下半年繼續(xù)推進。

　　他認(rèn)為，如果市場在下半年依然得不到回暖，降價也就是開發(fā)商的唯一出路?？刂菩枨蟆?yán)控開發(fā)貸、房價松動，將是今年下半年和明年上半年房地產(chǎn)調(diào)控的“三部曲”。

　　7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)調(diào)控工作。從以往的經(jīng)驗看，國務(wù)院常務(wù)會議之后，部委和地方調(diào)控政策將陸續(xù)出臺。

　　中原集團研究中心18日發(fā)布的《2011上半年度報告》研究分析，以標(biāo)桿房企目前的資金狀態(tài)，普遍能撐到2012年年中而保持資金鏈不出現(xiàn)全面斷裂，年內(nèi)資金鏈將處于緊而不崩的狀態(tài)。但是，假如宏觀經(jīng)濟和信貸持續(xù)緊縮，房地產(chǎn)調(diào)控再強化或升級，融資環(huán)境惡化，開發(fā)商資金鏈的安全性或?qū)J減。

　　“只有房地產(chǎn)企業(yè)到了生死關(guān)頭，降價才是真正的開端?！鄙鲜鰢写笮腥耸空J(rèn)為，到那時，房地產(chǎn)企業(yè)就不會在乎賺多賺少了。

來源：每日經(jīng)濟新聞

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