房地產(chǎn)潛規(guī)則之謎 遏制高漲的房價的關(guān)鍵

　　時近兩年，房地產(chǎn)調(diào)控以空前未有的力度，從各個層面予以強力抑制，房價不漲了，但也沒怎么降，而作為硬幣另一面的保障房，卻也是羞答答、半遮面，始終浮在空中落不了地。

　　為什么會這樣？如果談具體原因會有千百條，但是當(dāng)我們把視線拉遠(yuǎn)一些，就會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)似乎在一直左矛右盾的語境中前行，以筆者作為房地產(chǎn)從業(yè)人士的經(jīng)驗而談，與“元規(guī)則”、“明規(guī)則”相比，地產(chǎn)“潛規(guī)則”才是推高房價的禍因。

　　系統(tǒng)研究中國歷史“潛規(guī)則”的吳思先生曾這樣論述：“在仔細(xì)揣摩了一些歷史人物和事件之后，我發(fā)現(xiàn)支配這個集團(tuán)行為的東西，經(jīng)常與他們宣稱遵循的那些原則相去甚遠(yuǎn)。例如仁義道德，忠君愛民，清正廉明等等。真正支配這個集團(tuán)行為的東西，在更大的程度上是非?，F(xiàn)實的利害計算。這種利害計算的結(jié)果和趨利避害的抉擇，這種結(jié)果和抉擇的反復(fù)出現(xiàn)和長期穩(wěn)定性，分明構(gòu)成了一套潛在的規(guī)矩，形成了許多本集團(tuán)內(nèi)部和各集團(tuán)之間在打交道的時候長期遵循的潛規(guī)則。這是一些未必成文卻很有約束力的規(guī)矩。我找不到合適的名詞，姑且稱之為潛規(guī)則。”

　　可怕的是，在中國房地產(chǎn)的背后有許多令人難以置信的“潛規(guī)則”。也同樣有這些“未必成文卻很有約束力的規(guī)矩”，一方面眾多利益集團(tuán)利用這些“潛規(guī)則”從中漁利，另一方面普通的購房人在“潛規(guī)則”面前盡管無辜，卻也無奈，只能“變遵循”。

　　例如：在商品房預(yù)售制度下，一些開發(fā)商以近乎空手套白狼的方式獲得資金，拿購房者的錢來做自己的開發(fā)資金。一些中介和購房者合謀簽定“陰陽合同”……

　　從高價拿地拖延入市，一些“地王”不開發(fā)，而是選擇修改規(guī)劃，調(diào)整容積率；從鋪天蓋地、眼花繚亂的樓盤廣告，到一些開發(fā)商在樓盤封頂后，見市場行情轉(zhuǎn)好，價格持續(xù)上漲，就故意制造“樓盤還未達(dá)到預(yù)售條件”的假象，捂盤惜售。

　　一些開發(fā)商和建筑商互相勾結(jié)，有預(yù)謀、有目的、有步驟地通過先與承建方編造虛假合同，再讓承建方多開建安發(fā)票的手段，人為地提高造價，增大建安成本，以少繳所得稅，規(guī)避土地增值稅。

來源：經(jīng)濟觀察網(wǎng)

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