人民幣升值提速外資大舉布局房地產(chǎn)

　　有句俗話叫一個(gè)巴掌拍不響，當(dāng)人民幣升值遭遇市連環(huán)調(diào)控時(shí)，外資便與國(guó)內(nèi)房企“一拍即合”了———外資給融資受限的房地產(chǎn)企業(yè)打開了另外一扇“窗”，而國(guó)內(nèi)的樓市，也能讓外資享受人民幣升值、房?jī)r(jià)上漲和租金三重收益。

　　商務(wù)部近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，外商投資中國(guó)房地產(chǎn)金額達(dá)266億元，同比增長(zhǎng)57.3%，現(xiàn)階段房地產(chǎn)吸收外資占中國(guó)外資總規(guī)模的23%- 25%。大量的外資正通過直接進(jìn)入國(guó)內(nèi)拿地開發(fā)、通過上市公司融資等方式布局中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　人民幣升值迅猛外資布局房地產(chǎn)達(dá)高位

　　人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)一路走高，自7月22日一舉突破6.5關(guān)口后，7月27日?qǐng)?bào)收6.442，年內(nèi)升值了約2.8%。如果從2005年7月21日中國(guó)啟動(dòng)人民幣匯率改革算起，不到3年時(shí)間人民幣對(duì)美元突破“8”、“7”兩個(gè)整數(shù)大關(guān)，升值近19%。到2011年6月30日，人民幣對(duì)美元升值了27.9%，對(duì)歐元升值了7.4%。

　　伴隨著人民幣升值的，是外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛增長(zhǎng)。其實(shí)早在人民幣面臨兌美元的升值壓力時(shí)，就有人預(yù)測(cè)過，人民幣升值將導(dǎo)致外資流入樓市和股市，“因?yàn)樵跇鞘兄?，外資能享受人民幣升值、房?jī)r(jià)上漲和租金三重收益?！钡钡?010年國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)輪番調(diào)控后，外資布局國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)才真正稱得上是“天時(shí)地利”，隨著緊縮的房地產(chǎn)信貸政策的加碼，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本大幅提高，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始選擇外資，外資于是與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)“一拍即合”。

　　房地產(chǎn)吸收外資占中國(guó)外資總額的23%-25%

　　“ 經(jīng) 過2008下 半 年 至2009年5、6月的外資撤退狂潮之后，外資進(jìn)入房地產(chǎn)逐月恢復(fù)并迅速到達(dá)高位，近期趨勢(shì)仍在加大進(jìn)入中?！睆V州律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副主任鄒陽說，目前他和同事經(jīng)辦的事務(wù)中正明顯地感覺到這一特點(diǎn)。

　　商務(wù)部7月15日公布的數(shù)據(jù)也印證了鄒陽和他同事們的感覺。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)吸收外資占中國(guó)外資總規(guī)模的23%-25%。今年前5個(gè)月，外商投資中國(guó)房地產(chǎn)金額達(dá)266億元，同比增長(zhǎng)57.3%。5月完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)52家，過去三個(gè)月共有170家外資房企在商務(wù)部完成審批備案。今年1-3月、1-4月和1-5月，外商投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金額分別為144億元、222億元和266億元，同比增速分別為45.2%、62 .3%和57.3%。此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年4月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)利用外資金額就達(dá)78億元，同比大增107.34%。

　　四大進(jìn)入渠道 投行、私募基金持續(xù)進(jìn)入樓市

　　去年下半年以來，私募基金正悄然集結(jié)伏擊國(guó)內(nèi)樓市。如荷蘭G T C在中國(guó)的首家商業(yè)綜合體———成都凱丹廣場(chǎng)落成運(yùn)營(yíng)；美國(guó)私募股權(quán)基金黑石宣布聯(lián)手香港鷹君集團(tuán)，共同開發(fā)大連高端酒店和住宅項(xiàng)目。嘉里置業(yè)、豐益國(guó)際、香格里拉中國(guó)公司等3家境外企業(yè)聯(lián)手組建合資公司，將在東北一些城市從事房地產(chǎn)開發(fā)等綜合業(yè)務(wù)。

來源：南方網(wǎng)

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