下半年房地產市場形勢分析

　　全國：

　　上半年全國房地產市場呈現六大特點：第一，房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制；第二，房地產市場依然活躍，需求依然非常旺盛；第三，房地產市場重心明顯轉移到二三線城市；第四，房地產行業(yè)調控政策穩(wěn)步消化；第五，房地產開發(fā)企業(yè)市場集中度明顯提升；第六，貨幣政策穩(wěn)步執(zhí)行，開發(fā)商資金鏈趨緊，拿地謹慎。

　　下半年房地產走勢研判：7月12日，國務院常務會議部署繼續(xù)加強房地產市場調控工作，提出了五點加強措施，將房價控制目標和保障房放在了前兩位，并明確提出房價上漲過快的二三線城市也要限購，意味著下半年政府在政策上將加大執(zhí)行力度。

　　從目前看，下半年決定房地產市場的核心要素有兩個：一是政策不會放松，國務院常務會議已經給市場傳遞了強烈的信號。下半年政策的著力點將是加大房價控制目標、保障房和部分房價過快城市的限購政策的落實力度。二是市場供求力量將起主導作用，今年下半年及明年上半年全國范圍內潛在供應量放大是大概率事件，供大于求或成常態(tài)，未來市場走勢正朝著政府預想的方向發(fā)展，房地產市場將由政策主導轉向市場力量主導的局面。

　　九江：

　　上半年九江房地產市場呈現“兩增一漲”的特點，即商品房入市量明顯增加，商品房銷售量明顯增加，住房價格呈波動上漲態(tài)勢。1-6月中心城區(qū)批準商品住宅面積56.6萬平方米、5502套，同比分別增長46.38%、44.07%；中心城區(qū)銷售商品住宅面積55.24萬平方米、5453套，同比分別增長73.33%、66.91%。中心城區(qū)商品住宅銷售均價為5071元/平方米，同比增長14.78%；今年6月，中心城區(qū)商品住宅銷售價格為5081元/平方米，同比增長5.79%，環(huán)比下降8.42%。中心城區(qū)存量住宅交易面積20.4萬平方米、2479套，同比分別增長10.29%、13.82%。今年6月，存量住房交易面積2.43萬平方米、290套，同比分別下降20.73%、19.22%。

　　下半年房地產走勢研判：總體上分析，九江樓市下半年行情將會趨冷，但仍有較大的剛性需求，預計在本輪調控之后明后年又將會出現較大反彈。具體來看：一是綜合政策取向和九江市場特點，在限貸基礎上下半年可能出臺限購政策；二是下半年銀行房貸將進一步趨緊；三是今年以來九江中心城區(qū)大量新盤涌現，市場競爭將進入白熱化，鑒于市場預期，開發(fā)商觀望情緒將增加，下半開發(fā)速度將放緩，商品住房供應速度放緩；四是房價漲幅將趨緩。

來源： 新浪樂居

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