中國房地產(chǎn)為何頻遭降級 外媒稱泡沫在破碎

　　國際商業(yè)評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾15日表示，由于中國國內(nèi)政策和市場環(huán)境對房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張不利，該機(jī)構(gòu)決定對中國房地產(chǎn)業(yè)評級進(jìn)行下調(diào)，認(rèn)為其將迎來一輪業(yè)績衰退。據(jù)此，一些國外媒體和分析機(jī)構(gòu)16日稱，中國房地產(chǎn)市場即將迎來一輪“價格戰(zhàn)”，房價將出現(xiàn)一定幅度的下降。不過也有一些分析人士認(rèn)為，所謂“價格戰(zhàn)”只是暫時現(xiàn)象，降價幅度不會太大。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾15日公開的評估報告認(rèn)為，因為信貸收緊和嚴(yán)厲的政府調(diào)控政策，今年年內(nèi)中國房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨較為嚴(yán)重的籌資和還款困難?；谶@種判斷，標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)評級從“穩(wěn)定”下調(diào)到“負(fù)面”，并認(rèn)為在未來半年到一年時間內(nèi)，中國房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨進(jìn)一步的評級下調(diào)。今年4月，另一家著名國際商業(yè)評級機(jī)構(gòu)穆迪曾下調(diào)了對中國房地產(chǎn)企業(yè)的評級，穆迪認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場“供求嚴(yán)重失衡”，房地產(chǎn)開發(fā)商擴(kuò)大供給并期待業(yè)績提升20%-40%，然而實際需求可能會下降40%-50%，這將導(dǎo)致企業(yè)業(yè)績下滑和資金供應(yīng)出現(xiàn)問題。

　　在國際評級機(jī)構(gòu)對中國房地產(chǎn)經(jīng)營展望“降級”后，關(guān)于中國房市出現(xiàn)“價格競爭”和房價下跌的聲音進(jìn)一步響起。美聯(lián)社16日報道稱，標(biāo)準(zhǔn)普爾的報告顯示，中國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)“已經(jīng)作好在12個月內(nèi)房價下降10%的準(zhǔn)備”，“一場價格戰(zhàn)爭即將打響”。美國《華爾街日報》也認(rèn)為“中國房地產(chǎn)泡沫開始泄氣”，房地產(chǎn)開發(fā)商將主動尋求降價。摩根士丹利15日發(fā)表報告稱，今年第三季度，開發(fā)商將推出更多新盤，并擴(kuò)大折扣推動銷售。渣打銀行也認(rèn)為，到今年年底，多數(shù)二線城市可能會出現(xiàn)足夠銷售20個月的存量房，存量房的積壓將推動開發(fā)商降價銷售，導(dǎo)致房價會下跌10%到20%。法國《論壇報》16日稱，在連續(xù)幾年價格飆升后，中國房地產(chǎn)業(yè)的泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，現(xiàn)在要開始破碎了。

　　分析人士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)“價格競爭”和降價，與中國政府調(diào)控通脹和抑制房地產(chǎn)市場過熱的措施有關(guān)。中國人民銀行14日進(jìn)一步上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，而且外界普遍預(yù)測中國央行加息“已經(jīng)迫在眉睫”，這將使得市場資本流動性受到影響，影響房地產(chǎn)企業(yè)的“擴(kuò)張計劃”。標(biāo)準(zhǔn)普爾方面的分析人士認(rèn)為，在顯而易見的政策壓力面前，房地產(chǎn)開發(fā)商將不得不在與政府的博弈中退讓?！度A爾街日報》也評論說，中國維持強(qiáng)有力的行政限購和進(jìn)一步收緊銀行信貸將有效削弱房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)結(jié)構(gòu)和增資能力，使其不得不轉(zhuǎn)向更現(xiàn)實的銷售目標(biāo)，并通過價格促銷來保證它的實現(xiàn)。

　　不過，也有一些聲音警告說這種關(guān)于中國房地產(chǎn)出現(xiàn)衰退和價格下降的判斷為時過早。根據(jù)國家統(tǒng)計局14日的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)報告，今年1-5月份全國房地產(chǎn)投資同比增長34.6%，銷售額同比增長18.1%。，而一些商業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計則顯示，全國30個主要城市房地產(chǎn)成交面積在過去的一個月平均漲幅超過40%，多家一線房地產(chǎn)企業(yè)在5月份銷售成交金額同比增長70%-350%。盡管一些分析人士認(rèn)為這是去年政策“打壓”下房地產(chǎn)市場的正常反彈，但是現(xiàn)實顯示，中國房地產(chǎn)市場離“冷卻”還相距甚遠(yuǎn)，特別是對具有一定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，限制政策并沒有對他們產(chǎn)生特別明顯的壓力?！度毡窘?jīng)濟(jì)新聞》16日稱，盡管政策造成市場收縮，但是中國房地產(chǎn)市場依然處于高增長和“火熱”的狀態(tài)。

　　中國社科院金融研究所研究員袁增霆告訴《環(huán)球時報》記者，根據(jù)目前公開的數(shù)據(jù)和媒體報道，國外評級機(jī)構(gòu)的判斷往往帶有很強(qiáng)的對信息的取舍和對市場方向的引導(dǎo)，它們對中國房地產(chǎn)行業(yè)所下結(jié)論的準(zhǔn)確性很難判定清楚?！柏?fù)面”意味著危機(jī)狀況帶有很強(qiáng)的硬著陸傾向。從中國來說，一般都會認(rèn)為它缺乏依據(jù)。袁增霆稱，中國政府當(dāng)前的主旋律是壓制房地產(chǎn)市場、抑制泡沫過度膨脹、肅清行業(yè)內(nèi)部不規(guī)范的混亂局面，從這方面看，融資市場的惡化讓某些開發(fā)商慢慢淡出是優(yōu)勝劣汰、良性循環(huán)的正常反應(yīng)。

　　事實上，中國房地產(chǎn)企業(yè)也正在積極“另尋出路”，減少信貸控制對自己經(jīng)營的影響。英國《金融時報》15日稱，中國房地產(chǎn)開發(fā)商正大力轉(zhuǎn)向海外市場發(fā)行債券和進(jìn)行融資。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的一項統(tǒng)計，今年到目前為止，中國房地產(chǎn)開發(fā)商在海外發(fā)行的離岸債券已經(jīng)達(dá)到80億美元，極為接近去年全年總額的88億美元。而另一方面，大量海外游資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的動向也愈發(fā)引人注目。

來源： 環(huán)球時報環(huán)球時報

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