房地產(chǎn)市場已進(jìn)入“剩者為王”的時(shí)代

　　在當(dāng)前的調(diào)控政策下，限購、限購的壓力讓很多開發(fā)商都處于蟄伏期，無法大力推廣項(xiàng)目，亦步亦趨緊跟政策變化。溫州一直被世人所注的房地產(chǎn)市場同樣面臨著這樣的局面。二手房市場成交量也逼近原點(diǎn)，整個(gè)房地產(chǎn)市場已開始成為“剩者為王”的時(shí)代。

　　最近在市場上了解發(fā)現(xiàn)，開放較多為房產(chǎn)項(xiàng)目營銷中心，它們開放時(shí)的熱鬧場面都異?；鸨?，有些為提升項(xiàng)目名氣，不惜邀請名星助陣，但就具體項(xiàng)目價(jià)格方面卻都不愿對外透露，往往以根據(jù)購房者對沙盤的了解你來定奪價(jià)格為借口，回應(yīng)購房者。深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大都原因是受到政策的影響。

　　70/90政策讓豪宅大盤難開盤

　　在國家公布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》中明確新建住房結(jié)構(gòu)比例，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房含經(jīng)濟(jì)適用住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　在溫州即將開盤的項(xiàng)目中，豪宅大盤面臨著限購的壓力，其項(xiàng)目大多已超過90平方米， 這決定了在出售時(shí)受到很大受制，因此開盤定價(jià)也就會(huì)被推遲。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，面對70/90政策，開發(fā)商對毫宅大盤進(jìn)行產(chǎn)權(quán)劃分的方式來出售，一套房子會(huì)被劃分成多個(gè)產(chǎn)權(quán)，如200多平米的房子會(huì)被劃成三個(gè)產(chǎn)權(quán)證，因此購房者在購房時(shí)會(huì)獲得多個(gè)產(chǎn)權(quán)證，然而限購政策讓購房者購房時(shí)受到了制約，多個(gè)產(chǎn)權(quán)證讓購房者最終無法完成產(chǎn)權(quán)交易。這也是現(xiàn)在社會(huì)上很多夫妻為購房，爭購購房權(quán)限，扮假離婚的原因所在。

　　另外，經(jīng)了解，現(xiàn)如今能購買毫宅大盤的大多是已經(jīng)有兩套房源的客戶，并且客源有限，當(dāng)前開發(fā)商急于開盤，也已經(jīng)失去了意義，只能等待市場政策的好轉(zhuǎn)。

　　對于當(dāng)前很多營銷中心開放而價(jià)格沒有公開情況，一位不愿透露姓名的行業(yè)人士介紹說，主要是因?yàn)殚_發(fā)商還沒有完全了解市場的需求，因此開發(fā)商會(huì)把更多精力放在營銷中心的開放上，借此來收集客戶需求信息，并讓客戶通過對樓盤品質(zhì)的了解來定奪價(jià)格，從中獲得客戶對樓盤價(jià)格的定位范圍，從而為開盤做好鋪墊，打下基礎(chǔ)。如：客戶通過對樓盤介紹和了解后，給一個(gè)7萬/平方米的價(jià)格，開發(fā)商結(jié)合實(shí)際把最終價(jià)格定在6萬/平方米，這樣滿足了客戶心理價(jià)格需求，樓盤自然會(huì)銷售很好。

　　二手房市場重洗牌

　　在一手房受到制約的同時(shí)，二手房市場一樣深受重創(chuàng)，據(jù)天浩置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，溫州市區(qū)共成交二手房4508件，2009年前六個(gè)月二手房總交易量為7373件，2010年前六個(gè)月二手房總交易量為5980件，而今年前六個(gè)月溫州市區(qū)的二手房交易量已經(jīng)達(dá)到歷史新底。

　　在二手房交易量走低的同時(shí)，溫州市多家銀行停辦二手房貸款。近日，據(jù)相關(guān)報(bào)道，市區(qū)部分二手房中介公司負(fù)責(zé)人透露，目前如中行、建行、農(nóng)行、工行等在內(nèi)國有銀行均已對二手房按揭貸款進(jìn)行嚴(yán)格控制，有些銀行的房貸款業(yè)務(wù)基本處于“凍結(jié)”狀態(tài)，為數(shù)不少的銀行干脆停止了房貸業(yè)務(wù)。對于一些首次購房者，銀行可辦理申請辦理按揭貸款，貸款額為50%，但利率要上浮15%。

　　天浩置業(yè)有限公司陳經(jīng)理表示，今年讓房產(chǎn)中介市場重洗牌，整個(gè)市場會(huì)在這次政策調(diào)控下得到重新整合，原來的市場占有份額也會(huì)隨之重新分割，堅(jiān)持到最后才能擁有其中的份額。

　　今年整個(gè)房地產(chǎn)市場都面臨調(diào)控政策的影響，開發(fā)商們在沒有完全了解市場需求的情況下，都不愿輕易開盤定價(jià)，政策的好轉(zhuǎn)都是當(dāng)前所期待的，如此僵持的局面也構(gòu)成今年房地產(chǎn)市場上一道特殊風(fēng)景，中介商也在此背景重新洗牌，誰能在這次調(diào)控下，堅(jiān)持“?！毕聛聿攀钦嬲袌龅膿碛姓?。

來源：新浪房產(chǎn)溫州站　

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀