警惕二三線城市房地產(chǎn)成為民間資本“避風(fēng)港”

　　中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資依然熱情不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年前七個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資3.19萬(wàn)億元人民幣，同比增長(zhǎng)33.6%。其中，住宅投資22789億元人民幣，增長(zhǎng)36.4%。而多家市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)表明，7月份，一線城市執(zhí)行樓市限購(gòu)市場(chǎng)依然低迷，但是從全國(guó)總體數(shù)據(jù)反映出，成交量、成交金額依然相比上半年有所上漲。調(diào)控力度更大的一線城市都持續(xù)萎縮。而部分沒有限購(gòu)的二三線城市則是上漲的主力。

　　很顯然，限購(gòu)對(duì)樓市的調(diào)控是當(dāng)前比較見效的手段。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，對(duì)一線城市的限購(gòu)政策正使尚未限購(gòu)的二三線城市面臨著雙重壓力，當(dāng)?shù)氐耐顿Y需求和一線限購(gòu)城市轉(zhuǎn)移出來的投資需求在這些地方集合釋放。房地產(chǎn)投資將成為資金避險(xiǎn)的首選領(lǐng)域。投資資金進(jìn)一步涌向二三線尚未限購(gòu)城市及限購(gòu)熱點(diǎn)城市周邊地區(qū)的沖動(dòng)正在加大。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于當(dāng)下投資渠道狹窄，投資熱情無處釋放。龐大的民間投資資本有可能尋找政策漏洞，再次沖向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，二三線城市樓市價(jià)格的繼續(xù)上漲將會(huì)影響一線城市調(diào)控的效果。而金九銀十是房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的銷售季，9-11月三個(gè)月時(shí)間，在很多城市的銷售量接近全年的一半。面對(duì)許多城市搶搭末班車的恐慌搶購(gòu)，如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀，很可能出現(xiàn)限購(gòu)城市受到未限購(gòu)爆發(fā)上漲的影響出現(xiàn)反彈。對(duì)二三線城市商品房的限購(gòu)應(yīng)宜早不宜遲。

　　今年以來，由于一線重點(diǎn)城市實(shí)施住宅限購(gòu)，房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，但二三四線城市房?jī)r(jià)漲幅已超過一線重點(diǎn)城市，成為拉動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要力量。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者：洛濤

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