中國房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)控時(shí)代

7月15日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松的同時(shí)，部署了繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的五項(xiàng)工作。其中，房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施，成為樓市調(diào)控再度加碼的信號(hào)。中國房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)控時(shí)代。

從去年下半年以來，一二線城市的相繼限購引發(fā)了大量資金外溢，也成就了部分二、三線城市的地產(chǎn)狂歡。此次，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)二、三線城市實(shí)施限購政策的要求，目標(biāo)直指二、三線房地產(chǎn)市場(chǎng)。

二、三線城市領(lǐng)漲樓市

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，6月份，70個(gè)大中城市中新建住宅價(jià)格下降的城市僅有3個(gè)。6月房價(jià)漲幅居前的均為二、三線城市，且同比漲幅大都超過5%，取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領(lǐng)漲全國房價(jià)。

2011年上半年邢臺(tái)商品住宅期房交家面積68.2473萬平方米，同比增長近一倍；商品住宅現(xiàn)房成交面積為11.98萬平方米；上半年商品住宅成交總價(jià)為27.51億元，同比增長一倍多。

限購城市再擴(kuò)容 邢臺(tái)或無緣

據(jù)住建部內(nèi)部官員透露，目前住建部就已經(jīng)開始分析二、三線城市的樓價(jià)問題，并且開始著手草擬新一輪限購令的城市名單，上半年房價(jià)漲幅過快、房地產(chǎn)投資增幅過大的城市將是重點(diǎn)。

住建部政策研究中心副主任王玨林表示：限購是否會(huì)落底邢臺(tái)還是未知數(shù)，這要看邢臺(tái)目前房價(jià)漲幅情況和邢臺(tái)的經(jīng)濟(jì)等。王玨林還指出，限購令作為行政行為，強(qiáng)制介入市場(chǎng)雖然會(huì)“傷害”部分“剛需”，但是為了保證更多居民和消費(fèi)者的利益，限購“雖不合情，但合理”?！安徽{(diào)不限，任由樓市自由發(fā)展將面臨更大危險(xiǎn)?！蓖醌k林認(rèn)為，受國家當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場(chǎng)供需的雙重影響，邢臺(tái)作為三線城市的一員，房價(jià)會(huì)在下半年呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，邢臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長石建魁表示，限購令落地邢臺(tái)的幾率很小。邢臺(tái)在全國一百個(gè)大中城市中排名較為靠后，且限購首先會(huì)考慮到市場(chǎng)的供求關(guān)系，邢臺(tái)作為三線城市，以剛性需求和改善型需求為主，并不存在供求倒掛的現(xiàn)狀。限購若落地，無疑是在給“瘦子吃減肥藥”。

政策趨嚴(yán) 邢臺(tái)主唱“平穩(wěn)”

“新國五條”出臺(tái)后，河北凰家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理付烜表示：不擔(dān)心限購會(huì)落地邢臺(tái)。三、四線城市，房地產(chǎn)的價(jià)格并沒有過大的泡沫，一些開發(fā)商也都把目光投向二、三線城市。邢臺(tái)住宅短時(shí)間內(nèi)受政策和市場(chǎng)雙重作用，價(jià)格會(huì)緩慢上升但不會(huì)下降。

中北集團(tuán)總經(jīng)理吳勇智表示，限購沒有影響到三、四線城市，卻影響到了房地產(chǎn)行業(yè)。它作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，使一些管理能力差、規(guī)模小的企業(yè)在限購中消失。只有市場(chǎng)才能滿足這樣高速膨脹的現(xiàn)狀。我預(yù)期：房地產(chǎn)在未來時(shí)期，房價(jià)暴漲的可能性不大，但仍會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)緩和增長的趨勢(shì)。

樓市格局正面臨更深入的變化。

兇猛的二、三線房價(jià)

國家統(tǒng)計(jì)局本周公布的最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月房價(jià)，70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴(yán)格的京、滬、廣、深4個(gè)特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

而受到限購等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份，北京新建住宅價(jià)格同比上漲2.2%，環(huán)比持平；上海同比上漲2.2%，環(huán)比上升0.1%。

二三線城市房價(jià)上漲明顯的趨勢(shì)，與地價(jià)的情況基本一致。國土資源部公布的二季度全國主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)情況顯示，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價(jià)同比漲幅超過20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯示出，二、三線城市地價(jià)總體處于升溫通道。而北京、杭州等二季度居住地價(jià)略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%。

邢臺(tái)樓市下半年或?qū)⒕畤?/p>

在針對(duì)二、三線城市的限購政策尚未出臺(tái)的這段政策真空期，末班車效應(yīng)有可能引起部分二、三線城市的搶購熱潮，房價(jià)有被再次拉高的可能性。

在不少二、三線城市，近日新盤入市速度明顯加快。據(jù)悉，下半年邢臺(tái)樓市開發(fā)量將達(dá)到400萬平方米，據(jù)房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，邢臺(tái)下半年在售項(xiàng)目將達(dá)到50個(gè)，供應(yīng)將明顯上漲。

來源： 新浪房產(chǎn)邢臺(tái)站

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