房地產調控之手指向商業(yè)地產？

　　近日，眾多銀行對商業(yè)地產貸款“漲價”，無形中讓商業(yè)地產這個“避風港”也打上了政策嚴控的標志。盡管如此，開發(fā)商們認為利率上調的影響十分有限，資本對地產行業(yè)的青睞不會因此掉頭。
　　

　　對于此次銀行商業(yè)地產貸款“漲價”，開發(fā)商卻頗為淡定。
　　

　　“利率上調對優(yōu)質商業(yè)地產資源影響不大?！辈锤坏禺a有限公司總經(jīng)理助理田冬煒說，在國際通脹的大背景下，受資金循環(huán)等因素影響，投資購買者成本推動的預期一直存在，相對于固定的收益，這種影響不大。
　　

　　“我們的客戶大多屬于投資型客戶，對此有心理準備，影響比較小?！笔蕾Q鉑翠灣企劃總監(jiān)湯望城告訴記者，他們最近推出了近2萬平方米的商鋪，已經(jīng)賣出去了2/3。

　　
　　商業(yè)地產貸款“漲價”，某種程度上可視為調控廣度的進一步擴大，這將導致商業(yè)地產開發(fā)的資金門檻提高。“客觀上會抑制地產商的開發(fā)沖動?！币晃粯I(yè)內人士評價說。
　　

　　然而，來自中原地產研究機構提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份，長沙商業(yè)地產的成交面積為11.8萬平方米，比去年同期增長45.14%，比今年6月份增長53.45%。
　　

　　盡管房地產整體調控不斷推進，但強勁的增長勢頭仍使不少業(yè)內人士對商業(yè)地產保持樂觀。地產開發(fā)在中長期仍是一個向上的行業(yè)，巨大的成長價值潛力使得資本對地產的青睞持續(xù)，“并不會掉頭轉向”。中原地產研究機構總監(jiān)陳世霞說，“雖然商業(yè)地產、住宅的渠道被壓縮了，但是地產開發(fā)其他方向仍有機會，比如旅游地產開發(fā)、老年地產開發(fā)等開發(fā)的藍海板塊。”

　　
　　一位不愿具名的業(yè)內人士也表示，城市綜合體的發(fā)展需求也使商業(yè)地產仍有較大的上浮空間。
　　

　　數(shù)據(jù)顯示，去年長沙商業(yè)地產項目投資超過200億元。今年共有20多個城市綜合體項目籌建或者面市，總建筑面積達1740萬平方米。

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