中國房地產(chǎn)行業(yè)的無“極”現(xiàn)象

　　國內(nèi)以及各大城市的住房消費(fèi)其實(shí)已經(jīng)展現(xiàn)了一個(gè)事實(shí)，那就是不斷通過房地產(chǎn)交易市場涌進(jìn)這個(gè)行業(yè)的資金，至今仍然源源不斷，而近期的金價(jià)不斷上漲，也似乎在昭示著經(jīng)濟(jì)表象背后的秘密，有意或者無意的過于依賴一個(gè)行業(yè)，就是把雞蛋都放在了一個(gè)籃子里，那么未來可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是非常明確的。

　　據(jù)第一財(cái)經(jīng)周刊報(bào)道，截至8月1日，一年來，國內(nèi)著名的體育用品品牌紛紛跳水，安踏體育的股價(jià)跌了14.31%，匹克體育的股價(jià)跌了17.46%，特步國際跌了19.17%，而“跳水”冠軍則是李寧，跌幅達(dá)到62.64%。

　　而比國內(nèi)體育用品的跳水更受關(guān)注的則是短短數(shù)月就波及全球的美國國債危機(jī)，華爾街的蝴蝶扇動(dòng)翅膀的結(jié)果是全球金融市場的震蕩，而這個(gè)震蕩究竟會(huì)持續(xù)多久，并對整個(gè)世界的金融秩序造成影響的評估，還需要時(shí)間。

　　我們渴望房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，同時(shí)各方都在為此而努力著。數(shù)次調(diào)控政策的出臺，雖然已經(jīng)看到了放緩的趨勢，但是結(jié)果仍然不能令普通市民滿意。

　　再看看美國國債危機(jī)似乎也間接刺激了中國過度城市化擴(kuò)張的敏感神經(jīng)，即：越來越大的城市，以及在這個(gè)不斷擴(kuò)大的城市陣容中，還沒有放下身段的房價(jià)和已經(jīng)被債務(wù)擠壓下不堪負(fù)重的房奴大軍。但是，這并不是最可擔(dān)憂的，需要擔(dān)憂的是太多的財(cái)富仍然在源源不斷地?cái)D進(jìn)房地產(chǎn)市場，并成為推高推熱這個(gè)市場的助力。

　　相比于美國國債危機(jī)將可能引發(fā)的金融衍生市場及銀行系統(tǒng)的新一輪危機(jī)，中國的房地產(chǎn)市場似乎還是出于“發(fā)展良好”“市場健康穩(wěn)定”的大基調(diào)中，但是，與不斷涌入這個(gè)市場的資金相對應(yīng)的，是供應(yīng)量所表現(xiàn)出來的開發(fā)商對擴(kuò)張和利潤的渴望。而這些除了讓上市的地產(chǎn)公司刷新業(yè)績報(bào)表，讓銷售人員完成老板制定的銷售業(yè)績指標(biāo)的同時(shí)，這究竟對于中國經(jīng)濟(jì)意味著什么？

　　中國古代的智慧告訴我們“物極必反”，可是在今天，這種古老的智慧似乎不適用了，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)發(fā)展的速度似乎根本無法放緩，在上海工作七年的李先生說：“上海的GDP增幅已經(jīng)開始放緩，這是由于這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)總量太大了，同時(shí)也是有意放緩GDP增幅。”理由是盡可能拉長達(dá)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展極限的距離，但是，極限究竟在哪里，那個(gè)“極”的邊界卻無從預(yù)知。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、國家特殊津貼獲得者、中國銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征在媒體著文表示，在這次百年一遇的金融危機(jī)中，居民、金融機(jī)構(gòu)和政府三大部門都有著不同程度的結(jié)構(gòu)錯(cuò)配，并且這種錯(cuò)配還在部門之間傳染?！耙悦绹鵀槔?，在居民部門‘寅吃卯糧’式的負(fù)債消費(fèi)模式下，住房按揭貸款和消費(fèi)信貸不斷提升，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡?！辈苓h(yuǎn)征博士指出，“隨著房價(jià)泡沫的破裂和次貸危機(jī)的發(fā)生，居民開始降低消費(fèi)，修復(fù)自身的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，而金融機(jī)構(gòu)為降低自身的杠桿率也開始收縮信用?！?/p>

　　結(jié)果是：“二者的共同作用導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退。”曹遠(yuǎn)征博士明確說。

　　國內(nèi)以及各大城市的住房消費(fèi)其實(shí)已經(jīng)展現(xiàn)了一個(gè)事實(shí)，那就是不斷通過房地產(chǎn)交易市場涌進(jìn)這個(gè)行業(yè)的資金，至今仍然源源不斷，而近期的金價(jià)不斷上漲，也似乎在昭示著經(jīng)濟(jì)表象背后的秘密，有意或者無意的過于依賴一個(gè)行業(yè)，就是把雞蛋都放在了一個(gè)籃子里，那么未來可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是非常明確的。

　　對于消費(fèi)者，特別是那些擁有N多套房的投資者來說，也有必要重新審視自己的負(fù)債結(jié)構(gòu)，并適當(dāng)做出調(diào)整，以確保自家的財(cái)富安全。

來源：華商晨報(bào)

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