房地產(chǎn)調(diào)控進入了生死抉擇關鍵時期

　　7月12日召開的國務院常務會議，分析當前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強調(diào)控工作，提出了加大保障房建設、要求對房價上漲過快的二三線城市實施限購等五條措施，基本打消了市場對未來房地產(chǎn)政策走向的猜測。

　　不同于今年1月“國八條”出臺時整個房地產(chǎn)市場整體過熱的情況，這次出臺政策的原因并非由于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了全面回暖，而是由于外界對政策的諸多猜測和誤讀可能對市場造成誤導。在上半年緊縮的貨幣政策下，整個房地產(chǎn)市場失去了過去三年來的牛氣，無論是價格，還是交易，都步入了半死不活的盤整期，開發(fā)商的資金面在偏緊的貨幣政策下已經(jīng)捉襟見肘，各地住房的庫存逐步攀升，部分一線城市的降價苗頭已經(jīng)出現(xiàn)?？梢哉f，費了九牛二虎之力，房價終于出現(xiàn)了下降的曙光。

　　然而，二季度以來，一些投行和機構(gòu)不斷渲染中國經(jīng)濟可能陷入滯漲或者硬著陸危險的言論甚囂塵上。如果中國經(jīng)濟真的有硬著陸的風險，那管理層不可能冒經(jīng)濟大幅下滑的風險而去對付通脹和房地產(chǎn)泡沫，下半年政策松動的可能極大，而政策一旦松動，房地產(chǎn)業(yè)會成為最早的受惠者。而6月份，房地產(chǎn)銷售額環(huán)比暴漲42%就是對未來政策很可能松動的猜測和判斷。

　　好在日前統(tǒng)計局的數(shù)字透露了中國經(jīng)濟的基本狀況：經(jīng)濟增長并沒有出現(xiàn)大幅度的下滑，硬著陸、滯漲的說法在邏輯上并不存在。在經(jīng)濟增長高于9%的情況下，談硬著陸，談滯漲不僅違背經(jīng)濟學的基本原理和概念，更和中國經(jīng)濟的實際情況不符。中國在治理通脹的問題上曾經(jīng)有兩次硬著陸的經(jīng)歷：一是上世紀80年代末，當年通脹幾近20%，主管經(jīng)濟的姚依林用兩年的時間，將通脹摁到了3%以下，但經(jīng)濟增長也從10%掉到了4%左右；還有一次是上世紀90年代中期，通脹高達24%左右，朱镕基用兩年的時間摁到了0%以下，而經(jīng)濟增長也掉了3個多百分點。而從目前整個經(jīng)濟的表現(xiàn)看，經(jīng)濟大幅滑落的可能性不大，對硬著陸并不需要有過多擔憂。

　　但即便如此，市場人士對政策有可能出現(xiàn)松動仍然給予了很大的期待。所以，這次國務院出臺的五條舉措，無疑是在向市場喊話，表明調(diào)控房價的決心和態(tài)度，這無疑給那些依舊堅持不降低，期待政策翻轉(zhuǎn)的開發(fā)商潑了一盆冰水。國務院常務會議的“五條”釋放出的信號是明明白白的，期待政策放松的想法顯然是不現(xiàn)實的。從目前管理層最頭疼的物價和房價的走勢看，下半年都不是很樂觀。在6月份CPI創(chuàng)了新高之后，通脹預期更為強烈，物價很難很快回落，另外，推動價格上漲的其他因素，包括食品價格、輸入性通脹、國際大宗商品價格，以及國內(nèi)人力成本等，向上的趨勢并未改變；特別是，由于上半年通過約談等行政手段，壓制了一些正常的漲價需求，一些物品存在補漲的要求，在這個時候輕易判斷“拐點”會鬧和去年一樣的笑話。而房價在負利率和通脹預期的支撐下，也并沒有出現(xiàn)下降的跡象。

　　在增長無憂、通脹壓力依舊處于危險區(qū)域的情況下，宏觀政策一定要保持足夠的警惕和延續(xù)性。中國經(jīng)濟最大的兩大風險，依然是通脹和以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價格泡沫，治理通脹和房地產(chǎn)價格泡沫依舊是未來政策的首要任務，而上半年9.6%的增長事實上也給管理層下決心治理通脹和房價泡沫足夠的底氣。所以，國務院常務會議出臺新的五條措施的用意是剩勇追寇，以兌現(xiàn)溫總理“在任期內(nèi)讓房價回到合理水平”的莊嚴承諾，就時機和機遇而言，今年無疑是最好的時候。

　　在經(jīng)歷這么多年的調(diào)控之后，房價的走向其實并不取決于出臺多少政策，而是多少政策真正得到了不折不扣的落實。保障性住房，今年的1000萬套，完成400萬套應該問題不大，然而，令人擔憂的是仍然沒有一個好的融資方案，明年保障房建設最大問題仍然是資金缺口如何解決。至于對二三線限購之后，倒無多大必要。二三線城市，除了鄂爾多斯這些特殊的地區(qū)之外，房價的基本走勢依然是看一線城市，擒賊先擒王，控制了一線城市，二線城市在缺乏概念和投資價值的情況下，很難擾亂整個房地產(chǎn)的格局，而且，一旦限購城市過多，監(jiān)管的難度自然會加大。

　　總之，中國的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進入了生死抉擇的關鍵時期，究竟是政策繼續(xù)蒙羞，還是房價實質(zhì)性回落？這是一場演繹了近十年的乏味而令人絕望的征服，我們總是說，如果，如果，但是，很多的如果是否會付諸行動，誰都沒有太大的信心。

來源：南方網(wǎng)

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