受房地產(chǎn)調(diào)控牽連 裝修行業(yè)面臨洗牌

　　樓市持續(xù)低迷，處于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈下游的家裝行業(yè)也難逃受牽連的命運，數(shù)量相當?shù)难b修公司面臨業(yè)務(wù)萎縮、成本上升壓力而無以為繼，與此同時，部分擁有資本市場造血功能的上市公司則乘機擴大勢力范圍。長期以來處于“大行業(yè)、小公司”狀態(tài)的裝修行業(yè)，面臨洗牌格局。

　　小企業(yè)經(jīng)營壓力大增

　　由于準入門檻不高，裝修裝飾行業(yè)中在國內(nèi)能夠數(shù)得上名稱的裝修公司寥寥無幾，當眼下房地產(chǎn)市場交易量下降時，小公司的經(jīng)營狀況日漸艱難。

　　“上海全市大約2000家家裝公司，今年多數(shù)公司的業(yè)務(wù)量下降了10%~20%，關(guān)門率則達到20%?！鄙虾Ｊ醒b飾裝修行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會秘書長王毅告訴《第一財經(jīng)日報》。

　　王毅介紹，家裝行業(yè)進入門檻較低，出現(xiàn)關(guān)門現(xiàn)象并不稀奇，但往年的關(guān)門率一般在10%，今年則增長一倍，尤其是品牌知名度小、“回頭客”少、經(jīng)營手段單一的小家裝公司虧損情況明顯，顯示出房地產(chǎn)調(diào)控的負面影響正在波及家裝行業(yè)。

　　根據(jù)上海統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年上半年上海商品房銷售面積869.87萬平方米，同比下降了13.8%，其中商品住宅銷售面積711.22萬平方米，下降達到15.4%。

　　上海市揚寶裝潢設(shè)計有限公司經(jīng)理徐先生對今年家裝市場的前景憂心忡忡，據(jù)他了解到的情況，今年小家裝公司倒閉的情況十分突出，達到20%~30%。

　　“純粹靠低價競爭的家裝公司，市場空間被擠壓，今年勢必會‘死’掉一批?！?王毅認為。而那些存活下來的公司則面臨盈利能力下降的經(jīng)營困境，“前幾年家裝行業(yè)的利潤率還有10%，今年能做到5%就不錯了?！?/p>

　　成本上升壓縮利潤

　　壓縮裝修企業(yè)利潤的，正是日漸上漲的各種成本。

　　記者了解到，家裝行業(yè)分為“全包”、“半包”、“清包”三種方式。“全包”是指裝飾公司包工包料，涉及到家裝工程的所有材料采購、設(shè)計、施工均由裝飾公司負責；“半包”是指裝飾公司只負責輔材和施工，主材由業(yè)主選購；“清包”則是指裝飾公司只負責施工，業(yè)主選購全部材料。

　　其中“全包”和“半包”的成本包括了人工和材料費用，而“清包”的成本完全由人工構(gòu)成。今年家裝行業(yè)人工成本上漲幅度明顯，部分工種如木工，一天200元的待遇都難以招到，因此對以“清包”業(yè)務(wù)為主的公司，處境變得尤為艱難。

　　上海申遠建筑裝飾工程有限公司工作人員也對記者表示了對未來建筑材料成本上漲的憂慮：“預(yù)計9月份建筑材料會出現(xiàn)大幅上漲，尤其是輔材價格上漲會比較多?！?/p>

　　上海云蘭建筑裝飾工程有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理朱先生告訴記者，由于公司規(guī)模較大，暫時擁有規(guī)模效應(yīng)，但業(yè)務(wù)量的減少，使得費用分攤壓力增加。

　　據(jù)朱先生介紹，公司有60個施工隊，每個施工隊是5~6個人，工人每天工資180元，而在去年，工人工資還是每天160元。今年以來，人工成本已經(jīng)上漲超過10%。

　　“為了節(jié)省成本，工人都是從老家請過來的，裝修隊長的工資是200元每天，但在有些公司，開價能夠達到300~400元一天?！?徐先生告訴記者，“另外，現(xiàn)在材料價格上漲也很厲害，像木工板去年92元/塊，現(xiàn)在已經(jīng)漲到105元/塊了?！?/p>

　　為了應(yīng)對今年上海家裝市場的疲軟，記者了解到，一些本地公司開始向江蘇、浙江的城市拓展業(yè)務(wù)，不過由于前兩年試水的情況不樂觀，所以這部分業(yè)務(wù)尚未有起色。

　　“我們也做江浙業(yè)務(wù)，但要看價格，5萬以下的工程不做?！?上海穎越建筑裝飾工程有限公司工作人員告訴記者。而面對人工上漲的壓力，一些家裝公司正在通過運用新工藝、新材料、工廠化以及業(yè)務(wù)分包的方式壓縮成本。另有一些家裝公司則試圖進入保障房市場。

　　“由于開發(fā)商往往要求裝潢企業(yè)墊資，所以與規(guī)模和資金實力更為雄厚的‘工裝’企業(yè)相比，家裝公司在這一塊并沒有優(yōu)勢，要想從保障房市場分一杯羹談何容易?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　王毅告訴記者，去年上海家裝行業(yè)的產(chǎn)值是300億元，今年估計只有250億元，“如果不是成本上漲，今年產(chǎn)值下降的幅度還要大?！?/p>

　　大公司逆勢擴張

　　小企業(yè)經(jīng)受壓力時，擁有資金造血功能的大公司卻是一片大好的勢頭。

　　今年第二季度，A股市場上的“裝飾四杰”——金螳螂45.88,-0.42,-0.91%002081.SZ、亞廈股份36.90,0.12,0.33%002375.SZ、廣田股份33.84,-0.33,-0.97%002482.SZ、洪濤股份26.85,0.45,1.70%002325.SZ先后公布了公司的上半年業(yè)績預(yù)增公告，其中預(yù)增幅度最大達120%。

　　廣州一位業(yè)內(nèi)人士表示：調(diào)控迫使開發(fā)商越來越多采用精裝修交樓策略，這對裝修公司的業(yè)務(wù)拉動量很大，即使有部分企業(yè)收縮開工量，但規(guī)模也不大，目前對裝修行業(yè)的影響尚不明顯。

　　事實上，今年上半年，上述4家公司的盈利依舊保持高速增長勢態(tài)，并先后發(fā)布盈利預(yù)增公告。金螳螂的預(yù)增公告稱：2011年1~6月，歸屬于上市公司股東的凈利潤比上年同期增長幅度為80%～120%；而亞廈股份預(yù)計上半年業(yè)績增幅為50%到70%；廣田股份預(yù)計的業(yè)績增幅也是50%到70%，洪濤股份的表現(xiàn)稍微遜色，預(yù)計業(yè)績增長幅度僅為10%到40%。

　　有分析師指出，宏觀調(diào)控主要影響住宅，而目前很多裝修類上市公司的主要業(yè)務(wù)集中于商業(yè)、寫字樓、酒店以及公共建筑，預(yù)計所受影響有限。

　　不過，住宅精裝修業(yè)務(wù)量較大的廣田股份在7月14日公布的2011年半年度業(yè)績預(yù)告修正公告，似乎暗示著宏觀調(diào)控對行業(yè)的影響開始出現(xiàn)。該公告降低了4月份發(fā)布的50%～70%的預(yù)增幅度，調(diào)整至35%～55%。業(yè)績修正原因說明為：近幾個月，受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)工程進度放緩，導(dǎo)致公司業(yè)績增長較原預(yù)測有所下降。

　　上述業(yè)內(nèi)人士稱，隨著大開發(fā)商全國擴張戰(zhàn)略拉開，精裝修交樓標準也逐漸普及，許多裝修公司都開始將這筆業(yè)務(wù)作為新的利潤增長點。

　　去年11月，金螳螂、廣田股份、亞廈股份三家公司分別與恒大地產(chǎn)03333.HK簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，內(nèi)容為恒大地產(chǎn)將在2011年分別給予三家公司30億、35億、30億的裝修“大蛋糕”，并承諾未來兩年內(nèi)每年訂單各自增加10億。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣田股份、亞廈股份2010年的營業(yè)額分別為41.98億和44.88億，銷售額最高的金螳螂去年營業(yè)收入也僅為66.39億，這意味著，僅恒大地產(chǎn)一家，將貢獻上述幾家公司絕大部分的業(yè)績。

　　值得提及的是，幾家公司均與恒大地產(chǎn)簽訂了排他性的條款，約定公司接其他開發(fā)商的裝修工程量不得超過公司營業(yè)總額的10%。通過這一約定，恒大地產(chǎn)理所當然地成為國內(nèi)幾家裝修巨頭最大的客戶，而其舉手投足都將對之形成較大沖擊。

　　有分析指出，幾家裝修公司對單一客戶的依賴確實為一個潛在風(fēng)險，但由于恒大地產(chǎn)未來兩三年時間內(nèi)的開工量都維持高增長，這將帶動幾家公司較快做大做強。此外，大量裝修工程需要等到交付后才可收款，資金回籠存在遞延性，如果開發(fā)商自身資金回籠不暢，可能會影響裝修企業(yè)的預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)率，或增加壞賬風(fēng)險。

來源：第一財經(jīng)日報

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