房地產(chǎn)暴利時(shí)代結(jié)束露端倪

　　時(shí)報(bào)綜合消息 據(jù)中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，在目前調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，上海房地產(chǎn)的一些相關(guān)企業(yè)已經(jīng)開始了轉(zhuǎn)型嘗試。這意味著房地產(chǎn)暴利時(shí)代的結(jié)束已經(jīng)露出了端倪。事實(shí)上，在其他一些城市，房地產(chǎn)的價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)，相關(guān)行業(yè)開始萎縮。

　　記者首先走訪了位于深圳寶安區(qū)沙井街道辦附近的一個(gè)樓盤了解情況，工作人員告訴記者這個(gè)樓盤銷售的戶型面積為75平方米到150平方米之間，銷售價(jià)格9000元到14000元之間，均價(jià)為12000元，在深圳樓價(jià)是屬于偏低的，但令他們沒想到的是從開盤至今僅三天時(shí)間房屋幾乎銷售一空。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳樓市降價(jià)已初現(xiàn)端倪，具體分析主要有兩個(gè)原因。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理郭澍楠說，據(jù)統(tǒng)計(jì)下半年有32個(gè)樓盤左右推出市場(chǎng)，比上半年增加了很多，對(duì)整體供應(yīng)有一定的市場(chǎng)壓力，開發(fā)商不能瘋狂定價(jià)，后期甚至比前期低，這是第一。

　　第二，除了限購政策之外，當(dāng)?shù)卣€提出了限價(jià)，即如果沒有按照區(qū)域的定價(jià)，那就不給預(yù)售證，開發(fā)商預(yù)期想賣35000元的，政府只給26000元的指標(biāo)，整體價(jià)格會(huì)下來，那下半年的均價(jià)還是會(huì)往下走。

　　從記者走訪的幾個(gè)樓盤來看，開發(fā)商紛紛采取了打折降價(jià)的促銷手段來維持成交量，但是從整個(gè)深圳的情況看，環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下降。在天津，眾多新樓盤紛紛亮出了8月優(yōu)惠促銷舉措。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著外環(huán)線周邊樓盤“降價(jià)潮”到來，市中心樓盤也“挺不住”了，近期每平方米下調(diào)幾千元的現(xiàn)象非常普遍?！敖鹁陪y十”這一傳統(tǒng)的樓市營銷熱季已經(jīng)在望。為了全面?zhèn)鋺?zhàn)“金九銀十”，不少新盤項(xiàng)目開始頻頻出招，記者走訪發(fā)現(xiàn)，通過多種類型的活動(dòng)，富有誘惑力的價(jià)格吸引更多客群關(guān)注，為旺季開盤銷售做好預(yù)熱。

　　記者調(diào)查了解到，從天津市內(nèi)六區(qū)來看，優(yōu)惠幅度仍然有限，數(shù)據(jù)顯示，從七月份的成交價(jià)格來看，市內(nèi)六區(qū)的成交均價(jià)在18310元，環(huán)比六月份是下降了3.72個(gè)百分點(diǎn)。同比仍然上漲了16.27%。然而在濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的價(jià)格卻是另一番景象。環(huán)城四區(qū)價(jià)格9750元，環(huán)比上漲2.8個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.35%。濱海新區(qū)的價(jià)格8862元，環(huán)比下降了11.16%的，同比下降20.28%。

　　中國 指數(shù)研究院華北分院副總監(jiān)鐘文輝說，濱海新區(qū)現(xiàn)在的價(jià)格是8862元/平方米，環(huán)比和同比都出現(xiàn)一個(gè)比較大的一個(gè)回落，因?yàn)闉I海新區(qū)的成交結(jié)構(gòu)主要是以投資需求為主，所以如果沒有這部分，就會(huì)產(chǎn)生需求擠壓。

　　對(duì)于下半年樓市的價(jià)格走向問題，中國 指數(shù)研究院華北分院副總監(jiān)鐘文輝表示，天津下半年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)是整體往下走的，天津售樓盤可售量，在七月底的時(shí)候已經(jīng)突破十二萬套。下半年市場(chǎng)的新增供應(yīng)在上半年的基礎(chǔ)上還會(huì)增加，所以說下半年的壓力是非常大的。結(jié)合這兩方面可以判斷下半年房地產(chǎn)的價(jià)格是往下走的趨勢(shì)。

　　記者走訪了天津多家中介，一些經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在的生意不好做。有時(shí)一個(gè)月都賣不出1套房，每天看房的人零星幾個(gè)，也都是只看不出手的客戶。

　　據(jù)了解，目前的中介門店日均到訪量比之前減少至少五成，出現(xiàn)了一波倒閉潮。由于市場(chǎng)不景氣，業(yè)績(jī)不好的經(jīng)紀(jì)人幾乎都被辭退。二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人數(shù)量普遍下降了三成到四成。不少經(jīng)紀(jì)人只能拿底薪度日。

來源：新浪房產(chǎn)

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