限購將遏制房地產(chǎn)投機 “金九銀十”或難再現(xiàn)

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道，中國證券報采訪部主任王棟琳做客節(jié)目，點評財經(jīng)熱點。新一輪樓市限購名單最快8月底出爐，房地產(chǎn)板塊是否會風云再起？王棟琳認為，限購宜緊不宜松、宜早不宜遲，限購將影響到房地產(chǎn)板塊。

　　王棟琳：未來兩周，新的限購措施將是影響市場非常重要的因素，新限購二三線城市的范圍、限購標準設定以及限購執(zhí)行松緊和限購出臺速度，都將影響到本輪限購能否有效遏制房價過快上漲的因素，也會影響到A股市場以及房地產(chǎn)板塊。

　　上周六是各地向住建部上報房地產(chǎn)情況的截止時間，據(jù)了解，最終可能有30多個城市被列入限購的名單，這將比預期中更為嚴厲。而限購出臺的時間最快也將在8月底，也就是在本周或者下周。

　　盡管很多地方出于財政的考慮，對于限購抵制情緒比較強，上報的情況自認房價不高，沒有泡沫，但是住建部將主要依據(jù)自己的房價監(jiān)控體系來確定最后的名單，有的省市沒有在報告中提及的二三線城市以及有的已經(jīng)實施了限價的二三線城市，如果房價漲幅過高，仍然有可能被列入限購名單。

　　數(shù)據(jù)顯示6、7月份房價環(huán)比漲幅最快的主要都是未限購的二三線城市，如果最終限購范圍達到30個城市以上將對遏制房價起到不小的作用。限購的規(guī)模是宜大不宜小，其中重點的一類是具有旅游景觀的城市，例如秦皇島、文昌、瓊海、萬寧、威海、淄博、煙臺等等。另一類就是受到大城市擠出效應影響的城市，例如泉州、廊坊、中山、惠州、東莞等，另外漲幅靠前的錦州、宜昌、襄樊、洛陽、常德都有可能登上名單。

　　限購標準宜緊不宜松。此前，已經(jīng)有40多個城市實施了限購令，但是標準的松緊程度不一致。例如有的在城市中居住滿5年還是滿一年，各有各的規(guī)定，導致比較容易被鉆空子。

　　限購出臺時間也是宜早不宜遲。目前有一些可能被限購的二三線城市反而出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，因為一些購房人擔心被限制不能買房。還有一些開發(fā)商就加緊組團到一線城市促銷，因為炒房者目前只能去二三線城市，也被當成了最后的炒房機會，所以當前應該是當機立斷，盡快出臺限購令。

　　新一輪限購將比上一輪遏制房價的效果更加明顯，原因就是二三線城市房價上漲受到炒作資金推動的因素更多，將會更加有效的遏制投機，未來兩個月，傳統(tǒng)的金九銀十可能難再現(xiàn)。

　　新一輪限購對于房地產(chǎn)業(yè)和上市房企將造成打擊，并且影響了A股市場，畢竟今年以來上市房企的重心已經(jīng)移到了二三線城市，尤其是中小房企，他們在二三線城市開展的業(yè)務比較多，受到影響比大房企還要明顯。

　　無論大房企還是中小房企，近年來儲備的土地很多也集中在二線城市，未來的開發(fā)銷售將會受到影響，存貨上升和資金緊張就可能增加。

來源：中國廣播網(wǎng)2011

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