房地產(chǎn)信托年收益率超11％ 投資信托要注意風(fēng)險(xiǎn)

　　“我信托聯(lián)手陽光城集團(tuán)開發(fā)福州優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，投資期約22個(gè)月，300萬（含）至800萬預(yù)期收益率11.2%/年，800萬（含）至2億12.2%/年，2億及以上12.75%/年?！弊蛉?，南京投資者徐先生被收到的一條短信嚇了一跳，預(yù)期11.2%的收益率是銀行一年期定期存款3.5%的3倍多。不過，對投資者而言的高收益率也同時(shí)意味著，借道信托融資的房企將付出巨大代價(jià)。

　　預(yù)期收益率超11%

　　徐先生收到的這條信息顯示，信托方是國內(nèi)注冊資本最大的信托公司，融資方是上市房企陽光城。記者查閱陽光城公告發(fā)現(xiàn)，公司僅今年5月到8月就發(fā)行了4款融資性房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，最高融資規(guī)?；蜻_(dá)34.5億元，部分利率高達(dá)17.5%。其中徐先生收到的信托計(jì)劃是陽光城5月下旬推出的，計(jì)劃資金規(guī)模不超過15.5億元，期限24個(gè)月。

　　超過11%的預(yù)期年收益率對投資者來說，吸引力不可謂不大。但如此高收益率的產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)怎樣，信托公司會(huì)否保底？“因?yàn)樽C監(jiān)會(huì)有規(guī)定，我們的產(chǎn)品在合同中是不能標(biāo)注保本的，但實(shí)際上我們操作過程中可以將普通投資者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)屏蔽掉?！庇浾咦蛉罩码娦磐蟹?，一工作人員介紹，上述產(chǎn)品采取結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，公司向陽光集團(tuán)的關(guān)聯(lián)方定向募集了一批資金，用后一批資金優(yōu)先保證面向社會(huì)大眾募集的本金以及收益。“當(dāng)出現(xiàn)虧損時(shí)，我們可以用定向募集到的那批資金來優(yōu)先保證普通投資者的本金和固定收益。”

　　房企融資成本壓力大

　　實(shí)際上，信托已經(jīng)成為大型房地產(chǎn)公司融資的重要渠道。據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計(jì)，上半年大型房產(chǎn)商房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模高達(dá)293.6億元。

　　在高發(fā)行規(guī)模的同時(shí)，高收益也是今年房地產(chǎn)信托的又一特征?！敖衲晟习肽攴康禺a(chǎn)信托平均年收益率9.81%，較去年同期增長了10%，較其他信托產(chǎn)品高出1 .5個(gè)百分點(diǎn)?！庇靡嫘磐薪y(tǒng)計(jì)顯示，從2010年10月開始，房地產(chǎn)信托收益率一路走高，特別是今年五六月份，房地產(chǎn)信托的平均收益率超過了10%。分析師表示，這也意味著房企融資成本的不斷攀高。

　　房地產(chǎn)信托發(fā)行過快過猛，引起了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的高度重視。今年二季度后，銀監(jiān)會(huì)一再收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管。6月底，銀監(jiān)會(huì)要求信托公司“今后凡涉及房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)都逐筆報(bào)批”。信托業(yè)內(nèi)人士表示，“以后房企融資壓力將會(huì)更大。”而對于投資者而言，在房地產(chǎn)調(diào)控依舊嚴(yán)厲的當(dāng)下，投向相關(guān)信托產(chǎn)品也需要注意風(fēng)險(xiǎn)。

來源：現(xiàn)代快報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀