限購(gòu)限貸不變 樓市依舊尋找剛需

　　轉(zhuǎn)眼就來(lái)到了2012年的最后一周，在眾多專家、開發(fā)商、購(gòu)房者對(duì)2013年充滿猜測(cè)之時(shí)，2012年12月25日，住建部一則關(guān)于限購(gòu)限貸還將持續(xù)的消息，明確了明年的樓市依然會(huì)在調(diào)控中繼續(xù)。

　　在經(jīng)歷了一個(gè)先抑后揚(yáng)的2012后，等待著我們的2013，樓市又會(huì)是怎樣的起伏？

　　限購(gòu)持續(xù)，還有多少剛需客戶可供挖掘

　　縱然一整年的日子都是艱辛的，杭城樓市依然在龍年的尾巴上迎來(lái)了一波翹尾行情。

　　仔細(xì)看看當(dāng)下的熱銷盤就不難發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)都是中小戶型樓盤，無(wú)論是單價(jià)約在10000元/平方米的宋都東郡國(guó)際，還是單價(jià)高達(dá)30000元/平方米的濱江凱旋門，他們都有一個(gè)關(guān)鍵詞，那就是90平方米戶型。應(yīng)該說(shuō)，誰(shuí)擁有絕對(duì)數(shù)量的中小戶型，誰(shuí)就可能在今年的熱銷榜上占據(jù)一席之地。

　　歸根結(jié)底，中小戶型的熱銷，和當(dāng)下的限購(gòu)政策有著極大的關(guān)系。明年的限購(gòu)會(huì)不會(huì)繼續(xù)？據(jù)新華社的最新消息是，住建部在12月25日表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。這樣一來(lái)，擺在開發(fā)商面前的一個(gè)挑戰(zhàn)就是，在2013年限購(gòu)政策持續(xù)下，還會(huì)多少有購(gòu)房資格的人可供挖掘？

　　來(lái)自杭州市統(tǒng)計(jì)局2011年的統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，整個(gè)大杭州18~35歲的人口總數(shù)達(dá)到了177.55萬(wàn)人，占總?cè)丝跀?shù)的25.5%。而在2011年，大杭州范圍內(nèi)進(jìn)行婚姻登記的對(duì)數(shù)為75952對(duì)含再婚人群。

　　“這部分剛需人群就像是一個(gè)魚塘，今年撈過一批魚之后，明年要想再撈出那么多魚，是不太可能的，畢竟魚的生長(zhǎng)也需要時(shí)間?！彪p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，明年要想再達(dá)到今年這么多的剛需成交量，仍需要極智慧的營(yíng)銷和很好的產(chǎn)品定位。

　　調(diào)控政策不會(huì)放松，開發(fā)商謹(jǐn)慎對(duì)待2013

　　自打兩年前杭州版限購(gòu)令出臺(tái)之后，配上限貸這一殺手锏，雙限就像一道緊箍咒一樣牢牢地卡在樓市要害之上。

　　從各種渠道釋放的消息來(lái)看，明年的市場(chǎng)會(huì)是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。住建部政策研究中心副主任王玨林近日曾對(duì)媒體表示，一旦政策變化，市場(chǎng)就會(huì)馬上回潮，而且是高速回潮，那調(diào)控就失敗了。所以從限制需求的角度來(lái)說(shuō)，2013年房地產(chǎn)的限購(gòu)和限貸政策不會(huì)改變。他認(rèn)為，樓市調(diào)控主要從供給和需求兩個(gè)方向著手，在短期內(nèi)無(wú)法快速增加供應(yīng)的情況下，對(duì)市場(chǎng)需求端的管控政策不會(huì)放松。

　　與此同時(shí)，住建部部長(zhǎng)姜偉新也明確表示，對(duì)于樓市調(diào)控，中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí)，中央儲(chǔ)備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。

　　顯然，開發(fā)商對(duì)調(diào)控的繼續(xù)是有準(zhǔn)備的。杭州一位不愿意透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，限購(gòu)限貸政策已經(jīng)持續(xù)了兩年多，中央政府必定要維持現(xiàn)有政策延續(xù)性和穩(wěn)定性，“如果雙限政策退出，肯定有新的政策補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，比如說(shuō)房產(chǎn)稅、完善保障房建設(shè)和分配制度等?！?

　　“這一兩個(gè)月來(lái)，公司一直在考慮明年怎么辦，對(duì)限購(gòu)限貸政策的取消，我們不抱希望。”某樓盤老總表示，今年下半年以來(lái)的成交量反彈，是價(jià)格下行帶動(dòng)起來(lái)的，而政策面等各方面都沒有松動(dòng)。

　　雙限持續(xù)，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？

　　盡管雙限繼續(xù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)小幅回暖。尼爾森公司剛剛發(fā)布的2012年第三季度中國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查顯示，56%的中國(guó)消費(fèi)者認(rèn)為明年房?jī)r(jià)將回暖，這個(gè)數(shù)字在第二季度僅僅為42%。

　　不過，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的還是價(jià)格上漲。翁女士說(shuō)，一直都準(zhǔn)備換房，可是因?yàn)橹百I過排屋，又投資過兩套住宅，手上早就沒有了購(gòu)房名額。不過最近一家人看上了城西的一個(gè)精裝修樓盤，位置、戶型等各方面都挺滿意，就想把房產(chǎn)證做在剛上大學(xué)的兒子名下。

　　看到年底的這一波翹尾行情之后，翁女士心里有點(diǎn)打鼓，她擔(dān)心的是，如果行情好真的好起來(lái)了，開發(fā)商會(huì)把價(jià)格漲上去。

　　但就記者采訪一圈下來(lái)之后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們對(duì)后市并沒有那么樂觀?！澳甑走@一波的確行情不錯(cuò)，不過都是開發(fā)商以價(jià)換量換來(lái)的，并不是所有樓盤雞犬升天。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，現(xiàn)在賣得好的樓盤，單價(jià)基本都在20000元/平方米以下，而且都是剛需盤。

　　一位開發(fā)商在向總部提交2013年的銷售任務(wù)時(shí)，對(duì)自己在杭樓盤的定價(jià)也十分清晰，“現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)就不應(yīng)該提價(jià)，就拿今年我們自己樓盤來(lái)說(shuō)，前一批賣得好，后面一批想稍微提一點(diǎn)價(jià)格都很困難，客戶反應(yīng)非常大?！?

　　明年房?jī)r(jià)不太可能上行

　　杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人

　　對(duì)明年的市場(chǎng)我們不太擔(dān)心，首次置業(yè)是剛需，改善置業(yè)也是剛需，今年市場(chǎng)上消化的絕大部分都是首次置業(yè)者，不過改善型客戶在經(jīng)過這一年多的觀望之后，該買的明年還是得買。

　　不過我們對(duì)價(jià)格是否上行不抱樂觀態(tài)度，畢竟雙限的高壓線還在這里，市場(chǎng)不會(huì)一下子轉(zhuǎn)暖。

　　雙限不取消，購(gòu)買力會(huì)萎縮

　　章惠芳雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理

　　明年在雙限不取消的情況下，市場(chǎng)應(yīng)該是萎縮的。今年下半年的成交高峰，那是因?yàn)榍鞍肽晷枨蟊粔嚎s，同時(shí)需要買房的剛需客也很多，當(dāng)今年消化了一波之后，基數(shù)肯定是沒有原來(lái)大了，那么相應(yīng)的，成交量也就會(huì)下來(lái)。

　　就像同是丁橋板塊，想在這里置業(yè)的購(gòu)房者就這么多，當(dāng)今年大部分人都已經(jīng)買房之后，明年的購(gòu)買力是下降的，除非這個(gè)板塊的樓盤價(jià)格，足以讓在別的區(qū)域內(nèi)生活的購(gòu)房者放棄原來(lái)的地方，選到這里來(lái)。

　　希望雙限持續(xù)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)

　　小Y準(zhǔn)購(gòu)房者

　　看了一年的房子，價(jià)格低的時(shí)候買的人太多，搖不上號(hào)，價(jià)格高了預(yù)算又不夠。真的是太糾結(jié)了。雙限政策要不要持續(xù)？當(dāng)然！我希望持續(xù)下去，不然這房?jī)r(jià)肯定要反彈！

來(lái)源：錢江晚報(bào) 金歆

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