樓市調控政策定調：限購明年繼續(xù)執(zhí)行

　　關于限購政策是否延續(xù)的猜測謎底本周終于揭曉了。住建部表示，明年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。上海市房管局日前也重申，本市將繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖，堅決抑制投機投資性購房需求，支持合理的自住和改善性住房需求，引導和穩(wěn)定市場預期，防止市場出現(xiàn)反復，鞏固調控成果，確保本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內人士認為，由于嚴格的“雙限”（限購、限貸）政策短期內不存在放松可能，投資投機性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，從市場層面來講，今年市場“基本面”逐漸開始好轉，但這個過程表現(xiàn)相當緩慢。從整個市場“基本面”來看，2012年整個1－8月，全國的房地產投資同比去年同期出現(xiàn)首次回升的跡象，開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模（包括整個商品住宅市場的銷售面積和金額增速）下滑幅度縮小。此外，1－11月全國商品房銷售面積首次出現(xiàn)同比轉正，這就促使整個市場基本繼續(xù)向利好方向發(fā)展。

　　從價格變化情況來看，張宏偉表示，從當前來看，截至2012年11月，全國房價已連續(xù)6月上漲，這個現(xiàn)象已經表明當前價格已經接近“市場底”，在政策“微調”定向寬松及成交量持續(xù)回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環(huán)境。

　　但是反過來講，不太可能大幅降價，就一定會大幅漲價嗎？

　　從供需情況來看，雖然近期樓市成交出現(xiàn)明顯回升，但樓市庫存面積至今仍處高位。據(jù)21世紀不動產上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，截至12月27日，上海市一手房可售面積約為1021.32萬平方米。雖較10月份時的最高峰有5%左右的小幅回落，但2008－2011年上海樓市庫存從未達到過千萬平米以上的高位。

　　如按此前11月上海新房市場月均74.3萬平方米的成交水準計算，則要消化目前本市累計的一手房可售面積則仍需13.8個月，消化周期較年初并未出現(xiàn)明顯減少。

　　其次目前購房者主要是剛性需求和改善型需求，即使在年中及年末續(xù)期集中釋放下，樓市整體來看仍是供大于求，年內至今（截至12月23日）一二手整體房價同比漲幅不超過5%，表明當前買賣雙方還算理性，成交的放量并未造就盲目追漲的情況出現(xiàn)。

　　從開發(fā)商定價角度來講，下半年以來，無論是全國還是上海市場，當前小幅優(yōu)惠小幅促銷的“平價”策略成為市場主流和趨勢?！霸谶@個階段，購房者不應該錯過當前"平價"購房時機。”

　　“其實對于我們這些"操盤手"來說，我們也不希望房價大漲。”一位業(yè)內資深房產營銷負責人表示，漲得太快可能就會招致更嚴厲的調控措施?！安贿^明年有一點是肯定的，雖然整體價格不會漲得太厲害，但是不同產品的價差會被拉開?！痹撊耸拷忉屨f，以往行情好的時候，“魚龍混雜”，無論質量好壞，只要是房子都會賣得好，但是隨著限購政策的延續(xù)，炒房等現(xiàn)象將繼續(xù)被堵在門外，不同品質的樓盤銷售不會同時爆發(fā)，價差也會被繼續(xù)拉開。

來源：解放網 徐運

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