業(yè)內(nèi)人士表示:房地產(chǎn)調(diào)控政策有望適當(dāng)微調(diào),但樓市暴利不會再現(xiàn)
今年樓市三大動向
在過去的2012年,在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下,樓市一開始就墜入寒冬,而后又逐漸轉(zhuǎn)暖,到了年末,再現(xiàn)翹尾行情。走進(jìn)2013年后,樓市將出現(xiàn)何種變局?據(jù)新華社 揚(yáng)子晚報(bào)
動向一:熱銷之下房價會否跟進(jìn)
回首過去的一年,樓市銷量雖時有震蕩,但全年都比較平穩(wěn)。去年2月是傳統(tǒng)的淡季,七八月淡季也不淡,銷量攀上一個制高點(diǎn),而“金九銀十”延續(xù)了這種高位態(tài)勢,到了年底的最后兩月,又出現(xiàn)了一波明顯的翹尾行情。
“最近,部分地方似乎出現(xiàn)了一些回暖跡象,但市場并不存在價格大幅反彈的基礎(chǔ)?!敝袊笖?shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政認(rèn)為,由于調(diào)控力度不減、商品房銷量居高不下等原因,供需雙方難以達(dá)成一致的樂觀預(yù)期,房價難現(xiàn)大漲的動力。
不過,也有人表示了不同的看法。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,房地產(chǎn)企業(yè)差錢的困難正在好轉(zhuǎn),庫存量也持續(xù)減少,而新開工面積卻在負(fù)增長,意味著房屋供應(yīng)量偏緊,市場需求量仍很巨大,價格自然往上走。另一方面,隨著經(jīng)濟(jì)形勢的逐步好轉(zhuǎn)、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),新增住房需求和改善性需求也會持續(xù)增加,銷售或?qū)⒗^續(xù)當(dāng)前的“火熱”,并帶動房價回升上漲。
動向二:土地市場會否進(jìn)入“暖冬”
先冷后熱,是去年土地市場的真實(shí)寫照。上半年,土地拍賣量跌至谷底,成交量較2011年同期下降三成以上,流拍、延期成為土地市場的普遍現(xiàn)象。但第四季度起,形勢悄然出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。伴隨新房銷售的逐漸回暖,開發(fā)商資金壓力有所緩解,拿地?zé)崆槊黠@增加,推動土地成交量步步回升。從去年11月開始,各地“地王”大戲輪番上演。統(tǒng)計(jì)顯示,在剛剛過去的一個月,北京、上海、廣州、深圳等城市均有“地王”涌現(xiàn)。
“目前,開發(fā)商拿地?zé)崆榕c三年前的狂熱相比,已理智了很多,整體拿地價格并不高,底價成交仍是土地市場主調(diào)?!崩顕毖?,“地王”項(xiàng)目大多由實(shí)力雄厚的大企業(yè)取得。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為,近期土地市場集中成交的重要原因是房企資金壓力的緩解,預(yù)計(jì)隨著商品住宅成交量持續(xù)上升,土地市場也將加快復(fù)蘇,特別是土地價格并未大漲的情況下,開發(fā)商對后市預(yù)期也比較樂觀,拿地?zé)崆槿詫⒏邼q。
動向三:樓市調(diào)控步入何方
2013年樓市仍將面臨一定程度的政策壓力,新型城鎮(zhèn)化思路的提出以及保障房建設(shè)繼續(xù)加碼等因素將給房地產(chǎn)業(yè)帶來一定利好,房地產(chǎn)調(diào)控政策將根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào),以促進(jìn)發(fā)展,保障民生。
“城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化,房地產(chǎn)未來不可能再現(xiàn)過去那樣的暴利,而是轉(zhuǎn)入利潤均衡、以質(zhì)取勝的時代?!敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說。
相對城鎮(zhèn)化,更引人關(guān)注的是房產(chǎn)稅最終能否落地。張東表示,房產(chǎn)稅逐步擴(kuò)大試點(diǎn)的時機(jī)已成熟,但什么時候推出還要看各方的利益權(quán)衡。“房產(chǎn)稅最重要的作用,不在于降房價,而在于增加投機(jī)成本和投資成本,打擊炒房,保護(hù)和引導(dǎo)普通商品房的消費(fèi),確保老百姓的住房權(quán)?!?/p>
來源:海南特區(qū)報(bào)
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