房企分化加劇品牌開發(fā)商拿地備戰(zhàn)2013

　　編者按：2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現的“翹尾”行情，可謂經歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動數度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴格調控平穩(wěn)市場預期。在地方與中央的政策博弈，開發(fā)商與購房者的心理較量之下，全國樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。2013年將至，住建部再次強調以限購限貸為主的樓市調控政策將繼續(xù)實施，此前，國土部也發(fā)聲“嚴管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個問題，中新網房產頻道將從樓市政策、成交走勢、房企動向及土地市場等多個角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。

　　跨入新的一年，樓市在經歷了2012年年末“翹尾”行情之后，2013年被寄予更多期望。據了解，開發(fā)商多看好今年樓市，積極拿地儲備“糧草”的同時，也將新一年的銷售目標上調。此外，業(yè)內認為，在房地產調控不放松的背景下，房企大軍越來越表現出強者愈強，弱者愈弱的格局，房企業(yè)績分化現象不斷加劇。同時，品牌房企開始抓緊在土地市場圈地補倉。

　　房企業(yè)績飄紅 招商地產多城促銷引質疑

　　剛剛過去的2012年，“回暖”成為樓市首要關鍵詞，而年末出現的“翹尾”行情似乎更有些出人意料。開發(fā)商在賺得“盆滿缽滿”之后，紛紛上調了今年的銷售目標。

　　此前，多家媒體報道稱保利、中海、招商、綠城、世茂、融創(chuàng)等房企已提前完成全年銷售任務，而此前獨坐千億銷售額“寶座”的萬科也不再孤單，千億銷售榜單再添新軍。據京華時報報道，萬科去年前10個月累計實現銷售金額1100.2億元；中海地產前10月實現銷售額1006.8億港元，不僅提前完成全年目標，按平均銷售速度，中海進入千億軍團已成定局；同時，保利和綠地也正高歌猛進，向千億俱樂部挺進。

　　新年伊始，開發(fā)商為2013年制定了怎樣的銷售目標尚不得而知。不過，雖然很多房企尚未透露新一年的銷售計劃，但是從某些報道和采訪中還是能看到一些蛛絲馬跡。新京報近日報道稱，北京萬科希望銷售額增速保持在略高于GDP增速的水平。龍湖則希望能在增加土地儲備的基礎上實現銷售的上升。珠江地產在今年超過30億的基礎上，珠江在京銷售將瞄準50億的目標。融創(chuàng)中國營銷總監(jiān)李公杰在接受中新網房產頻道采訪時表示：“對融創(chuàng)來講，2012年是比較圓滿的一年，去年11月份已經完成提升銷售指標后的銷售額?！痹谡劦矫髂甑匿N售目標時，李公杰并未透露具體數據，但是表示“增長是肯定的。”

　　值得一提的是，已經完成全年銷售目標的招商地產，卻在2012年年底多個城市展開促銷活動。每日經濟新聞報道稱：“不斷攀升的存貨和不斷下降的存貨周轉率，正讓招商地產陷入凈資產收益率偏低的困境?！敝行戮W房產頻道聯系招商北京相關負責人，對方稱促銷是總部的決定而并未做任何解釋。

　　房企業(yè)績出現分化 專家稱2013年分化或加劇

　　同時注意到，千億房企大軍擴容，一些中小房企卻被遠遠甩在后邊，甚至有出現掉隊的危險。有媒體聲音稱：“調控下，房地產行業(yè)兩極分化格局越演越烈?！比ツ?月份杭州金星地產與錦繡天地公司申請破產，拉開了房地產領域并購、出讓的序幕。中原地產研究部總監(jiān)張大偉稱，已經公布三季度季報的房企呈現明顯兩極分化，萬科招商等企業(yè)整體上漲，小部分中小型房企依然虧損。

　　新京報近期援引一位地產分析師的表述稱：“強者越強、弱者越弱，這是市場規(guī)律的表現，而樓市調控加劇了房企的分化。對于大房企來說，有著幾百個項目，有不同的開發(fā)周期，不同時期都有收入，可以平衡企業(yè)的業(yè)績，風險也相對分散，企業(yè)發(fā)展也相對穩(wěn)定。而中小企業(yè)項目較少，受調控影響比較大，業(yè)績不穩(wěn)定?！比欢?，就在大型房企之中，也存在著業(yè)績的分化不均的現象。

　　宋延慶對中新網房產頻道表示，近兩三年來，房地產開發(fā)企業(yè)業(yè)績分化表現出不斷加劇的趨勢。“一方面，銷售額的增速分化較大。如華潤增速達到40%-50%以上，而有些企業(yè)則表現出負增長，比如SOHO中國在去年上半年及2011年都在負增長?！彼窝討c說，“營業(yè)能力的分化比銷售額的分化還要明顯，如中海近兩年來一直是萬科凈利潤率的兩倍以上?！痹谡劦?013年房企格局的形式時，宋延慶表示，今年市場整體會好于去年，今年的房企分化還會進一步加劇。

　　品牌房企拿地備戰(zhàn)2013 融創(chuàng)回應激進拿地說

　　在2012年市場銷售表現良好的情況下，開發(fā)商資金鏈不再趨緊，拿地積極性普通提高。據偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)控的27家品牌房企中，有萬科、首開、保利等8家房企2012年在北京獲取住宅用地，共計16宗土地，累計規(guī)劃建筑面積269.7萬平米，僅占全年成交總量的31.3%。而去年這27家品牌房企只有3家在北京拿地，累計規(guī)劃建筑面積203.5萬平米，僅占全年成交總量的26.6%。

　　大型房企紛紛拿地補倉，其中前期受負債危機困擾的綠城也大手筆拿地，引來業(yè)界關注。據中新網房產頻道了解，僅在2012年11月13日和14日兩天，綠城就在天津、大連高價拿地。證券日報從接近綠城的業(yè)內人士出獲悉：“綠城以賣地、賣股權以及引進九龍倉作為第二大股東等方式已度過了生存危機，已經徹底‘活’過來了?！?

　　同時，每日經濟新聞曾報道融創(chuàng)激進拿地尋求新機會，并稱截至2012年6月底，融創(chuàng)的凈負債比率為93%，但公司并未就此停止拿地，并在2012年下半年，融創(chuàng)以單獨或合作方式在上海、北京多次拿地。針對融創(chuàng)激進拿地的質疑，李公杰表示，“融創(chuàng)拿任何一塊地，都是在保障現金安全的情況下才出手?！睂τ?013年房企在土地市場的表現，偉業(yè)我愛我家市場研究院認為，品牌房企將延續(xù)去年的拿地態(tài)勢，諸如萬科、龍湖、金地等企業(yè)在京的土地儲備量日漸萎縮，雖然北京拿地成本高，但從投資風險的角度考慮，樓市需求旺盛的一線城市依然是企業(yè)首選。

來源：中國新聞網 孫建永

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