2012歲末翹尾樓市新年幾多猜想

　　在“年末翹尾”“報(bào)復(fù)性反彈”“地王頻現(xiàn)”的一片熱議聲中，2012年中國房地產(chǎn)市場落下帷幕。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，居民收入持續(xù)提升，住房剛性和改善性需求潛力仍然較大等多重因素影響，2013年中國樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量價(jià)增速前高后低的震蕩上行走勢。與此同時(shí)，有鑒于國家宏觀調(diào)控政策持續(xù)，商品房庫存壓力仍待消化，保障房竣工量上升等原因，中國樓市整體穩(wěn)健，房價(jià)上行空間有限。

　　在中國二三線城市安徽省合肥市，最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月延續(xù)11月“暖冬”行情，商品房銷售量年終翹尾，成交7316套，同比增長144%。全年銷量同比提高四成。

　　2012年，北京、上海兩城市的月交易量最高值都出現(xiàn)在12月。上海商品住宅成交量12月更是突破百萬平方米大關(guān)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　合房網(wǎng)研究中心主任劉國生表示，調(diào)查顯示，超過八成的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)已到觸底反彈時(shí)期，正是這部分被壓抑已久的剛性需求群體，成為了推動年底翹尾行情的主要?jiǎng)恿Α?

　　元旦期間，一些新樓盤仍然延續(xù)火爆行情。在合肥經(jīng)開區(qū)明珠廣場附近的一家樓盤，人們看房的熱情讓銷售人員有點(diǎn)“招架不住”。銷售員小黃告訴記者，今天上午已經(jīng)接待了十幾批看房客人，“嗓子都要說干了”。

　　一位姓周的先生告訴記者，他從08年就準(zhǔn)備買房，但隨后相繼出現(xiàn)金融危機(jī)、國家宏觀調(diào)控等，所以一直在觀望?！懊髂甏蛩憬Y(jié)婚，房子還是趁早買吧，再觀望可能將來更后悔?！?

　　廣州各房企元旦假期承接2012年年末樓市“翹尾”行情，全市十多個(gè)項(xiàng)目推出新盤。部分剛需的小房型樓盤迎來了“開門紅”。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，受歲末年初打工者“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，及中國人年底集中消費(fèi)的習(xí)慣影響，加之長期背景來看，中國住房市場潛力仍較大，2013年中國樓市成交量及價(jià)格都將延續(xù)“翹尾”行情。但隨著國家調(diào)控力度不減、保障房供應(yīng)量增加，后期量價(jià)增幅將趨緩趨穩(wěn)。

　　“隨著商品房成交量持續(xù)上升，土地市場也將加快復(fù)蘇。部分大型房企已經(jīng)在一、二線城市拿地上表現(xiàn)積極，這透露出他們對未來市場的樂觀態(tài)度?！眲硎?，2013年年初，開發(fā)商爭相優(yōu)惠促銷的場景不大可能出現(xiàn)。

　　安徽省社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)家孔令剛則認(rèn)為，對樓市“翹尾”現(xiàn)象不應(yīng)該過度解讀，中國人有年底集中消費(fèi)的習(xí)慣，加上2013年市場和政策的預(yù)期尚不明朗，大量購房人群紛紛提前入市。這或許會透支后期行情。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市商品房供應(yīng)量依然充足，當(dāng)前市場的主題依然是去庫存。以合肥為例，12月底全市商品住宅庫存量超過5.2萬套，如果行情沒有大的變化，去庫存的過程將持續(xù)1年左右。

　　中國指數(shù)研究院[微博]的房地產(chǎn)中長期發(fā)展動態(tài)模型顯示，2013年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價(jià)增速略有提高，投資增速趨穩(wěn)，新開工止跌反彈的特點(diǎn)”。

　　2012年12月中旬閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，“房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”。

　　12月25日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上再次強(qiáng)調(diào)，2013年繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，而城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的任務(wù)是基本建成460萬套、新開工600萬套。

　　孔令剛表示，樓市調(diào)控的關(guān)鍵是降成本、增供給、疏需求，雖然目前有關(guān)部門采取的限制性調(diào)控政策還比較被動，卻是堅(jiān)決而有效的。2013年中國房市走勢不可能出現(xiàn)太大波動。

來源：新華網(wǎng) 蔡敏 楊丁淼

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