大打“促銷牌”海南樓市開年能否扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)

　　被稱為海南樓市風(fēng)向標(biāo)的海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)日前在?？诼淠?。“一次性付款7．5折”“購房送汽車”“買房就送精裝修”……開發(fā)商在新年首個(gè)房展會(huì)上大打“促銷牌”，購房者看得多買得少。在樓市整體低迷的背景下，2013年伊始開發(fā)商使出各種促銷手段，海南樓市能否改變頹勢(shì)？　

　　開發(fā)商：大打“促銷牌”吸引購房者

　　林林總總的廣告布滿第17屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)展廳，開發(fā)商“血拼”折扣促銷，期望取得開年好業(yè)績(jī)。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，地產(chǎn)商使出“渾身解數(shù)”招攬參觀者。派發(fā)傳單、文藝演出、模特走秀以及多個(gè)由數(shù)十人組成的流動(dòng)“樓盤展示隊(duì)”穿梭于展廳內(nèi)外，吸引購房者“眼球”。

　　房交會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人段忠明說，此次房交會(huì)展覽規(guī)模達(dá)到1萬平方米，吸引了海南60余家房地產(chǎn)項(xiàng)目、上萬套房源參與展示。

　　“最關(guān)心的還是價(jià)格，哪家價(jià)格低我就多看看。”來自新疆烏魯木齊的張立新是“候鳥老人”，已連續(xù)兩年在海南租房子過冬?！斑@邊氣候好，我們想買個(gè)房子，以后長(zhǎng)期居住?！?

　　“打折促銷讓人眼花繚亂，買房不止看價(jià)格，小區(qū)交通和環(huán)境都很重要?！眮碜愿拭C天水的黃麗麗說，看過了10多個(gè)樓盤，一些小區(qū)的配套不成熟，不太滿意。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年海南樓市持續(xù)低迷，開發(fā)商面臨資金回籠壓力，開年之際的銷售旺季，打折促銷的動(dòng)力源自春節(jié)前最后一次沖擊“銷售業(yè)績(jī)”。

　　購房者：看得多買得少　觀望氛圍依然濃厚

　　面對(duì)參展地產(chǎn)商的名目繁多的優(yōu)惠活動(dòng)，購房者卻表現(xiàn)較為冷靜。不少參觀者表示，海南房?jī)r(jià)依然偏高，還想“再看看”。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些顧客尤其是來自北方省份的老人，購房觀望情緒比較重。

　　“去年房?jī)r(jià)高，人氣不高，今年價(jià)格降了一些，人氣也上來了一些?！眮碜院邶埥耐跻婷窭先苏f，7000元左右的樓盤可以考慮，但還想再觀望一下。

　　而作為“剛需購房”的年輕人也認(rèn)為目前海南樓市還有下行空間，不急于購房。?？谑忻颀R曉秀和男朋友準(zhǔn)備買房結(jié)婚，看了一上午的展會(huì)，滿意的樓盤并不多。齊曉秀說，盡管沒有合意的房子，但還會(huì)繼續(xù)關(guān)注樓盤，婚期近了，不買房不行了。

　　“海南房?jī)r(jià)盡管有所降低，但北方購房者普遍仍在觀望，希望房?jī)r(jià)‘再降降’的不少?！焙Ｄ弦患覙潜P營(yíng)銷經(jīng)理趙東昌說，目前島外顧客對(duì)海南的旅游地產(chǎn)需求量仍較大。

　　段忠明說：“2012年海南樓市比較平淡，開發(fā)商積壓了一定庫存，價(jià)格有一些小的波動(dòng)。這次房交會(huì)是年初第一場(chǎng)房地產(chǎn)展覽會(huì)，地產(chǎn)商都希望能緩解此前的庫存壓力，回籠資金。”

　　剛需和促銷能否使海南樓市回暖

　　據(jù)房交會(huì)組委會(huì)介紹，截至1月2日下午，為期3天的?？凇胺拷粫?huì)”預(yù)定和成交房源162套，較去年冬季房交會(huì)增加24套。

　　“海南樓市的剛性需求還是很旺盛，房交會(huì)的意向購房登記客戶就達(dá)到4791人，參觀人數(shù)則超過了5萬人，火爆場(chǎng)面讓不少參展商很吃驚。”段忠明說，本次房交會(huì)推出的優(yōu)惠活動(dòng)和開發(fā)商的打折促銷力度，使得房?jī)r(jià)相比前年和去年同期確實(shí)下降了一些。

　　對(duì)于海南樓市是否呈現(xiàn)“回暖”跡象，一些參展房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人都表示：“確實(shí)心里沒有底?！彼麄儗?duì)記者表示，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策并沒有放松，各地的限購令也沒有解除，部分投資性需求也受到了抑制，海南樓市回暖的路還很長(zhǎng)。

　　趙東昌認(rèn)為，作為二線城市的海口，2013年樓市情況會(huì)不溫不火。房地產(chǎn)企業(yè)仍將處于去庫存周期，銷售的短暫復(fù)蘇或?qū)⒛軌驇硇麻_工和投資的觸底反彈，但幅度有限。

　　搜狐焦點(diǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年第一天，海南樓市簽約78套，環(huán)比下降了68套，海南樓市以平淡的成交量拉開了新年樓市的序幕。

來源：新華網(wǎng)

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