一線樓市元旦成交活躍成交量同比翻倍

　　經(jīng)歷2012年一年的限購，去年下半年樓市持續(xù)回暖，年終多家房企進(jìn)入千億銷售陣容。而面臨2013年的樓市，北上廣深一線城市樓市成交表現(xiàn)出呈現(xiàn)明顯的攀升態(tài)勢，其中北京元旦兩日成交量同比翻倍，廣州元旦假期量同比漲幅接近50%，深圳區(qū)域元旦假期期間其價格漲幅達(dá)到30%，同樣上海成交也表現(xiàn)盡人意。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，2013年的北京、上海、廣州以及深圳等一線城市的元旦假期樓市雖說相比往年并未特別明顯火爆，但也未顯冷清局面，但價格上卻持續(xù)暗漲。

　　量價繼續(xù)回暖　深圳一年價格攀升高達(dá)30%

　　限購的政策并未阻止樓市瘋狂的成交，去年4月份之后樓市開始逐漸升溫活躍，土地市場頻現(xiàn)地王價，萬科、保利等多家房企進(jìn)入千億銷售規(guī)模。

　　2013年的元旦假期樓市，一線城市成交并未表現(xiàn)冷清，相反各地市場繼續(xù)回暖態(tài)勢明顯。

　　北京市場上，根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，1月1日至2日，北京共成交商品住宅新房624套加上二手房99套723套，比去年同期大漲115.8%。

　　上海市場上，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在元旦假期前后一周的時間內(nèi)，12月29-1月2日期間，上海住宅成交達(dá)1578套，成交面積181933平方米，成交價格約2.1萬元/平方米。1月份預(yù)計(jì)17個項(xiàng)目開盤，集中在高端住宅。而在去年一年，上海區(qū)域豪宅成交顯示，拉升整體樓價明顯。

　　廣州市場上，開發(fā)商推貨力度和速度并沒有減弱，承接2012年末樓市的回暖“翹尾”行情。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周末及元旦期間（2012.12.29 -2013.1.2）五日內(nèi)，廣州一手住宅網(wǎng)簽1889套，網(wǎng)簽均價為12805元/㎡，與去年同期1274套相比，大漲48.3%，網(wǎng)簽均價同比升12.4%。

　　值得注意的是，在深圳區(qū)域，2013年元旦假期一周時間12月29日-1月2日，深圳一手住宅簽約量僅369套，相比去年同期697套，少了近47%，但是在價格上，今年元旦假期樓市成交價格約2.14萬元/平方米，相比去年同期大漲了31%。

　　復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場研究中心主任謝百三在日前新現(xiàn)實(shí)新路徑順商經(jīng)濟(jì)論壇上對媒體表示，在當(dāng)前國內(nèi)政策調(diào)控下，樓市不可避免處于調(diào)控期內(nèi)，會受到一定影響，限購是不合理的，但房地產(chǎn)行業(yè)始終為支柱產(chǎn)業(yè)，牽動其上下游42個行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在龐大剛性需求下，房價下降很難。

　　預(yù)計(jì)2013年樓價或?qū)⒉ǘ涡陨蠞q

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，在廣州區(qū)域 ，多處樓盤開盤再度顯現(xiàn)千人購房的陣仗，盡管其中或許摻和不少假象，但單一從數(shù)據(jù)來看，樓市回暖信號明顯。

　　萬科位于番禺某洋房組團(tuán)，去年12月初推出剛需緊湊戶型，均價15000元/平方米帶精裝修。此后間隔不足半個月時間，再度推貨，其平均售價上漲了1000元/平方米。同樣的還有白云區(qū)某港商的新貨，加推的房源18000元/平方米起，相比前期有所上調(diào)。

　　謝百三說，目前一二等大城市房價確實(shí)偏高，但北上廣深的房地產(chǎn)市場在限購下，交易依然非?；钴S，預(yù)計(jì)未來房價仍會呈現(xiàn)波段式的上漲。

　　據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測100個城市新建住宅調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國100個城市一手住宅平均價格為9715元/平方米，環(huán)比11月上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個月環(huán)比上漲，預(yù)計(jì)2013年樓市將呈現(xiàn)銷售量價增速提高，房企投資趨穩(wěn)，新開工將止跌反彈。

來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)

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