新型城鎮(zhèn)化加速標(biāo)桿房企布局三線城市

　　近期，城鎮(zhèn)化的話題再次引起了媒體和大眾的關(guān)注。在2013中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中就明確提出城鎮(zhèn)化是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，要圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，因勢(shì)利導(dǎo)、趨利避害，積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。

　　而按照當(dāng)下作為中央政策主軸的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的思路，以昆明、福州、合肥、石家莊等省會(huì)城市及以嘉興、紹興、鎮(zhèn)江等為代表的較發(fā)達(dá)主流三線城市也展現(xiàn)出了巨大的發(fā)展?jié)摿?。目前中?guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)51.27%，據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，未來10年中國(guó)城鎮(zhèn)化水平升至60%，中西部城鎮(zhèn)可能將成為未來新型城鎮(zhèn)化的主力。目前低于城鎮(zhèn)化率50%的主流三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥等，城鎮(zhèn)化率低代表城市的可發(fā)展空間更大。

　　面對(duì)主流三線城市這片“藍(lán)?！保簧匍_發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始行動(dòng)了起來：截至2012年底，恒大已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)除臺(tái)灣省之外的所有省市自治區(qū)的120多個(gè)城市，而這其中大部分位于三線城市。招商地產(chǎn)2012年前三季度共拿地97萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)到270萬平方米，大部分也都集中在二三線。此外，萬科、中海等國(guó)內(nèi)房企“大佬”2012年也頻繁在二三線城市拿地，搶占二三線城市市場(chǎng)的意圖明顯。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，將釋放出巨大的消費(fèi)需求和投資需求潛力。而城鎮(zhèn)化則會(huì)帶來很多剛性需求，這是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)最大的機(jī)遇。同時(shí)，專家也指出，城鎮(zhèn)化跟房地產(chǎn)密不可分，加快城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，在把握機(jī)遇的同時(shí)如何面對(duì)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來的挑戰(zhàn)，也是當(dāng)前各家房地產(chǎn)企業(yè)將面臨的重要課題。

來源：南京日?qǐng)?bào) 唐軒 廖健偉

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