樓市進入淡季元旦開門紅后成交下降

　　2013年元旦小長假的樓市‘開門紅’過去不久，成交量出現(xiàn)回落趨勢。開發(fā)商推盤熱情下降，買房人看房需求下滑，樓市開始進入傳統(tǒng)淡季。

　　開年首周成交量下降

　　元旦3天小長假，樓市延續(xù)了2012年以來的回暖趨勢。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，元旦小長假期間，全國主要的54個城市樓市新建住宅簽約達到了8438套，同比上漲了16.8%，特別是京滬廣深4個一線城市，簽約套數(shù)為2127套，同比上漲了57.7%。不過對于小長假開門紅情況，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，元旦網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不能真實反映元旦3天成交情況，主要是去年11月來的年底“翹尾”行情的延續(xù)。

　　而從2013年第一周整周的成交水平來看，這種“翹尾”的力量正在減弱。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的10個主要城市，2013年首周新建商品住宅成交量（含保障房）皆出現(xiàn)環(huán)比下降，成交總量約1.6萬套，環(huán)比前一周下降41.6%，但仍比去年同期上漲11.5%。天津的一手房和二手房的新年首周成交量也有所下降。天津國土房產(chǎn)局《每日房價》數(shù)據(jù)顯示，2013年首周天津商品住宅共成交1483套，環(huán)比減少42.16%，成交面積為151479.1平方米，環(huán)比減少45.46%。在成交價格方面，上周天津商品住宅均價為10126元/平方米，環(huán)比下降4.43%。同期天津市二手私產(chǎn)住宅成交總量與2012年12月首周相比下降42.8%，成交面積4.7萬平方米，與2012年12月首周相比下降40.6%。

　　天津我愛我家分析師對新金融記者表示，根據(jù)我愛我家門店反饋，諸如富民路、中山路、八緯路、萬德莊等剛需聚集的片區(qū)，本月的觀望氛圍加深，客業(yè)雙方的成交意愿降低，造成成交量環(huán)比略有縮減?！耙环矫?，臨近年關，人們事務繁忙，加之過戶手續(xù)辦理時間的日漸緊迫，一部分人把購房計劃延至年后，令元旦后的成交活躍度下降。另一方面，對價格預期的差異性，造成客業(yè)雙方有不同的表現(xiàn)，個別業(yè)主出現(xiàn)扛價或漲價現(xiàn)象，購房者則依舊期待價格回落，令市場觀望氛圍加重，致使市場成交步伐減慢?！鄙鲜龇治鰩煴硎?。

　　張大偉也認為，如果以2009年樓市溫度為100℃，2012年1-2月樓市陷入冰點計算，目前的樓市溫度在50℃左右。

　　2013年穩(wěn)定是主題

　　一面是買房人買房意愿的降低，另一面也是房企推房意愿的下降，共同造就了樓市成交開始回調(diào)，而后者對樓市影響似乎更大。以天津樓市為例，據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年1月份天津共計有20個項目計劃入市，環(huán)比下降54.5%。從區(qū)域分布看，1月份計劃入市項目大多集中在環(huán)城四區(qū)與遠郊區(qū)縣，分別有6個項目開盤?！按蠖鄶?shù)開發(fā)商開盤相對謹慎，小體量推盤仍為主導?！币晃环科髽I(yè)內(nèi)人士表示，一是許多項目已經(jīng)基本完成全年任務，推房意愿并不迫切，同時對2013年的樓市走勢在開年時采取觀望態(tài)度。

　　對于2013年的樓市走勢，中指院在其2013年展望報告中表示，在經(jīng)濟環(huán)境基本面向好的背景下，預計2013年整體市場好于2012年，穩(wěn)中有升的局面將成為2013年的樓市主題。預計2013年全國商品房銷售面積同比增長5.6%，增幅略高于2012年，基數(shù)效應和市場慣性決定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增長約15%，下半年增幅縮小至0.7%。銷售好轉(zhuǎn)促進投資開工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻下降影響，增速不會十分突出，預計2013年全國新開工面積增速止跌反彈，同比增長9.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長17.1%，增速與2012年基本持平。重點城市2013年下半年新增供應仍高于上半年，但上半年同比增長較為明顯。預計貨幣環(huán)境穩(wěn)定和成交向好支持房價向上態(tài)勢，但全國去化壓力仍較為嚴峻，整體上行空間有限，預計商品房銷售均價同比上漲7.8%，漲幅略有擴大。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，政策層面貨幣政策將保持穩(wěn)健取向，新增貨幣供應量和貸款略有增長，房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)堅持從緊取向，限購政策預計將延續(xù)。房產(chǎn)稅繼續(xù)推進幾成定局，但從重慶、上海試點經(jīng)驗來看，對市場難以產(chǎn)生太大影響。新型城鎮(zhèn)化和保障房開發(fā)將成為支撐房地產(chǎn)行業(yè)的長期利好。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士認為，2013年的樓市蘊含一定風險。中房協(xié)市場委員會副秘書長陳嘯天表示，2013年的樓市暗藏變數(shù)，2012年11、12月份反季節(jié)性的爆炸上升，反而使人對2013年有所擔心。企業(yè)的整體利潤率持續(xù)下降，銷售在城市之間、企業(yè)之間分布的不均衡性加劇等問題將長期存在。

　　“房價上升半遮半掩、欲說還羞，有關方面意識到房地產(chǎn)泡沫在將來的危害，因此房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊縮，而實際需求與經(jīng)濟決定了房地產(chǎn)市場上漲的內(nèi)生動力。盡管一步三回頭，盡管戴著原罪的帽子，盡管無數(shù)罵名，房地產(chǎn)市場還是在往上走?！敝斀?jīng)專家葉檀在談到2013年的房地產(chǎn)市場時表示。

來源：新金融觀察

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