2012樓市先冷后熱2013關(guān)鍵在信貸

2012年，樓市低開(kāi)高走。經(jīng)歷了前期的以?xún)r(jià)換量，中期的回穩(wěn)，到四季度成交量的持續(xù)放大，全年商品房成交量直逼10億平方米。2013年伊始，多地樓市仍延續(xù)增量走勢(shì)，回暖趨勢(shì)進(jìn)一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅簽約或成交量出現(xiàn)同比上揚(yáng)。

　　專(zhuān)家指出，“限購(gòu)、限價(jià)、限貸”政策之下，2013年樓市回暖帶來(lái)價(jià)格高位運(yùn)轉(zhuǎn)的可能性有限，市場(chǎng)仍將穩(wěn)字當(dāng)頭。

　　樓市迎暖冬

　　臨近春節(jié)，樓市悄然出現(xiàn)看房熱，多地住宅成交量同比上揚(yáng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院住宅周報(bào)，2013年第1周，40個(gè)樣本城市中周均成交同比上漲的超過(guò)九成，多個(gè)城市增幅超過(guò)100%。其中，北京、上海當(dāng)周成交面積均高于去年1月周均值。廣東韶關(guān)拔得頭籌，成交增幅達(dá)681%。

　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，僅1月1日至12日，滬上一手房區(qū)縣住宅共成交3895套，面積達(dá)33.50萬(wàn)平方米。部分一線城市成交量上升，延續(xù)了去年下半年的“量增”走勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年1月至11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約9.17億平方米。

　　住建部政策研究中心研究員、原副主任王玨林認(rèn)為，從2012年第四季度起，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性增強(qiáng)，如果12月份仍保持前期銷(xiāo)售增速，2012年樓市銷(xiāo)量有望達(dá)10億平方米。而以東部大城市為主的一線城市銷(xiāo)售反彈，已成為拉動(dòng)局部地區(qū)回暖現(xiàn)象的直接原因。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積僅約3.8億平方米，但下半年多個(gè)月份銷(xiāo)售均超過(guò)1億平方米。王玨林表示，部分一線城市銷(xiāo)售趨暖，影響了消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。由于購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比理想住宅的剛性需求一直存在，加上局部地區(qū)的供需矛盾較突出，形成了相對(duì)集中消費(fèi)。

　　穩(wěn)定依然是主基調(diào)

　　日前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議透露，2013年我國(guó)將加強(qiáng)和改善土地宏觀調(diào)控，堅(jiān)持控總量、穩(wěn)增量、擠存量、放流量，堅(jiān)持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　近兩年來(lái)，樓市出現(xiàn)截然不同的年份走勢(shì)。2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售約10.99億平方米，中西部和中小城市成為銷(xiāo)量增速的主力。2012年卻自10月開(kāi)始，局部地區(qū)樓市淡季不淡，東部銷(xiāo)量增速遠(yuǎn)高于中西部。

　　2013年的樓市究竟會(huì)如何？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管2013年樓市可能面臨一定的供需矛盾，但鑒于貨幣信貸環(huán)境、居民購(gòu)買(mǎi)能力及庫(kù)存類(lèi)型壓力，樓市回暖帶來(lái)價(jià)格高位運(yùn)轉(zhuǎn)的可能性有限。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、CRIC研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為，從前幾輪樓市波動(dòng)來(lái)看，相對(duì)供應(yīng)量反差往往使房?jī)r(jià)壓力凸顯。去年11月和12月樓市成交環(huán)比陡增，已使主要地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

　　目前，在京、滬、穗等一線城市，多數(shù)房企仍保持在約6~7個(gè)月的庫(kù)存水平，庫(kù)存戶(hù)型也以較大面積為主?！皬恼麄€(gè)市場(chǎng)及2012年走勢(shì)來(lái)看，樓市依然以穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)價(jià)格為基調(diào)。中小城市銷(xiāo)售的萎縮幅度放大，使樓市總量仍屬于穩(wěn)定范疇。”王玨林說(shuō)。

　　申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)高級(jí)分析師殷姿認(rèn)為，盡管樓市仍存在所謂的基礎(chǔ)支撐，潛在的購(gòu)買(mǎi)人群并不缺乏。但對(duì)于人們是否有錢(qián)買(mǎi)房，信貸政策往往是更關(guān)鍵的因素。

來(lái)源：新華社

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