中國主要城市2012年住宅用地量減價穩(wěn)

　　中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布2012年全年及第四季度全國主要城市地價監(jiān)測成果報告。報告顯示，2012年全年地價整體水平未現(xiàn)大幅波動，在冷中趨穩(wěn)的主基調(diào)中，年末略有回升。其中，房地產(chǎn)、住宅用地全年呈現(xiàn)量減價穩(wěn)態(tài)勢，各季度地價環(huán)比增速低位盤整。預(yù)計2013年城市地價總體水平將小幅溫和上漲。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年末，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，與去年同期相比分別增長3.34%、2.26%、2.70%。其中，商業(yè)、住宅地價同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于最低。

　　2012年末，105個主要監(jiān)測城市中，住宅地價同比漲幅在5個百分點之內(nèi)的城市個數(shù)超過80%，其中27個城市住宅地價低于去年同期水平。第四季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為1.12%、1.21%、1.14%，增速略有提升，較上一季度分別增加了0.34、0.29、0.67個百分點。

　　分區(qū)域看，2012年各分區(qū)地價仍保持著東高、西次、中低的格局，但西部地區(qū)地價增長率一改往年持續(xù)高于中部，甚至屢次居于三大區(qū)域之首的狀態(tài)，回落至中部地區(qū)增長均線之下。報告分析其原因，認為或與西部地區(qū)基礎(chǔ)仍然相對薄弱，整體配套不足，而前幾年的大量投資拉動轉(zhuǎn)弱，資本開始重新流動布局有關(guān)。

　　報告指出，2012年全年異常交易地塊數(shù)量及溢價水平處于調(diào)控以來的低值，顯示當前土地市場依然處于相對平穩(wěn)期，非理性追漲并不明顯。 截至2012年12月31日，全年上報異常交易地塊275宗，與2011年的609宗相比大幅下降，且平均溢價率也降低30個百分點。

　　“綜合國內(nèi)外因素影響，預(yù)計2013年城市地價總體水平將小幅溫和上漲。其中，商服、住宅等房地產(chǎn)用地價格在經(jīng)濟支撐與調(diào)控抑制的雙向作用下，總體平穩(wěn)，局部敏感波動。”中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認為，對于明年的土地、房地產(chǎn)市場形勢，一要關(guān)注城鎮(zhèn)化推進中的政策需求與供給，既要注意城鎮(zhèn)化過程帶來的房地產(chǎn)市場發(fā)展新契機，又要研究適應(yīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)調(diào)控的新舉措，增強科學性、規(guī)范性、靈活性。二要持續(xù)關(guān)注貨幣環(huán)境對經(jīng)濟的綜合影響，謹防流動性寬松對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的削弱，及早研究金融風險防控，加強政策儲備；三要加強差異化管理，密切關(guān)注房價、地價等市場信號波動較大的城市，完善土地利用約束監(jiān)管機制，確保穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價的相關(guān)措施落到實處 。

來源：國土部網(wǎng)站

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