今年地價(jià)或小幅溫和上漲

國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的2012年第四季度重點(diǎn)城市地價(jià)監(jiān)測成果顯示，去年末，全國主要監(jiān)測城市的商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比均有所上漲。該機(jī)構(gòu)預(yù)測，綜合國內(nèi)外因素影響，今年城市地價(jià)總體水平將小幅溫和上漲。

　　對(duì)于去年以來局部區(qū)域出現(xiàn)的高地價(jià)情況，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前土地市場仍處于相對(duì)平穩(wěn)期，不存在因市場預(yù)期較好導(dǎo)致的非理性追漲。去年僅有兩宗所謂“地王”地塊的成交單價(jià)超越2007年以來所在城市的歷史高值，可以認(rèn)定為“地王”。

　　去年地價(jià)普漲

　　中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年末，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3129元/平方米。其中，商服、住宅和工業(yè)地價(jià)分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，同比分別上漲3.34%、2.26%和2.70%。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示，商業(yè)、住宅地價(jià)同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年。住宅地價(jià)累計(jì)增幅在三類用地中最低，這在近兩輪市場波動(dòng)中是首次出現(xiàn)。

　　截至去年末，在全國105個(gè)主要監(jiān)測城市中，27個(gè)城市的住宅地價(jià)同比有所下降，占比達(dá)1/4；78個(gè)城市的住宅地價(jià)格同比上漲，荊州、呼和浩特、齊齊哈爾、洛陽的漲幅均超過10%。

　　中國土地勘測規(guī)劃院的上述監(jiān)測結(jié)果并非土地的實(shí)際交易價(jià)格，而是在不同城市選取固定監(jiān)測點(diǎn)、依據(jù)市場水平測算出的評(píng)估價(jià)。

　　從區(qū)域分布看，去年四季度，全國重點(diǎn)城市的地價(jià)水平呈東高、西次、中低的布局。東部地區(qū)重點(diǎn)城市的商服地價(jià)為14281元/平方米，住宅地價(jià)10338元/平方米，遠(yuǎn)超中西部地區(qū)。同期，西部地區(qū)地價(jià)同比和環(huán)比增速均為三個(gè)區(qū)域中的最低。

　　趙松表示，世界經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場投資開發(fā)和銷售恢復(fù)性增長，各項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)向好，這些因素支撐去年四季度地價(jià)增速在平穩(wěn)中略有回升。

　　同時(shí)，中央政府繼續(xù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖，相關(guān)部委和地方政府政策跟進(jìn)，投資、投機(jī)性需求將進(jìn)一步得到遏制。過去幾年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量較大，未來陸續(xù)轉(zhuǎn)入開發(fā)、建設(shè)、銷售階段，有助于促進(jìn)土地與房地產(chǎn)市場的總體平穩(wěn)。

　　今年地價(jià)將小幅溫和上漲

　　去年下半年以來，全國部分地區(qū)土地交易放量，地價(jià)回升，出現(xiàn)高價(jià)地甚至“地王”。

　　中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，全年上報(bào)異常交易地塊275宗，與2011年的609宗相比大幅下降。在溢價(jià)率方面，去年上報(bào)異常交易地塊的平均溢價(jià)率為123%，較2011年降低30個(gè)百分點(diǎn)。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，高溢價(jià)成交地塊的溢價(jià)率水平仍處于調(diào)控以來的低值，顯示當(dāng)前土地市場仍處于相對(duì)平穩(wěn)期，不存在因市場預(yù)期較好導(dǎo)致的非理性追漲。

　　趙松表示，從地價(jià)的角度看，去年以來市場反映強(qiáng)烈的所謂“地王”地塊，僅有兩宗成交單價(jià)超越2007年以來所在城市的歷史高值，可以認(rèn)定為“地王”，其余地塊均不符合判定標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于今年的地價(jià)走勢，趙松強(qiáng)調(diào)，綜合國內(nèi)外因素影響，預(yù)計(jì)今年城市地價(jià)總體水平將小幅溫和上漲。其中，商服、住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格在經(jīng)濟(jì)支撐與調(diào)控抑制的雙向作用下，總體平穩(wěn)，局部敏感波動(dòng)。

　　她表示，今年要關(guān)注城鎮(zhèn)化推進(jìn)中的政策需求與供給，既要注意城鎮(zhèn)化過程帶來的房地產(chǎn)市場發(fā)展新契機(jī)，又要研究適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)調(diào)控的新舉措。同時(shí)，要持續(xù)關(guān)注貨幣環(huán)境對(duì)經(jīng)濟(jì)的綜合影響，謹(jǐn)防流動(dòng)性寬松對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的削弱，及早研究防控金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)政策儲(chǔ)備。

　　此外，要加強(qiáng)差異化管理，密切關(guān)注房價(jià)、地價(jià)等市場信號(hào)波動(dòng)較大的城市，完善土地利用的約束監(jiān)管機(jī)制，確保穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價(jià)的相關(guān)措施落到實(shí)處。

來源：中國證券報(bào) 　 張敏

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