2012商業(yè)住宅同比增速處于近十年低位

在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策下，2012年全年地價整體水平未現(xiàn)大幅波動，房地產(chǎn)用地全年呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)態(tài)勢，各季度地價環(huán)比增速低位盤整。

　　國土資源部發(fā)布地價監(jiān)測成果顯示，2012年末，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3129元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34％、2.26％、2.70％，其中，商業(yè)、住宅地價同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現(xiàn)。從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業(yè)地價幾乎同速變化，地價結(jié)構(gòu)性調(diào)整正在顯現(xiàn)。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說，世界經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇但整體形勢依然復(fù)雜，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場投資開發(fā)和銷售恢復(fù)性增長明顯，支撐了2012年第四季度以來地價增速平穩(wěn)回升。綜合到考慮城鎮(zhèn)化和剛性成本等各方因素影響，土地及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向好預(yù)期有所加大。預(yù)計今年一季度經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，城市地價總體水平也將持續(xù)平穩(wěn)上升。

　　趙松說，2013年要關(guān)注城鎮(zhèn)化推進(jìn)中的政策需求與供給，既要注意城鎮(zhèn)化過程帶來的房地產(chǎn)市場發(fā)展新契機(jī)，又要研究適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)調(diào)控的土地制度改革新舉措，增強(qiáng)利用市場配置土地資源過程中的科學(xué)性、規(guī)范性、靈活性。要持續(xù)關(guān)注貨幣環(huán)境對經(jīng)濟(jì)的綜合影響，謹(jǐn)防國內(nèi)、國外貨幣政策寬松對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的削弱，及早研究防控金融風(fēng)險；要加強(qiáng)差異化管理，針對去年四季度地價回升信號，要密切關(guān)注房價、地價連續(xù)上漲，住宅用地供應(yīng)量較低的異動城市，完善土地利用的約束監(jiān)管機(jī)制，確保穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價相關(guān)措施落實(shí)。

來源：京華時報

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