年初北京土地再升溫首開出價(jià)52億爭地

1月的北京土地市場延續(xù)了去年下半年以來的升溫態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)地塊相繼上市。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，招標(biāo)出讓東城區(qū)崇文門路口東南角商業(yè)金融地塊。該地塊土地面積為32753.59平方米，預(yù)計(jì)在2月6日投標(biāo)。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)該地塊最后成交樓板價(jià)有望突破3.5萬元/平方米。

　　今年年初，為避免炒作，北京市國土資源局土地儲(chǔ)備中心首次公布了近5年內(nèi)住宅、商服用地最高成交總價(jià)及樓面單價(jià)地塊情況。根據(jù)公布情況，2008年至2012年的5年內(nèi)，北京商服用地成交單價(jià)最高地塊為崇文菜市場（含西側(cè)地）地塊，成交樓板價(jià)約為4.32萬元/平方米。

　　張大偉認(rèn)為，崇文門路口東南角地塊地理位置雖不亞于崇文菜市場地塊，但體量要大得多，所以樓板價(jià)超過后者的可能性不大。

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公示信息顯示，除崇文門路口東南角地塊外，1月北京還有多塊優(yōu)質(zhì)地塊出讓，如海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊等。

　　1月16日，北京當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地當(dāng)天投標(biāo)，該地塊上午公布招標(biāo)底價(jià)為38億元，首開股份和龍湖地產(chǎn)等多家開發(fā)商和聯(lián)合體投標(biāo)。其中，新貿(mào)置業(yè)和首開股份聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高，為52億元。出讓資料顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積為32.99萬平方米。

　　值得注意的是，1月以來北京有20余宗經(jīng)營性土地出讓，其中，半數(shù)以上地塊是采取招標(biāo)方式出讓。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這個(gè)比例為招拍掛制度以來少有的高值。據(jù)該集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2012年，北京市以招標(biāo)方式出讓的土地占總量的比重不到30%，多數(shù)是以掛牌方式出讓。

　　對于土地交易方式的變化，胡景暉認(rèn)為，由于拍賣與掛牌方式最終都要經(jīng)過競價(jià)，容易在競爭中產(chǎn)生“地王”。而招標(biāo)出讓能穩(wěn)定市場預(yù)期，在一定程度上避免“地王”或“過度溢價(jià)”再現(xiàn)。

來源：東方早報(bào)

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